边环境特别是对熊猫繁育和栖息环境影响，创造于自然和谐共生绿色环保经营理念，实现园区可持续发展。六建设进度计划本项目建设期年，从年月至年月。年月前完成前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。其中期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装并试运行。年月前完成二期主要建筑土建安装，并试运行。年月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。七投资估算本项目估算总投资万元。包括第部分工程建设费用工程直接费用万元第二部分工程建设其他费用万元本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用估算，计万元。建设期利息项目拟申请银行贷款万元。还款期不超过年，宽限期年，按现行利率计算，建设期利息为万元。八财务评价本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率，所得税后投资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强抗风险能力。根据项目拟定融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有足够保证。序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前所得税后回收期含建设期。不确定性分析敏感性分析销售收入提高和降低是最为敏感因素，如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目抗风险较强。九建设期资金来源及贷款清偿资金来源本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹，建设期业主自筹资金万元，占总投资银行借款万元，约占总投资。本项目资本金率为。贷款清偿能力分析在还款期内需偿还银行贷款本息共计万元，在还款期内可用于偿还贷款本息资金总额为万元，还款期内最低偿债备付率。能够满足贷款偿还要求。十可行性研究报告结论本项目具有良好经济效益和社会效益，本项目建设是必要可行。第二章项目业主简介展有限公司于年整体划转归属成都文旅集团。年月，本公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司。本公司现有包括管理团队在内员工总数为人，分为三部室总经理办公室财务部企划发展部和项目管理部。截止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设全部工程项目，累计实现投资总额逾个亿。本公司作为大熊猫生态园建设项目业主，根据成都市委市府和成都文旅集团决策，目前正在积极筹划和推进大熊猫生态园四期建设项目，预计投资亿。期望通过该项目投资建设，实现大熊猫从资源变资本转化，使大熊猫真正成为成都市文化旅游名片，使大熊猫文化旅游品牌成为国际知名文化旅游品牌，成为成都推进国际化旅游业大发展和灾后成都文化旅游恢复重建新重要支撑点，使该主题园区成为成都市标志性文化主题旅游亮点，吸引更多国际和国内游客到成都旅游。二股东介绍成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅集团单独出资设立。成都文化旅游发展集团有限责任公司以下简称成都文旅集团成立于年月，是为深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推动文化旅游产业发展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立自主经营核算国有独资公司。成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源优化配置和拓展开发文化与旅游营销重大文化与旅游基础设施建设与运营探索国有文化与旅游资源所有权和经营权分离模式，推进全市文化旅游资源集约化规模化经营，努力实现国有资产保值增值。成都文旅集团现设七大职能部门董事办总经办营销中心战略发展部规划建设部人力资源部财务部。现已形成全资控股参股委托经营公司和机构个成都市兴文投资有限公司成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司成都文旅营销管理有限责任公司成都少城建设发展有限责任公司成都西岭雪山景区管理有限公司成都万邦东西方文化旅游发展有限公司成都市灯会办公室成都工业文明博物馆。成都文旅集团成立以来，致力于成都文化与旅游营销，创造性地开展了各种营销活动携手百事可乐公司共同在大中国区推出了百事可乐成都印象罐项目，向全球推介成都及周边十大景区及文化特征携手携程旅行网向全球发市乃至四川省旅游业恢复和发展，项目实施无社会风险。本项目社会评价可行。第十五章风险分析市发展和改革委员会关于成都大熊猫生态园项目四期项目建议书批复成都市城市建设总体规划成都市风景名胜体系规划其他相关资料。四可行性研究报告主要内容项目建设背景成都市旅游场现状成都天府之国中国最佳旅游城市稀世珍宝大熊猫故乡。通过近几年旅游统计数据分析，成都市旅游市场有旅游业发展迅速，前景广阔缺乏具有直接吸引力旅游亮点旅游产业单，需要打造旅游复合产业链等特点。熊猫基地现状成都市大熊猫繁育研究基地繁育研究大熊猫科研机构，保护拯救和饲养繁育大熊猫，展示宣传和保护大熊猫基地，在海内外都具有较高声誉。熊猫基地现状有持续增长，游客消费能力强客源依赖性强产品单功能单缺乏配套设施留客时间段缺乏回头客等特点。大熊猫无可比拟文化价值大熊猫是世界上最珍贵动物之，是人类与自然和谐相处标志，也是人类和平友好使者和吉祥友谊象征。大熊猫具有世界级影响力和极其丰富精神内涵，拥有无可比拟文化价值。大熊猫品牌和四川省成都市旅游品牌四川是大熊猫发现地和最要栖息地，四川省委省政府和成都市委市政府十分重视发展大熊猫文化产业，提出实施大熊猫品牌战略，提升天下四川，熊猫故乡旅游品牌形象，集中全力打造国际流生态旅游目地。大熊猫生态园四期项目是根据省市政府实施大熊猫品牌战略部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源基础上，规划建设综合性生态旅游项目。二项目特色和定位项目必要性本项目建设是是四川省成都市旅游市场发展需要本项目建设是将熊猫基地现有资源基础完善和优化需要本项目建设是四川省成都市缔造熊猫产业提升熊猫品牌需要本项目建设是四川省成都市文化旅游形象平台提升需要本项目建设是四川省成都市国际形象提升需要本项目建设是四川省成都市扩大内需，促进区域经济持续发展需要。项目特色具有不可替代性本项目是以大熊猫为资源载体，根据省市政府实施大熊猫品牌战略部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源基础上，规划建设综合性生态旅游项目。本项目以生态环保为基础，并力争成为西南乃至国内第个项目生态旅游主题公园。三项目市场分析大熊猫生态园四期工程和前三期有不同规划思路，在旅游业态上有新拓展。大熊猫生态园四期定位于虚拟大熊猫自然本项目建设和运营是项非常复杂系统工作，从规划设计到工程竣工以及运营都存在风险。风险因素分析是确定个项目风险范围，即有那些风险存在，将这些风险因素逐列出，以作为全面风险管理对象。风险是外界客观存在，不以人意志为转移，项目有关各方不能防止风险发生，但可通过合理分散或转移等手段来降低由于风险带来损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。政策和外部环境风险任何项目都是在定经济市场法律政策等环境下存在和发展，外部环境如财税金融法律法规变化通货膨胀汇率变化自然环境变化等都可能会在不同程度上对项目产生定影响。对于本项目而言，在短期内，国家政策拉动内需保持经济平稳增长政策不会改变，项目融资环境比较宽松利率汇率等比较有利于本项目建设。但从长期来看，随着经济形势变化，宏观调控政策可能出现调整，本项目建设期较长，在此期间内，仍然可能出现紧缩信贷和财政政策甚至限制性产业政策，也可能出现消费能力下降极端气候和灾害包括地面沉降地面塌陷岩土膨胀砂土液化等地质灾害和水旱灾，通货膨胀等不利环境，于从而对本项目建设和运营造成影响。对策争取省市政府进步支持完善和丰富园区项目设置产品组合以分散风险，采用项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。二投资估算风险项目投资估算，由于不确定因素存在，致使估算不可避免地会存在误差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化也可能对估算投资产生影响，最终可能使得项目投资估算出现较大风险。由于本项目有大量特殊功能建筑，其设备大部分是定制大中型设备，其市场信息交换不充分，定价方式没有统标准，价格波动较大，从而影响投资估算确定性，且在项目建设过程中，可能因管理和市场变化等因素造成大量超支。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费。在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。项目业主加强对工程设计和概算资金控制，通过公开招标降低和约束工程造价。在施工中加强资金监督管理，防止项目实文化主题展示，并建成为生态环保体验互动参与感受大熊猫主题文化旅游目地。与前期大熊猫繁育研究基地以大熊猫保护科研以及观光科普旅游为主园区功能和旅游业态互为补充，因此，大熊猫生态园四期具有更为广阔市场空间。本项目旅游环境容量分析本项目合理空间容量为万人日。旅游设施容量万人次日左右，旅游设施合理容量为人次日。游客数量预测本项目旅游环境容量合理值为人，最大容量为万人日，按照全不均匀系数为，全年平均人日小于合理容量，预测全年游客数量为万人左右。四项目内容和规模规划分区大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即免费开放区儿童游乐区主题游乐区大剧院配套设施区二期建设区。分区内建设内容免费开放区熊猫小镇免费开放区规划位于项目用地南侧，大部分沿熊猫大道布置，主要建筑和景点有大型入口广场熊猫大道与蜀龙大道交汇处停车场公交站等交通设施分别通往儿童游乐区大剧院主题游乐区入口用地西南侧沿人工湖布置多个主题餐厅主题购物区和湖滨景观等。儿童游乐区欢乐岛欢乐岛位于项目用地东南侧面濒