部署中，北优战略是关键环。其北优虽在官方文件里主要划定为从化和花都，但事实上清远在休闲经济领域却占据极目录第章总论第二章建设单位概况第三章项目建设背景和意义第四章项目选址及建设条件第五章项目规划建设方案第六章环境保护与节能设计第七章建设周期第八章投资估算及资金筹措第九章租售收入和财务效益第十章风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第十章结论附件第章总论项目概况项目名称狮子湖高端商务政务休闲平台建设单位青岛颐杰鸿泰投资集团有限公司项目内容碧水丹山高尔夫球度假俱乐部地中海会议休闲中心翡翠谷温泉养生中心风情人居游艇别墅等项目地址广东清远市狮子湖山庄号项目建设规模项目占地亩已经扣除水体和高尔夫球场面积。规划总建筑面积平方米，其中地中海会议休闲中心建筑面积平方米碧水丹山高尔夫版块建筑面积平方米翡翠谷温泉养生版块建筑面积平方米游艇风。别墅区总建筑面积平方米，包括幢别墅每套。第八章投资估算及资金筹措估算依据土地价格本市有关各类建筑工程造价参考标准本市房地产开发各类管理费用标准本市有关法律法规规章规划建设方案总投资估算经测算，本项目总投资万元，二期项目建设投资为万元，三期项目建设投资为万元，详见附表项目投资估算表。总投资估算说明土地价格包括征地补偿费和土地使用权出让金。建安费酒店与经营别墅等已考虑装修和家具家电费用，商业用房包括次装修其他建安费包括建设用地绿化道路围墙照明和太阳能等四新技术采用费用。基础配套费包括基地内外大市政配套费和基地内供配电费含电缆沟配电房供配燃气费自来水管网费泵房费排污费环卫设施有线电视电话和智能化等费用。不可预见费按建安费用和基础配套费用计取。资金筹措经测算，项目总投资为万元。二期投资为万元，三期等投资为万元。资金来源为企业自筹和部分银行贷款解决。第九章租售收入和财务效益租售收入经测算，本项目总销售收入为万元，上交税金为万元经营项目年收益为万元，年上交税金万元。详见附表二收益表。财务效益分析根据项目投资和租售收入情况，并考虑每年收益递增来计算。该项目在时，财务净现值为万元，项目财务内部收益率为，投资回收期为年。详见附表三现金流量表第十章风险分析分析优势分析清远市高起点整体规划。作为广州后花园整体规划和湖城规划确立与建设，为发展现代服务业和本项目开发建设提供了巨大平台。经过多年建设和培育，狮子湖高尔夫俱乐部地块内清山绿水，绿树成荫。同时，项目周边山清水秀，空气清新，河水清澈，山体植被基本未遭破坏，原生态环境保护较好。生态美食温泉漂流等在省内外已有定声誉。地块内仅有少量农民，动拆迁相对容易。特别是已获得近亩土地开发权，但规划设计方案落实，就可及时启动。清远市距白云机场仅分钟车程。地处珠三角与粤北山区结合部。南靠广州佛山，西连肇庆，东邻韶关，北接湖南广西，历来有奥湘桂三省通衢之称，是经济强省广东与内地广大市场连接重要经济走廊。劣势分析个地区成熟需要时间，传统农业产业区形象与新兴生态旅游区定位短期内难以转变。目前，清远市基础配套设施建设还远落后于珠江三角洲等其他发达城市，城市面貌有待进步改善。市场机遇广东省乃至中国经济飞速发展，对会务和休闲产业需求增加迅猛广东省清远市大力发展现代服务业契机国内外知名企业参于清远市整体规划开发，有助于提升该区域整体开发水平和知名度潜在威胁分析广东省境内已有多个高尔夫俱乐部和国际会议中心，区域内及区域之间类似未来竞争态势激烈类似项目产品同质化竞争现象日益明显，产品定位生态主体结合国际会议功能，定期举办国际生态论坛，以此作为中国积极参与国际环保生态活动决心，并作为企业度假会议及教育培训中心，吸引企业团体参与，带动外围区域发展和开发。温泉养生温泉养生谷是以地热温泉为基础，发展健康养生和现代保健综合性养生基地，号称生命加油站人体大修厂。将整合国内外系列专业水疗体检保健运动专业组织，共同搭建个为高端人士提供高质量和人性化身体技术支持。项目对整个地区经济和社会发展意义该项目地理位置位于广东省，交通便利，距白云机场仅分钟车程。而目前珠江三角洲北部缺乏集高品位高尔夫俱乐部国际会议中心温泉与体商贸休闲养生度假区，所以该项目有利于吸引省内外社会精英来此进行会务休闲度假，从而拉