取得了突破性进展。从年到年年中，全国房地产开发投资分别保持和增长商品房销售面积分别实现了和增长。今年上半年，继续保持前年好势头，开发投资同比增长，销售面积同比增长目录项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目占地面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目周边环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二政策及市场环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„政策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国内房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三广西房地产市场分析„„„„„„„„„若价格为，元万元，栋别墅销售收入共计为，万元。工程成本估算，万元土地购置，万元建筑安装，万元配套工程万元绿化工程万元其中智能化工程控万元工程前期准备万元开发间接费用万元财务收益分析销售收入，万元工程成本，万元销售税金，万元营业税万元城建税，万元教育费附加，万元防洪费，万元期间费用估算，万元销售费用按销售收入计提，万元管理费用万元依据前三年公司每年管理费用为万财务费用万元万元，融资期限为年土地增值税土地增值税实行四级累进税率，计算本项目扣除项目房产开发成本总额，万元房产开发费用，万元可扣除项目总额，万元项目增值额计算万元增值率。增值税增值额扣除项万元利润总额，万元所得税万元净利润，万元项目销售净利率净利润销售收入，万元，万元投资回报率净利润实际投入资金额，万元，万元三第期工程现金流量预测现金净流量预测现金流出，万元会所投资万元，别墅土建为元，万元，别墅区配套工程万元环境绿化万元前期工程费用万元报建招投标规划设计勘察土地费用，万元期间费用广告费用万元管理费万元万元现金流入预测，万元第期销售收入，元万元第二期销售收入，元，万元，销售栋别墅收入共计，万元，假若资金回收率为，可回笼资金，万元，部份缓解第期工程资金压力，还存在万元资金缺口，目前解决资金缺口主要从渠道是利用外部融资，同时加大销售力度，快速回笼资金。只有使第期工程顺利进展，才能保证整个项目工程展开。四财务风险分析盈亏平衡点应用本量利分析法进行销售利润预测，通过销售收入销售成本销售利润三者之间关系，通过测算损益分界点，以此为基础进行项目目标利润测算。根据财务收益分析，本项目固定费用，万元变动总成本，万元销售量万销售税金单位变动成本，元销售单价，元均价。目标利润，万元当目标利润为零时，算损益分界点为销售收入等于总成本。盈亏平衡销售量固定成本销售单价单位变动成本万盈亏平衡销售单价单位变动成本固定成本总销售量，元盈亏平衡变动成本销售单价固定成本总销售量，元从本项目预测指标可以看出如未来销售价格生产成本与预期值相同，使项目不亏损条件是房产销售面积不低于是万如果销售量生产成本与预期值相同，项目不亏损条件是，售房价格不低于，元如果销售量销售价格与预期值相同，项目不亏损条件是单位变动成本不高于，元。在现有已确定销售面积销售定价项目总成本支出不会发生较大变化条件下，本项目只需要实经淘汰，以人为本，房应适人已成为导向。相当部市民消费观念已从以前解决住房到现在要住得好转变，如今市民购房由过去只注重地段，转向注重户型结构环境小区配套物业管理甚至生态环境等，以小换大以旧换新用明天钱买今天房按揭买房等方式及观念已被市民普遍接受，并成为市民改善住房条件重要路径。同时，个人购房已成为消费绝对主力，个人购房已达到以上。南宁房地产发展态势政策开放，市场发展空间巨大南宁市政府部门对房地产产业高度重视，在南宁市年度国民经济运行状况及年度发展规划中明确提出培育和引导汽车房地产电脑旅游等消费热点，