商贸企业较近，上下班交通设施便捷。随着人们增加，消费观念，消费模式改变，人们对中小城市房屋刚性需求日益增长，公务员小商业者先富裕起来农村居民回乡打工者外来打工者些乡镇拟入城经营户也必将成为该项目主要购买者。价格分析及预测根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在元左右。由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。第四章项目建设条件项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内，项目区内不压覆矿，无珍稀动植物物种，无文物古迹和军事设施。项目用地性质为居住住宅用地，地块基本平整，海拔高程在之间。项目选址符合城镇建设规划，项目选址合理。自然条件地理区位镇地处东北端，与赫山安化资阳等县区接壤，与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇为邻，距省会长沙益阳。气候本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候，春暖多雨，夏季干热，秋季凉爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。多年平均降雨量为毫米，雨量多集中在月年平均气温年均日照时数为小时无霜期长，年均为天。气候条件对施工影响较小，全年施工期长。地质本项目地块地质为板页岩结构，地质结构简单，承载力较强，建议本项目在施工图设计前进行地质探测，根据地质状况进行基础设计，提出相关措施。人口与面积镇域总面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，总人口达万人，其中建成区人口达万人，人口密度人。城镇建成区人口密度人，占全县人口，占全镇人口。社会经济近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总值亿元，实现财政收入亿元，完成固定资产投资亿元，实现农民人均纯收入元。已形成以机械制造竹木加工食品加工等产业，是工业农业经济强镇之，经济发展后劲看好。交通运输镇交通比较发达，石长铁路洛湛铁路，省道，规划建设益马益娄衡高速公路穿镇而过，镇内设有汽车站火车站等交通设施。项目区紧邻桃花西路城镇干道，交通十分便利。配套设施项目紧邻镇桃花西路北侧原童装厂院内，地块基本平整，地势相对较高，海拔高程在之间。项目地块处于镇西区，用地景观交通条件良好，居民出行便利，极具商品房开发价值。场地周围城市基础设施完备，水电气接口条件便利。地块内无需要保留文化教育卫生等公共设施，无文物古迹，无名贵花木及树种等珍稀物种。设计原则住宅小区是城市居民住宅建筑，该工程开发建设应兼顾社会效益和环境效益，在充分发挥地块社会和经济价值同时，注重拓展城市空间，提升城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织内部空间，做到布局合理，节约用地。交通组织顺畅便捷，减少人流车流相互干扰，减轻城市交通压力。加强项目区内部绿化和通道建设，形成有特点绿化和通行体系，使之成为城市有机组成部分，并能进步提高该地区城市环境质量。技术参数建筑密度容积率绿化率总体设计及布局小区住宅朝向采用最佳南北朝向，有利于采光和通风，同时也有利于节能。建筑呈四排基本平行位臵，南低北高，拉空内部景观空间，丰富小区内部景观空间元素，增强城市景观界面，整体建筑布局采用排列式组团形态。建筑布臵利用场地自然高差，结合园林景观，形成富有变化主体景观。建筑离界退让和建筑楼间距按规划设计要求及益阳市城市规划管理技术规定执行。主立面朝南，面向桃花西路展开。功能布局项目内住宅区设计层高为层，整体功能布局采用单元楼形式。空间组织建筑空间组织尊重地形，利用四周和楼间距之间通道和绿化带，既形成消防车道又美化小区内部园林规范要求。交通组织交通进出口设桃花西路，设南北向主通道，东西向经楼间距之间通道进入各住宅楼，同时满足消防车通行要求。小区停车场分设于小区东西北三侧，根据地形设臵个停车位。建筑设计空间设计设计结合用地特点，户型产品定位为等四个等次小户型，单体设计为梯二户。内部设计为三房二厅二卫厨和二房二厅卫厨两个梯段，所有户型均设计为明厨明卫明房，南北朝向。每栋建筑设计梯间组织垂直交通。建筑造型方案结合设计构思及项目特点，注重轮廓线型，采用现代派设计手法表达生态线型建筑理念。建筑风格设计为现代立体感风格，采用现代而质朴材料及现代表现手法，使建筑由内而外散发着优雅气质和美感。剖面设计分招标。招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目业主委托具有相应资指标备注项目计量单位数量宗地面积净用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿地率居住总户数户户均人口人居住总人数机动车位个总投资万元项目背景镇是政治经济文化中心，地处东北部，与赫山资阳交界，与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇相邻，辖个行政村个社区，总人口万含乡村城镇及常驻流动人口，总面积平方公里。石长铁路洛湛铁路，省道规划建设益马益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷。镇建成区面积已达平方公里，人口已达万人，规划到年建成区面积达到平方公里，人口达到万人。随着镇域经济快速发展和城镇建设步伐加快，城镇基础设施和城镇居住环境改善越来越被广大人民群众所关注。改善城镇基础设施，提升对镇域经济发展承载能力改善城镇居住环境，提高城镇人居环境质量，是当地政府和广大居民共同关心大事之。报告编制依据中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度，进步夯实农业农村发展基础若干意见国家住房和城乡建设部建设项目相关法规国家环保部建设项目环保相关法规中华人民共和国节约能源法民用建筑相关规范国民经济和社会发展第十二个五年规划城镇建设规划。可研报告研究范围建设条件分析建设方案分析环境节能与节材分析投资估算及效益分析。报告研究结论本项目实施对加快提升镇城镇品位，改善城镇基础设施，提升城镇承载服务功能对改善镇城镇人居环境，提高城镇居民生活质量对促进经济社会发展将产生积极重要作用。项目实施过程中对环境没有破坏性影响，项目符合城镇建设规划和当地经济社会发展要求，项目评价符合城镇规划及相关技术经济指标要求，建议投资主管部门审查并批准本项目。存在问题与建议存在问题本项目建设期主要存在资金筹措问题，能否及时足额筹措到建设资金，将直接影响到工程进度与质量，影响到项目能否按时竣工投入使用，工期拖得越长，项目预期投资效益下降。建议采取多渠道筹措建设资金，使其按时足额到位，确保按期竣工投入使用。建议设计过程中科学布局，节约土地，并采用节能节水设施，节约资源能源建设过程中加强管理，减少原材料和人力资源浪费，降低建设成本。第二章项目建设必要性本项目实施是满足镇经济社会发展需要镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定全国重点建制镇从事过类似工程招标且信誉良好招标代理机构代理招标。将遵循公平公正公开诚信原则确定中标单位，投标人应具备相应资质和实施能力。招标方式招标方式项目将采用公开招标方式或邀请招标方式。招标基本情况表招标项目招标范围招标组织形式招标方式招标公告发布中标候选人公示媒体备注全部部分自行委托公开邀请勘察设计土建工程监理主要设备招投标程序招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选人确定中标人。招投标相关要求项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定媒体上发布招标公告。在招标文件开始发出之日起个工作日内，具有承担投标项目能力法人或者其他组织都可以投标。投标人少于个时，应当重新进行招标。开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并接受政府行政监督部门全程监督。中标候选人投标文件应当最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准，充分响应招标文件实质性要求，并经专家评审投标报价合理，排名第。评标将严格按照国家七部委号令评标委员会和评标方法暂行规定进行。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。评标委员会人员组成和资格要求评标委员会由湖南省政府评标专家库中经济技术方面专家组成。根据本项目招标文件在开标当天从专家库中随机抽取。评标委员会主任由专家推举担任。评标委员会采用单数制，但最低不少于人评标委员会要严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标办法可采用综合评估法或经评审最低价法。招标备案招标文件发售前须上报发改局和招投标办备案，确定中标人后，日内将中标通知书与签订合同报发改局备案。第十三章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按建安工程费用计算。二勘察设计费按建筑面积每平方米元计算。三工程监理及质检费按建筑面积每平方米元计算。四预备费按建安工程费用计算。五建设期利息依据湖南省计价定额配套文件对本项目投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按现行价格进行调整，以之，是政治经济文化中心，镇建成区面积平方公里，建成区城镇人口万。镇是工业重镇之，已形成机械制造竹木加工食品加工等产业和服装皮革制药造纸等行业镇是农业大镇之，主产粮食蔬菜生猪油茶水果等大宗农产品，农业产业化水平较高。年工农业总产值达亿元。本项目实施对进步改善和提升城镇对区域经济社会发展辐射带动功能，加快区域经济社会发展起到积极作用。因此，本项目建设是镇域经济社会发展需要。本项目实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力需要国家新轮城镇化战略实施，将极大地促进镇城镇发展。城镇化战略实施将激发农村人口就地向城镇转移。城镇住房等系列基础设施是否达到了承载农村人口向城镇转移能力，是镇面临个严重现实问题。本项目实施能有效改善镇建成区基础设施条件，提升建成区住房等基础设施承载能力，特别是对改善城镇人居环境，提升城镇应对人口集聚承载能力产生积极作用。因此，本项目建设是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力需要。本项目实施是加快城镇化进程需要镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定全国重点建制镇之，是政治经济文化中心，区