1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

2、“.....第部分概要项目编写说明成都博家屋业有限公司拟于年月申请人民，万元三年期项目开发贷款，用于开发建设珠江骏景花园房地产项目。二测算目对项目进行可行性决策三测算依据国务院建设部国土资源部成都市人民政府成都市规划国土局颁税前净利润为，万元税后利润为，万元税后净利润率成本利润率为财务净现值......”。

3、“.....二项目盈亏平衡分析盈亏平衡点满足固定成本销售收入经营费用销售税金及附加利息支出盈亏平衡分析表明，当销售收入达到预测销售收入，万元时，即，万元时，项目盈亏平衡。第七部分贷款风险分析风险分析及防范措施作为个房地产开发资金贷款项目，其风险主要来源于以下几个方面经营风险目前是成都市房地产迅猛发展初期，市场新推大型楼盘不多......”。

4、“.....定位为中高档次楼盘，综合竞争力较强对目标消费者具有较强吸引力因此其市场风险较小。建设资金风险该建设项目总投资，万元。目前为止，该项目已于年月开工，预计于年月全部竣工交付使用。项目需继续投入资金较多，项目所需资金除自有资金外主要依靠银行贷款，因此银行贷款到位情况对项目影响较大。投资成本风险在开发过程中，由于人为或非人为因素......”。

5、“.....影响项目盈利能力和经济效益，从而增加贷款偿还风险。本项目后续投入资金较多，因而开发商不仅要和监理单位应监督施工质量，并有效控制成本，而且要注重对各种变化因素进行预测和防范。政府政策风险政府政策风险主要包括国家对房地产业宏观调控及当地政府对项目所在区域整体规划。从近两年该市房地产走势和销售状况来看，天河区住宅商业趋于活跃......”。

6、“.....投资者对房地产开发经营有较大信心。开发商信用风险开发商资信风险来源于开发商与银行合作时履行信用程度，还与开发商本身实力有密切关系。开发商广东珠江投资有限公司实力雄厚，因此其信用风险不大。第八部分结论与建议结论珠江骏景花园房地产项目拥有良好市场前景。该项目建设正处于温江房地产热销阶段，人均收入逐年提高，外来人口不断增加......”。

7、“.....介入市场时机较好，市场前景较为乐观。珠江骏景花园房地产项目税后利润率为，成本利润率为，可产生净现值，万元贴现率为，经济效益较好。通过敏感性分析可知项目抗风险能力较好，但当销售进度达到时，本项目贷款本息可收回，贷款风险较小。珠江骏景花园房地产项目建设符合市政府就该地区发展规划，水电通讯道路和交通等基础设施条件良好，这为本项目实施提供了良好外部条件......”。

8、“.....项目完工后，该区域投资环境商业设施购物环境和居住条件将得到改善。二建议虽然本项目拥有良好经济和社会效益，但项目建设需要大量资金收入，能否及时筹集足够资金将是项目成败关键，因此，建议开发商尽可未来主战场。年住宅毛坯均价为元平米左右，户型各面积段供应结构相对平衡，主力客户为高新科技精英和成功商人......”。

9、“.....原为老工业区聚集地，随着沙河整治工程竣工以及城东工业企业外迁，条生态走廊在城东轮廓渐渐清晰，从特色农业园区到城东生态区十陵风景区，再到龙泉驿即将打造成都绿肺城东开始以中产重新定位，也逐渐成为成都市民心中理想居住地。目前城东吸引了包括深圳万科新加坡吉宝天津融创北京万基在内品牌开发商，未来城东在板块竞争中将更具吸引力......”。