编制原则编制依据消防措施消防教育和管理节能编制原则编制依据建筑节能节水措施与水环境系统建设目标暖通节能电气节能机电设备节能环境影响与保护环境现状分析影响环境因素分析及采取措施环境保护劳动安全卫生防护劳动安全卫生防护措施项目招标编制依据招标方案项目实施计划项目实施进度安排项目实施进度表投资估算与资金筹措项目投资估算资金筹措财务评价项目运营计划成本费用和各项税收投资利润财务指标分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析可行性研究结论与建议评价结论建议附表总投资估算表估算表主体工程投资估算表估算表配套工程投资估算表估算表工程其他表表明项目税后投资回收期含建设期年，税前投资回收期年。该项目投资回收期税后为年。动态指标财务净现值财务净现值反映项目投入和产出现值之间量关系。所得税前基准收益率为，万元所得税后基准收益率为，万元。财务内部收益率内蒙古建伟工程咨询有限公司财务内部收益率反映项目所占用资金盈利率。所得税后。财务盈利能力评价从以上投资分析，项目内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较短，有较强盈利能力，并且通过敏感性分析可以看出，项目税前税后内部收益率均较高，说明项目具有定抗风险能力，因此从财务角度分析，项目可行。不确定性分析盈亏平衡分析利润率固定成本销售收入变动成本税金财务费用规模平方米收入万元表明项目在开发率达到时，即可售面积达到平方米，就可以保本，或者是售房收入达到万元时，项目亦可保本。敏感性分析本报告分别对固定资产投资销售收入变化进行敏感性分析。敏感性分析表单位万元序号项目全部投资所得税后变动幅度内部收益率净现值投资回收期基本方案年固定资产投资年年销售收入年年内蒙古建伟工程咨询有限公司从上表中可以看出，当这几种因素变化时，项目税后内部收益率仍在以上，说明项目具有较强抗风险能力。可行性研究结论与建议评价结论东胜是走在全国前列文明城市，城市改造建设日新月异，随着国家西部大开发政策进步实施，东胜新区建设步伐加快，特别是城镇体化战略推进，使鄂尔多斯发展成为个充满生机和活力经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强。盛世金城•郦景住宅小区建设项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。项目建设，不仅可以满足鄂尔多斯市东胜区人们居住投资需求，更使东胜城市品位得到进步提升，具有良好社会和经济效益。本报告认为，本项目具有可行性。建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠依据。市政工程方面，市政管线与道路建设应该同步实施，以避免反复开挖路面，造成投资浪费。土地开发要统组织，协调进行，避免二次拆迁。化率达到。十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。内蒙古建伟工程咨询有限公司伴随着城市基础设施建设加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施新建和改造完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公厕旱厕及垃圾转运站新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高到，城市整体功能得到了较大提升。同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。随着全面建设小康社会进程加施工，确保工期质量投资控制目标完成。综上所述，本项目抓紧时机建设是必要，可行，社会效益环境效益经济效益皆是良好。道路面积硬化及人行道面积综合建筑密度居住建筑密度商业建筑密度综合容积率居住容积率