费平台，巨大市场需求与消费平台之间出现了重大结构性矛盾。从个个消费潜力上我们可以看到，县有国有经济单位人员万人，其中，电力煤气及水生产和供应业人均工资元，交通运输仓储和邮电电信业人均工资元，金融保险业人均工资元，房地产业人均工资元，卫生体育和社会福利业人均工资元，教育文化人均工资元，国家机关政党机关和社会团体人均工资元总人数为人其他行业人均工资元人将带来巨大个体消费。这种情况下产生大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是消费档次和消费规模都无法通过现有消费平台得到很好满足，最终导致产生大量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办河鲜美食节梨花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生大量假日旅游经济为旅游业带来了巨大发展商机。年旅游人口达万人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级消费平台，硬件设施不上档次和不上规模，服务内容和服务业态初级使旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业商务会议没有合适平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不能顺利展开，硬件设施不配套导致县整个会展经济无法良性发展，在日益注重信息化发展今天显得极不适应。从多个方面可以得出这样结论，县餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端消费市场空白是餐饮娱乐业发展重要机会。县酒店业及商务型酒店消费市场现状县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下酒店外立面形象般都较陈旧是多年前老建筑，没有风格和特色可言各酒店位置都在城区边沿地段接待客户类型较低层次客房接待，般性业务活动酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次娱乐配套。客房数量间间不等。客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在牌意识个性化。主要表现在装饰装修环境，服务内容营销能够以专定位，以特扬名，以异取胜，从而形成可贵无形资产，为企业增值和市场份额扩大做出贡献。强联合发展战略。以著名酒店管理商作为项目管理品牌顾问，以品牌引导提升项目市场形象和品质。服务星级化，规范化。通过品质服务商加盟，突现项目四星级服务水准，增设科学规范服务系统，突出特色经营。实施现代管理网络化。树立以市场为中心观念，依靠信息和数据分析形成电脑网络，强调管理人员知识化与专业化，针对城市消费特征，努力提高特色化营销，促进项目营销管理融合性。经营特色化。结合当地旅游特色，使酒店经营与地方特色相融合，提高酒店知名度和品牌形象。二项目规划特色规划设计目标本项目要建设成为城市商务餐饮娱乐中心，提供星级服务和配置集合型服务平台。本项目要在档次上和规模上突现个性在硬件设施和软件服务上有别于目前所有酒店，以四星级为配置标准，使项目具有超前性，艺术性环境温馨配套完善服务个性化。规划构思功能分区大堂接待区大堂项目由三大区域组成住宿区星级客房公共配套服务区商业裙楼环境结构本项目规划环境结构是个有机整体，以客户需求动线为骨架，以层次分明景观装饰梯级相连，配以各区域特色，保证星级中心这设计意念实现，使区域性休息活动与娱乐活动明显空间界限，有利于安全防卫功能，而不失功能整体性，本规划将公共娱乐设施集中设置，特别将商业设施集中在裙楼内，在功能避免了对休息区干扰，又保证了足够繁荣度。配套功能设施在空中厅上建立海玉大中华特别商务会所，方便经商业主与政界，金融界人仕交流，沟通。会所设小酒吧，咖啡厅，供会员使用，保证性，有利于提高物业档次。多功能宴会中心。投影显示系统，视频系统，可提供新闻发布，新产品展示，商务咨询等多层次，全方位商务服务。品牌餐饮店河鲜美食长廊健身保健娱乐为体康乐中心商务酒廊，咖啡吧，露天生态茶艺中心精品服装店旅行社花店银行停车场。八项目经营和营销策略经营策略首先突出四星级酒店形象，以提供星级高档次酒店服务为支撑，以锁定当地集团消费和商务性消费为目标，以标志性强化垄断性和独占性，占领当地高端消费群体市场，形成整个城市集商务餐饮娱乐中心为体中心平台，通过品牌酒店档次和消费规模都无法通过现有消费平台得到很好满足，最终导致产生大量跨区消费主要以中高档消费为主，城市举办河鲜美食节梨花会柚花会荷花会及观鸟会等诸多大型主题旅游促销活动，以及周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生大量假日旅游经济为旅游业带来了巨大发展商机。年旅游人口达万人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级消费平台，硬件设施不上档次和不上规模项目名称海玉大酒店投资项目二项目实施单位企业名称四川有限公司地址法人代表注册资本捌仟万元人民币企业类型股份有限公司经营范围三项目概况海玉大酒店投资项目位于成都市县华阳西路号。该地区位于县最繁华商业旺地，交通便利，是县目前最高标志性建筑。大厦建筑面积其中为工行支行办公用房，低楼为商铺，三楼为酒店接待大厅和商务中心，四楼为酒店餐厅，五楼为茶房和会务中心，六至十二楼为酒店客房，十三楼为海玉商务会所。酒店建成后可配置套左右标准星级酒店客房，是县建立城市商务餐饮娱乐理想平台。四项目背景县经济发展现状及未来发展趋势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,县是我省著名民营私企县，全县城区人口万，距成都市区公里，经成雅高速公路从成都到达为分钟车程。县民营经济在当地经济中占有重要比重。县通过近几年高速发展，城市经济发展取得了辉煌成就。年国内生产总值亿元，人均国民生产总值元，工业规模企业户，实现工业增加值亿元，利税万元，主要工业产品玻璃制品配合饲料红肠元明粉磁性材料。全县四级及四级以上建筑企业个，单位施工个数个，实现产值万元，利税总额万。全县城镇个体劳动者人，私营及个体经济和三资企业实现工业总产值亿占全县工业总产值。全年全社会消费品零售总额亿元，其中餐饮零售额亿元。随着县对外开放不断扩大，招商引资环境大型企业，全年落实各类项目个，到位资金亿元。城乡居民生活水平在整个成都市名列各郊县前茅，社会职工平均工资元，城乡居民家庭存款余额亿元，城镇居民人均可支配收入元，城乡居民家庭恩格尔系数为即进入小康水平，充分说明县整体经济水平发展较快。县政府提出到年，全县国内生产总值达到亿元，其中第二三产业达到亿元，人均元，社会消费品零售总额达到亿元，全社会固定资产投资五年累理公司管理支持，实现管理星级化，规范化，特色化营销与科学管理相结合，努力实现品牌效益和经济效益双丰收。二营销策略以完善丰富包装迅速树立市场唯性形象，以硬件和配套品质确立城市商务中心酒店概念，针对特定目标群体进行特殊渠道，营销以非常规手段制造市场饥渴，通过销售隐性化，使销售与未来酒店经营相结合，宣传造势力度强，销售控制有节有序三项目包装以提高项目内在素质为包装理念，并从以下几本设计费按工程造价改建工程装饰工程客房配置电梯工程单价万元，共部水电智能安防空调锅炉等配套设施含安装费用其他预提费用按照改造成本计提经营流动资金预提合计二项目现金流量表见附表编表说明计算期年客房约总面积平米，单间客房面积平米，客房总数个标准间客房均价元天标间，第年入住率，第二年业务在第二年基础上增长第三年在第二年基础上增长第年在第三年基础上增长第五年在第四年基础上增长第六年回到入住率，之后按照个周期为年循环餐饮消费率，餐饮元人天娱乐消费率，娱乐次性消费金额元人天。第年收入计算客房收入万元餐饮收入万元娱乐收入万元财产处置含楼铺面和辅助建筑铺面扣除土建及相关费用后产权式酒店出售消费卡收入钻石卡铂金卡张金卡银卡消费卡不计入纳税总额成本计算客房成本元月万元餐饮娱乐成本按收入计产权式酒店业主回报年万元④管理费用按投资总额计算销售推广费按收入计算餐饮娱乐按照第年收入类推成本与收入同比增长，另每年客房成本及维修基金加计万元本项目总投资万元，其中自筹资金万元，银行贷款万元，并次性全部投资于第年项目建设还款计划为第年还万元，第二年还款万元⑩贷款年利率存款利息收益税后。第年每年预提维修基金万元，在第年投入重新装修万元。预测计算期为年三利润分配表见附表通过上表对比分析可看出来项目通过产权式酒店经营价值较高，同时，产权式酒店可将酒店营销与项目营销进行有机融合，能迅速锁定高端客户群体，使酒店和住率迅速进入平稳安全经营状态，同时其回报率也高于自主经营方案，因而我们建议采用产权酒店项目开发模式进行操作，结合三种方案和政府对本项目周边整体规划所带来增值前景，确定本经营完成亿元以上，进步调整和完善所有制结构，进步提高非公有制经济比重，城市化水平增加到，城镇居民人均可支配收入实际增多以上，年达到撤县建市标准，县城总人口达到万人，在未来年中人均达到美元，同时重点提出城市发展战略规划。力争把县打造成中国西部温州，全省经济强县，全市工业大县，突出重点，实施五大战略，突出工业富县战略，突出川浙工业园区，实施民营兴县战略，突出特色经济，把层次作高，实施开放强县战略，突出招商引资，突出山水城市，把形象作美，从整个政府年发展战略可以看出，县经济已进入个高速增长快速通道，整个城市发展和各种产业提升都迎来了历史性民展机遇，作为第三产业代表性行业，商务型酒店和餐饮娱乐都将在城市发展中获得重大商机。县餐饮娱乐业发展现状及潜力县餐饮乐业发展现状县餐饮娱乐业主要体现在餐饮娱乐和近郊休闲度假三个方面餐饮业目前餐饮业分为以福满楼为代表三家中档酒楼和众多小食店为主二种类型业态，服务对象主要为当地民众消费，福满楼等三家中档酒楼营业面积平方米平方米之间有个包间，装修档次中等，主要以中档集团消费商务型