品牌，坚持专业化和环保化。油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区市场分布，提高油漆产品经营安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准两个等级控制，将切不达标产品拒之门外。消防器材是新兴经营领域，公共消防和民用消防专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则项目背景项目名称东北陶瓷城改扩建承办单位概况东北陶瓷城是在沈阳陶瓷厂经营不景气背景下，由沈阳陶瓷厂服务公司利用原厂建筑设施于年开办，按国有企业经营承包制运行，当时是沈阳市场体系建设中十大重点市场之。地址在沈阳市大东区东望街号，占地面积万平方米，东临东北大马路，北邻陶瓷厂厂区，南至东陶路，由东北大马路向西北联合路方向纵深米，具有潜在市场业态与物流发展基础。年发展历程，奠定了东北陶瓷城专业市场地位，成为以沈阳为中心辐射东北区域著名陶瓷产品集散地。年末，东北陶瓷城经重新整合转制为股份合作制民营企业，由辽宁巨能牧业有限责任公司股东徐小洋福建三元企业有限公司股东吴瑞章险。引入多元投资机制，变个积极性为多个积极性，变独立承担风险为群体承担风险。关于控制风险。在做好交易载体同时，确立自营支柱业务，同时作为引导成市和降低风险最基本措施。关于自行承担风险。将风险因子分解至要素状态，明晰界定自我承担风险要素，如投资比例确定，对外推出投资合作项目清单等。研究结论与建议通过研究，我们提出如下结论和建议。推荐方案总体描述我们推荐方案为备选方案。推荐理由总投资及资金筹措本项目总投资为，万元，其中建设投资为万元，流动资金总额为万元。资金筹措方式为全部自筹，滚动发展，即自筹启动资金亿元，期部分工程竣工后出租出售经营单元，获得继续建设资金。经济效益和社会效益经济效益本项目经济效益分为两部分，第部分是发展商即东北陶瓷城有限公司经营效益，第二部分是进驻市场经营商经营效益。发展商效益，包括出租出售经营单元效益，酒店餐饮经营效益，停车场广告牌效益等项。方案年平均收入为，万元，年平均税后利润为，万元。经营商效益，主要是商品销售效益，当年交易额达到亿元时，销售利润可达到亿元，当年交易额达到亿元时，销售利润可达到亿元。社会效益本项目带来社会效益分为纳税就业改善城市环境改善产业布局等方面。方案实施基本条件本方案具备实施主要资源包括商品品类资源经营商资源资本资源物流资源人力资源和管理技术资源消费需求资源。本方案总体设计体现了较大灵活性，建设内容可以应市场需求进行调整，同时，也坚持了市场基本特色，具有较开阔发展空间。国家和地方政府关于商品流通政策调整经济发展基本模式宏观政策都为本项目创造了良好环境。主要风险分析结论主要风险专业化与多元化矛盾。业态变革过程中传统业态与新业态矛盾。业务收入结构与投资回收期矛盾。本项目建设速度与竞争者建设速度矛盾。化解风险关于回避风险。突出陶瓷市场专业特色，将是本市场存在根本。因此，建议在陶瓷专业方向做深做透，吃尽陶瓷产业链，同时提升流通业态，将传统市场和现代物流超市连锁模式嫁接经营。除旗舰店陶瓷精品市场外，应当包括全部工业民用陶瓷制品，并深入到售前设计和售后工程服务领域。加速市场改扩建进程，建设筹备同时启动招商，先期取得经营资源。关于转移风险。引入多元投资机制，变个积极性为多个积极性，变独立承担风险为群体承担风险。关于控制风险。在做好交易载体同时，确立自营支柱业务，同时作为引导成市和降低风险最基本措施。关于自行承担风险。将风险因子分解至要素状态，明晰界定自我承担风险要素，如投资比例确定，对外推出投资合作项目清单等。二推荐方案优缺点描述推荐方案建设内容和顺序是期工程先建设陶瓷精品市场，消防器材和油漆涂料市场，物流园物流园选址需最后论证，其余工程在二期工程中依次建设。优点保持现有市场运营商业务，稳定开展并受项目扩建影响略有增长，聚集人气延续商业氛围。先期投入资金可在近短时间内获得收益，早日实现业生产和物流业重点发展地区，对人才吸纳能力增强，外来就业经营管理型人才增多，另有沈阳市人才市场资源保证。为市场服务人力主要来源于两方面，是本区内下岗再就业工人，目前约有存量几万人他们适宜较稳定工作二是外来就业人员，他们追求短期内较高收入，流动性较大，随业务量大小可以随时调配。项目投入总资金及效益情况本项目总投资万元，建设投资万元，其中动态投资万元，土地投资万元，流动资金框算投资万元。本项目全部