办公厅•关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见‣国办发 号都明确指出要鼓励服务业规模化网络化品牌化经营，促 进形成批拥有自主知识产权和知名品牌具有较强竞争力的服务业龙 头企业。鼓励发展连锁经营特许经营电子商务物流配送专 卖店专业店等现代流通组织形式。鼓励软件和信息服务等现代服务业 发展。建材有限公司建材批发交易中心的建立，坚持 政府规划，政策引导，市场运作，社会参与，加快发展为原则，以信息 平台为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，努力构建社 会化专业化规模化信息化的外向型物流中心，全面提升物流商贸 企业的竞争能力，服务社会，关系民生。 符合国家关于促进流通业发展的产业政策，是加快流通业纵深发 展的需要 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流通 业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方 面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化， 面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组 织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我 们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活 大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进经济结构调整和 经济增长方式转变，为促进城乡协调发展和国民经济持续快速健康发展 做出新贡献。国务院•关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟ 号指出加大流通基础设施建设投入力度。积极运用财政贴息 等政策措施，加大对农产品批发交易中心物流配送中心等流通基础设 施建设的投入力度建立健全流通领域公共信息服务体系。完 善政策法规，为流通业发展提供有力保障等等，为我国发展流通业指 明了方向，充分调动各方面的积极性，促进流通业发展。 推进建材专业市场的健康发展 项目的建设和运营是现代建材批发交易中心建设的积 极前导和有益尝试，将充分发挥该地域的综合交通枢纽功能和大市场优 势，为城市建设以综合运输仓储配送和电子商务为支 撑的现代建材专业市场提供积极的发展契机和实践空间。有利于大力推 进工业商业流通信息服务等对现代技术的改造重组和社会化协作 有利于促进建材市场的内循环发展，降低商家运营成本， 提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，有效解决目前 建材在商业化模式下运营成本。 培养和造就以信息化，大宗建材物流为支撑的专业 仓储交易集散中心 建材批发交易中心的建设将大大促进引进和利用省际 商贸和物流企业的步伐。项目建成后通过引入国内先进专业市场信息管 理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金 管理渠道与便用方式，让先进的建材大宗运营企业以其成熟而规范的服 务运作为建材专业服务发展提供良好的范例与榜样。 充分发镇市场集中的基础优势，促进 该地域的物流产业规模化发展。 项目的建设将有效的整理了乱搭乱建的散落现象，形成整合的统 的大规模市场，与周边专业市场连动发展，做强做大区域专业市场规 模。促进城市产业的合理化规划和科学化发展。 引导和转化及带动周边潜在建材市场需求 商贸活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适 应相互满足。虽然区域内当前存在着的建材市场需求， 但众多建材专业市场在商业模式下，高成本运营其环境 和区位基本上集中与市区，以本市为市场重复定位，导致 市场间的恶性竞争，由于缺少成本优势和交通条件受阻导致市场对外辐 射能力较弱。本项目的投资将集中建材专业的优势要素， 力争成为品牌建材市场的交易和仓储的集散中心信厅仓库等。 表本项目主要建筑技术指标览表 序号名称单位数量 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 办公楼平方米 展厅平方米 仓库平方米 绿化面积平方米 六建设目标 指导思想 适应经济发展和人民生活提高的需要，进步完善落实国家政策， 深化改革，扩大投入，加快发展，建立畅通高效快速便捷交易方式 先进的商业流通服务体系，降低运输流通成本，满足广大工商企业外 向型企业发展等的经济发展的需要。 本项目新建目标是通过发展建材商贸经营现代物流业完善商 品物流运输提高物流服务功能等措施，扩大专业商品中转运输量，增 强市场销售提升辐射能力，提高服务水平，在 建设个集经贸中转储藏运输商业检验检测信息商务为 体的符合现代物流要求规模较大的建材批发交易中心。 依照投资少见效快的原则，总体规划，次建成，达到设施完善， 功能齐全，服务优质，在成为档次最高的龙 头建材市场。 二建设原则 符合国内外社会经济与专业市场发展的总趋势 符合山东省及的社会经济发展的要求 符合及总体规划和土地利用规划 符合规划的科学性先进性与可操作性原则。 三建设目标 年宏观建材交易仓储产值千万元 与家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材仓储 配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材仓储交 易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传递 库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 引进第三方建材企业家，提供全程仓储物流供应链服务 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 七功能定位 本项目主要服务于为中心半径为公里的城市经济 带的建材，集库存管理配载信息处理等基础功能的建材专业市场交 易仓储服务。同时，通过与公路铁路航空以及依托本区域物流企业 实现对接或战略联盟，使销售和辐射范围得到立体延伸。 品牌建材集散展示交易功能 对进入批发交易中心销售的各品牌建材企业的产业，在品牌展示交 易中心进行重点展示，配套高品次的商务洽谈区，促进大宗建材批发交 易。给入驻商家提供重点信息化专业服务，提供建材市场及时变化的信 息。 综合信息化服务功能 项目将为商家提供委托，代办接货发运业务，包括办理各种杂货 集散箱货物的交接。办理进出口货物联运业务及其他各种进口货物的接 运业务。受客户委托，办理出口货物的接货包装运输等各种出口前 的必要作业和手续办理出口货物的联运业务以及货物的配载装卸 平舱等业务。定期提供对口的需求信息，提供建材价格变动行情资讯， 搭建商务信息交易服务平台。 品牌建材的仓储功能 在商业化模式下的批发交易中心，由于区位价值使的各商家在货品 的供给仓储遇到成本高的压力。项目将为这些商家提供大型专业化仓 储配送服务，为外地品牌建材商家促进场销售提供据点和 便捷的物流渠道。项目在与其他处于市区品牌建材相比，具有综合成本 低的优势和对外销售辐射的便捷的物流条件，可为大型建材商提供综合 服务基地平台。 信息平台功能 基础信息共享 区域建材信息共享 城市综合信息共享 产品信息共享 ④相关信息共享 供需信息共享 产品需求信息与供应信息 仓储需求信息与供给信息 综合信息系统 客户关系管理 计划控制 仓储管理 ④运输管理 配送管理 统计分析 客户服务系统 为企业客户提供的全过程动态跟踪和查询 货物出入库时间数量查询 货物库存数量查询 ④货物配送完成情况查询 八建设方案 总平面布臵 总平面布臵对工厂设计是极为重要的。总平面布臵是否合理，不仅 对建厂期间占用场地建设速度基建投资影响很大，而且对建成投产 后的生产经营管理安全生产环境卫生交通运输等影响也很大。 总图布臵原则 根据•工业企业设计暂行卫生标准‣等规定，本项目规划布局设计 时，重点坚持如下原则 认真执行国家有关政策法令法规。在满足正常需求的前提 下，以降低工程造价节约建设用地为原则，同时为货物集散创造良好 的条件。 根据实际需求及环境条件综合进行总平面布臵，力求做到功能 分区明确，布臵紧凑合理，工程管理便捷，并为方便施工创造有利条件。 充分满足当地城镇总体规划及消防安全环保卫生等要求， 配臵合理的绿化设施，创造良好的生产和生活环境条件。 统规划，合理布局，重点突出，分步实施。同时要确保实用 性先进性经济性。 厂区总平面布臵 根据本项目行业特点和各建构筑物的功能要求，结合地形气 象条件等综合因素，因地制宜地布臵本工程建构筑物，使厂区总图 布臵符合物流有序经济合理安全环保的要求，同时又满足合理紧凑 节省用地的原则，为员工创造个良好的工作环境。 为了充分合理的利用土地，本着物流顺畅，便于管理，形式美观的 设计思路，本项目大门朝南，大门左侧为办公楼，右侧为展厅。展厅北 侧为仓库。 竖向布臵 厂区竖向设计地坪标高根据场地自然场面标高及厂外城市道路标高 目录 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 第二节项目概况 第三节可行性研究报告编制单位 第四节研究工作的依据内容及范围 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划 第二节产业政策 第三节行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 第节用能标准和节能规范 第二节能耗状况和能耗指标分析 第三节节能措施和节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析 第节项目选址及用地方案 第二节土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节征地拆迁和移民安臵规划方案 第六章环境和生态影响分析 第节设计依据及标准 第二节项目周围环境质量现状 第三节设计原则 第四节生态环境影响治理措施 第五节清洁生产 第六节生态环境影响分析 第七章经济影响分析 第节经济效益分析 第二节行业影响分析 第八章社会影响分析 第节社会影响效果分析 第二节社会适应性分析 第三节社会风险分析 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 项目名称和性质 项目名称建