将面临前所未有发展机遇。第三章项目定位与整体规划项目定位本项目定位于集农产品贸易仓储物流深加工现代农业投资电子商务农产品期货交易于体农产品现代物流园区。它将是国内第家完整专业农产品整合平台。也是践行党和国家对三农政策种创新性诠释。如下图二项目定位依据国家政策大力支持农业基础性脆弱性战略性决定了其在国民经济中地位，因此，各级政府十分重视。党十七大再次强调了三农问题突出性，农业基础薄弱农村发展滞后和农民持续增收难度大都是全局性大问题，是党和政府工作重中之重。十七大明确重申了要继续发展现代农业，繁荣农村经济。从地方看，四川省成都市两级政府在中央政策指导下，进步细化了支农惠农措施。出台了系列涉农优惠政策。二国家及四川省关于粮食现代物流发展规划粮食物流是现代农业产业化过程个难题，国家发改委和四川省发改委分别站在不同高度对全国和全省粮食现代物流进行了规划，要求实现粮食散储散运散装散卸即四散化变革，提高粮食流通自动化系统化和设施现代化水平，这对提高粮食流通效率降低粮食流通成本保障国家粮食安全具有重要意义。四川省粮食现代物流规划提出要依托现有资源，积极整合，培育批具有相当规模和竞争能力粮食物流企业发展目标，明确了改造现有粮食仓储设施实现散粮机械化运作发展粮食物流公共信息平台建设粮食物流中心培育壮大第三方粮食物流企业完善粮食批发市场等六大任务。三中共成都市委成都市人民政府关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面意见意见指出，建设现代农业必须坚持统筹城乡发展基本方略和三个集中基本原则必须坚持市场化改革方向，把政府支持和发挥市场配置资源基础性作用有机结合必须更新观念创新思路，健全促进现代农业发展体制机制，转变农业发展方式。并努力开拓现代农业新局面，使全市农业增加大幅度提高，特色优势产业形成规模经营，农业综合生产能力和市场竞争力明显加强，农民收入快速增长，把成都建设为西部农业特色优势产业集中发展区农产品加工中心现代农业物流中心现代农业科技创新转化中心。四成都市现代农业发展投资指南指南第二条就成都市现代农业发展政策制订了具体鼓网络熟练劳动力等现有优势，可以节省大量项目建设费用，保证项目良好经济与社会效益。本项目是个高标准高起点全国首家集农产品贸易加工物流电子商务农产品期货及高科技现代农业企业孵化于体综合性农业产业园，它由农产品贸易区物流区仓储区冷鲜区加工区综合区六大功能区域组成贸易区原粮成品粮油脂水果蔬菜林产品水产品海产品物流区大宗农产品仓储中转车位等，提供批零物流服务与市场配送仓储区粮食油脂其它农产品冷鲜区冷冻区保鲜区肉类蔬菜水果，仓储分选配送加工区两条优质大米加工线两条豆油加工线农产品加工标准厂房综合区办公区电子商务区期货交易区高科技农业孵化园名特优产品博览馆生活配套本项目基本功能区分如下图本项目筹委会已与国内流规划设计院无锡规划设计院进行了多次沟通，他们三次到达现场进行实地勘察，待项目通过立项后将进行正式规划设计。第四章市场分析我国农产品物流现状分析中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见中，明确提出了健全农村市场体系，发展适应现代农业要求物流产业，强调了要采取优惠财税措施，支持农村流通基础设施建设和物流企业发展。而粮食是农产品中最主要和最大宗物流载体，加快建设粮食现代物流体系已经势在必行。粮食物流概念和建设现代粮食物流紧迫性粮食物流是指粮食从生产布局到收购储存运输加工到销售整个过程中商品实体运动，体现了在流通环节中切增值活动。它包含了粮食运输仓储装卸包装配送和信息应用条完整环节链。粮食现代物流体系是由完善配套粮食流通基础设施高效合理运作方式科学规范管理方法和及时准确信息服务所组成。是将现代科学技术和先进管理手段应用到粮食流通各个环节，优化粮食物流商流资金流信息流，共同构成个协调高效低耗粮食流通完整体系。现代粮食物流要求企业从原材料采购到成品销售全环节相关运输仓储库存包装装卸配送实施体化高效规范管理，利用现代技术装备流通基础设施和流通各环节信息服务，追求零库存管理准时制生产及时供货完美定货协同配送等，以实现粮食物流全环，节安全经济高效。粮食物流发展趋势是信息化网络化标准化现代化。物流作为种直接决定企业生产和效益商品流通成本和效率消费者对服务满意度融高新技术为体先进组形成了公司经营战略创建并保持竞争优册资本金为壹千万元人民币，公司主要进行项目投资与资本运作。涉足粮油贸易房地产等多个行业。公司与宜宾五粮液股份有限公司北大荒农业股份有限公司银基商贸深圳北京有限公司保持者长期战略合作伙伴关系。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,成都润兴投资有限公司通过资源整合形成了显著行业优势，具有现代化企业丰富管理经验与管理手段。三成都航都粮油有限责任公司成都航都粮油有限责任公司是根据双流县人民政府于年改制国有控股公司，公司地处双流县西航港街办临江村双流火车站侧，公司主要经营有粮油收购储存销售农副产品收购销售等。公司现有总仓储容量吨，现代储有中央储备粮省级别储备粮县级储备粮以及商业粮等。公司由农发行评定为级企业，企业经营状况良好。二项目概况项目核定名称成都国际农产品现代物流园二项目选址附地理位置图成都市双流县西航港街道办事处临江村三社双流火车站侧三项目拟用地方案及建议拟用地现状项目用地分为区，区航都粮油现有用地约亩，需整合植物油厂约亩面粉厂约亩川粮集团约亩。区用地约亩现状为空地，局部有拆迁。单位名称经营用地性质住宅占地户数建筑面积白家粮库仓储川粮集团仓储植物油厂工业级面粉厂工业级合计亩亩拟用地规模成都国际农产品现代物流园区项目拟用地规模约为亩，分为区，区。根据园区总体功能定位，打造六大服务功能平台，即农产品仓储加工物流冻库贸易综合配套。三项目建设必要性有利于进步落实党和国家对三农问题政策二有利于落实成都市委市府号文件政策与精神三有利于成都新特区建设四有利于促进双流县现代农业发展，增加双流税源，解决当地就业五有利于项目发起人经济效益与可持续发展。第二章项目背景项目提出背景农业现状与农业物流中存在问题我国农业发展状况农业关乎国计民生与国家战略。自新中国成立以来，历届政府都十分重视农业，使中国农业取得了举世瞩目成就，仅用世界上不足耕地养育了世界上近四分之人口。年以来，中央出台了系列惠农政策，采取了系列改革措施，使我国农业取前所未有成效，主要表现如下截止年底，全年粮食种植面积万公顷，比上年增加万公顷棉花种植面积万公顷，增加万公顷油料种植面积万公顷，减少万公顷糖料种植面积万公顷，增加万公顷蔬菜种植面积万公顷，增加万公顷。全年粮食产量万吨，比上年增加万吨，增产棉花产量万吨，增势，抓住核心，有所舍弃整合资源，策略联盟与社会国家股东员工等利益集团形成和谐与平衡市场，人才，机制是公司制胜三大法宝。四战略单元五业务模块二项目建设进度表信息化平台第八章投资估算与资金筹措项目总投资估算固定资产投资总额固定资产投资估算表序号项目费用名称估算价值占固定资产备注单位数量单价元合计万元投资比例土地使用权亩亩，二房物及建筑物，综合楼铺面仓房幢，冷鲜库吨罩棚彩钢标准厂房，钢结构厂房三生产设备，普通大米生产线条精加工大米生产线条大豆生产线条四其他，土地平整费道路及绿化环保四总投资，二流动资金需求估算流动资金估算表序号名称单位数量单价元合计万元备注储备资金政策性任务粮食吨猪肉吨周转金二生产资金及成品资金周转三经营贸易资金四合计二资金筹措与使用计划资金筹措与使用计划表序号项目合计万元年月年月完成比例土地投入金额设备投资金额小计完成比例设备投入金额小计投资总额，土地使用权，固定资产，流动资金，二资金来源，自筹资金，招商引资，中期银行借款，三借款使用与偿还计划借款使用与偿还计划单位万元序号项目年年贷款本金及利息年偿还本息固定资产及土地使用权使用借款固定资产及土地使用权使用借款固定资产使用借款固定资产使用借款利息计算贷款本金年贷款利率贷款利息二利息分配固定资产财务费用，三还本息资金来源未分配利润，折旧费，摊销费，第九章财务分析总成本和营业收入估算总成本估算总成本估算表序号名称单位数量单位成本元成本总额万元备注大米生产线，东北大米吨，大众产品东北大米吨，精细产品普通大米吨，普通杂交大米二条大豆生产线吨，豆油吨豆粕吨，三猪肉销售吨，年周转次四租金及经营收入标准厂房租金收入，铺面租金收入，元月综合楼出租收入，期货交易佣金收入粮食储备收入吨，冻库租金收入，年天计算粮食物流吨仓储中转吨，经营收入，利息支出合计，二成本明细表成本明细表单位万元成本费用项目大米豆油铺面办公楼期货交易粮食储备冻库罩棚标准厂房成本合计数量万吨单价成本金额数量万吨单价成本金额成本金额成本金额成本金额成本金额储存数量吨成本金额成本金额成本金额材料折旧制造费合计，三营业收入与利润预测营业收入油料产量万吨，减产糖料产量万吨，增产。全年肉类总产量万吨，比上年增长。其中，猪牛羊肉分别增长和。全年水产品产量万吨，增长。全年木材产量万立方米，比上年增长。全年新增有效灌溉面积万公顷，新增节水灌溉面积万公顷。我国农业物流存在问题我国农产品储存保鲜技术比较落后，农产品物流成本高。资料表明，根类和块类产品，水果和蔬菜，肉鱼奶等易腐食品都需要冷藏。我国农副产品流通量很大，但以常温物流或自然物流形式为主，以上生鲜食品采取常温保存。因为是农产品专用运输工具缺乏，缺乏冷藏冷冻设备和技术。二是通用仓库比较多，专用仓库不足，特种仓库比如低温库冷藏库立体仓库等严重短缺。统计数据显示中国粮食产后损失占粮食总产量，水果蔬菜等农产品在采摘运输储存等物流环节上损失率达，而发达国家果蔬损失率般控制在以下