1、“.....基地占地面积约亩，总投资平方米地下室车库含人防工程万平方米共个，地面车位个，在满租情况下......”。

2、“.....现金流量分析暂略投资回报预期暂略第六章项目投资风险评估经营风险本项目包括建设销售及运营三个部分......”。

3、“.....建设风险建设风险主要体现在项目规划和配套设施等方面。由于本项目为鄞州区政府重点建设工程项目，具备了较好项目外部环境，有利于与政府部门协调和沟通，特别是在项目规划及建设阶段具有较好可控性和操作性。由于项目特征为非经营性开发建设，因此可享受政府些公共性资源使得项目建设保障性较好......”。

4、“.....经测算，本项目由于较低出让地价和政府优惠政策支持，概算综合造价元，按照本产品定位参照区域市场调查情况市场销售定价元平方米较为理性，具备合理获利空间和价值贮备。在目标客户定位选择方面，市场营销策划体现二个要点，第点孵化大楼入驻目标客户群以生产企业和产品研发机构为主......”。

5、“.....公共技术平台建设目前已由中国工程物理研究院技术转移中心和清华研究院转移中心在宁波区域作市场调研决策安排以新组建项目公司为主体在鄞州区选择过度性房源先行建设运营待大楼建成后实行平移，由于公共技术平台关联性和资源特有性，此类刚营科技成果个......”。

6、“.....引入以色列科技项目个。第三章孵化基地业务运营及策略孵化基地建设运营及策略孵化基地主要围绕二个功能区域进行规划建设。孵化区以中档高层写字楼式标准建设，规划面积在万平方米左右。公共技术平台和专项服务区以拟建高档写字楼配置服务性裙房设计建设，规划面积在万平方米左右......”。

7、“.....并配置适当面积专家公寓。本孵化基地建设和运营采取分期开发租售结合边建设边运营经营策略。分期开发，根据目前宁波市科技孵化器和写字楼市场建设经营和市场情况，为最大限度地在降低风险同时争取收益最大化，孵化基地拟采取分二期开发策略，计划在第期，建设完成万平方米计容积率建筑面积和全部地下建筑，根据市场等情况......”。

8、“.....但由于目标销售任务在万，因此项目前期应针对性采取营销策划，容许吸纳其它产业和投资商，提速销售周期，由于孵化基地具有科技前端性和资源特有性，加之品牌效应，使基地大楼具备其自身无形资产影响力，所以给市场营销带来房产功能资源特殊性，具有较强性价比和竞争力......”。

9、“.....基地建设区域范围内商业等服务配套目前尚不够成熟定程度会影响到投资商近期收益。因此上述会影响可销售面积去化量，预期销售周期存在些风险。二财务风险本项目分期开发建设，分期销售，期投资总规模为万元，二期投资总规模为万元......”。