行合理综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益相统。超前性和协调性项目建设是城市建设部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建目录第章总论项目名称项目建设单位概况拟建项目概况第二章发展规划产业政策与行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源利用分析能源消耗分析第四章节能方案分析节能设计标准节能措施节水第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,土地利用合理性分析征地拆迁方案第六章生态环境影响分析场址环境现状项目建设对生态环境影响生态环境保护措施地质灾害影响分析。第七章经济影响分析经济费用效益分析行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析项目所在地区与适性分析社会风险分析社会评价结论第章总论项目名称渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设项目项目建设单位概况项目建经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。拟建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。第七章经济影响分析经济费用效益分析渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区项目经济效益评价，是按照合理配置资源和社会经济可持续发展原则，采用影子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局角度出发，考察建设项目经济合理性。项目销售收入及经营税金及附加估算销售收入该项目建成后，将形成可销售面积包括高层住宅平方米，沿街商铺平方米，地下停车库个。项目经济效益住宅按均价元平方米，车库按万元个，商业店铺按元平方米，合计销售收入为万元。经营税金及附加项目营业税按经营收入计，城市维护建设税按营业税，教育费附加按营业税，水利建设基金按营业额，估算项目经营税金合计万元，其中营业税万元，经营税金及附加万元，水利建设基金万元。项目成本费用估算工程建设投资该项目建设工程费用由工程费用设备费用安装费用和其它费用等组成，估算投资万元。开发间接费，按照工程建设投资计取，开发间接费合计万元。开发期税费主要包括土地使用税，土地使用税按中等城市元计，共万元。其它费用主要包括施工图预算工程合同预算审查招投标工程质量监理竣工图编制等费用，共计万元。销售费用本项目销售费用按照销售收入估算，共万元。管理费用按工程建设投资计提，共万元总成本费用万元主要财务指标总销售收入万元销售税金及附加营业税城市维护建税教育费附加水利建设基金万元商品房开发总成本万元利润总额销售收入开发成本销售税金及附加万元所得税利润总额万元税后利润利润总额所得税万元。投资利润率年平均利润总额总投资行业影响分析渭南市目前房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣态势。渭南国贸房地产开发有限公司属渭南市房地产开发企业龙头之，已完成开发项目以其优良品质，人性化设计和完善物业管理而受到业内外人士致好评，由于各家房地产开发企业经营理念不同，开发建设住宅产品各有所长，满足不同阶层人士需求，因此，渭南国贸房地产开发有限公司开发渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区项目不会形成独秀垄断局面。通过各家房地产开发企业之间合理竞争，从而促进了渭南国贸房地产开发产业健康有序地向前发展。第八章社会影响分析社会影响效果分析该项目将原有未利用土地建设商品住宅楼和配套商业用房。项目实施将极大提高土地资源利用率，增加渭南市房产供应量。该项目对现有土地进行合理整合火栓沿道路设置，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配置设计规范配置室内手提式灭火器。排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政排水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水排水管网排入市政排水管网。雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用经可靠防腐处理钢管。室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。室内消火栓给水管道采用焊接钢管。室内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加筋排