善汽车摩托车网点建设。工商行政管理部门要依法对汽车摩托车销售市场秩序监督管理，保护消费者合法权益。潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目建设，正是响应国家惠农政策，让老百姓得到实惠项重要保障。二项目建设可行性分析优势分析区位优势。潜江市地处江汉平原中部，属省内城市圈之，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门，隔汉水与天门相望，沪上海蓉成都高速公路与国道以及正在建设沪蓉高速铁路横贯全境。该项目建设地拟选在园林办事处，交通便利，具有市场集散功能。同时，年统计资料显示，潜江农业人口仍有万之多，摩托车消费量空间很大。先发优势。在范围内，目前还没家专业摩托车交易市场，摩托车交易都通过散布在全市及城郊结合点经营网点完成。它成立将基本规范市场无序状态，初步形成了摩托车行业集聚优势和规模效应。规模优势。谦恒摩托车市场项目建成后，将形成大型室内场地作为市场用地，集中全市所有摩托车电动车交易业务还可以为国内主要车型提供特约维修站。在市场内形成集群态势，让经销商规模越做越大，越做越强。劣势分析随着潜江未来城市化进程加快，摩托车消费需求量会有所减少，市场规模可能会出现回落趋势。产业文化氛围不浓潜江城区缺少与摩托车相关文化活动项目文化功能设施和地区文化环境，可能使得市场缺乏特色文化。机会分析国家政策机遇。国家对三农工作政策支持，已经进入到了制度化规范化和法制化轨道，如家电下乡汽车摩托车农机具等购臵补贴。这些都将极大激发市民购车热情，为本项目建设创造了广阔市场空间。摩托车行业良好运行。据摩托车行业专业人士预测，未来几年，中国摩托车行业运行还会保持在个比较高位水平，预计增长幅度可保持在左右，像潜江这样中小城市，增长幅度估计在左右。摩托车消费能力提高。近年来潜江人均保持了较高增长速度，年人均已经超过元。随着国家购车补贴政策出台，摩托车消费环境进步改善，潜江地区居民摩托车电动车消费潜力将进步得到释放。威胁分析竞争者威胁对潜江摩托车交易市场进步发展威胁主要来自周边城市，如武汉仙桃等市场将会吸引部分客源，对潜江摩托车交易市场构成威胁。优势劣势区位优势先发优势规模优势城镇化进程加快消费减弱机会威胁车接近万辆，保持比较快增长，有利地带动了行业产销整体水平提高。据中汽协会对全国家摩托车生产企业出口情况统计，年，全行业累计出口摩托车万辆，同比增长，累计出口金额亿美元，同比增长，出口增速高于摩托车行业销售量平均水平个百分点。摩托车骨干企业产销普遍呈现小幅增长，部分中小企业产销增势依旧明显。年，在摩托车行业面临系列困难情况下，摩托车企业发展存在不均衡性。大型骨干企业继续引领行业走势，产销普遍呈现小幅增长，而部分中小企业却能在困境中抓住机遇，产销实现较快增长。据中汽协会统计，在参加汇总家摩托车生产企业中，销售是排名家企业普遍实现小幅增长，其中除家企业销售量增幅达到以外，其他家企业均在以下排名前家企业中，有家企业销售量增幅超过，其中家企业超过排名前家企业中，有家企业销售量增幅超过，其中有家企业超过。从市场占有率看，前家企业市场占有率达到，比上年下降个百分点前家企业市场占有率达到，比上年提高个百分点前家企业市场占有率达到，比上年提高个百分点。二潜江摩托车市场分析摩托车交易拥有量。据调查潜江目前摩托车经销有多家，其中有不少国内外知名品牌。如钱江雅马哈豪爵力帆新大洲宗申五羊建设太阳等多家进驻潜江，配件销售多家，电动车销售多家。市场交易现状。潜江摩托车电动车销售分布在市内各个街道网点，零星分散，点多线长，苦是顾客，难是经销商，并直接影响经济效益。些经营者受利益驱动，不时出现销售假冒伪劣商品现象，直接或间接地损害了广大用户利益，用户使用这些假冒伪劣商品潜伏着严重安全隐患，随时可能酿成事故。虽然近几年各级有关部门加大了打假力度，市场秩序得到了定改善。但是，由于经营地域分散，商品来源复杂，价格混乱难以全部遏制假冒伪劣产品进入市场，规范管理难以到位。并且不能形成定气候规模经营，不能做大交易，不能吸引周边各县市相关行业，不能发挥大市场优势。进场交易需求。实践证明，场外交易存在不透明不公开弊端，缺乏有效监管，容易产生不规范不公正现象。场外交易不规范主要表现在是场外交易信息不公开不透明，在转让过程中容易出现暗箱操作违规操作，造成国有集体资产流失逃废银行债务损害农民权益等问题二是场外交易在转让过程中协议定价，没有市场发现价格机制，缺乏判断转让价格合理性客观依据三是大量场外交易还容易产生地域行业等人为分割，不利于整体布局和结构战略性调整四是由于缺乏统市场监督和制约机制，出现以多种方式侵蚀国有权益违法违纪行为。要解决上述问题，进场交易是规范前提。进场交易好处多是信息得到充分披露二是规范操作阳光交易三是交易手段新，促进我市家进驻潜江，配件销售多家，电动车销售多家。潜江摩托车电动车销售分布在市内各个街道网点，零星分散，点多线长，苦是顾客，难是经销商，并直接影响经济效益。其，是些经营者受利益驱动，不时出现销售假冒伪劣商品现象，直接或间接地损害了广大用户利益，用户使用这些假冒伪劣商品潜伏着严重安全隐患，随时可能酿成事故。虽然近几年各级有关部门加大了打假力度，市场秩序得到了定改善。但是，由于经营地域分散，商品来源复杂，价格混乱难以全部遏制假冒伪劣产品进入市场，规范管理难以到位。其二，是由于经营分散，不能形成定气候规模经营，不能做大交易，不能吸引周边各县市相关行业，不能发挥大市场优势，所以做不了大生意。与此同时，潜江经济发展水平和市民消费水平不断提高，特别是农民人均纯收入增长速度较快，年高于城镇居民人均可支配收入，加上国家摩托车下乡政策支持，极大地拉动了百姓对摩托车消费。在这样个市场背景和消费环境下，潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目应运而生。四可行性研究依据及范围可行性研究依据潜江市城市总体规划年潜江市土地利用总体规划年潜江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参考第三版投资项目可行性研究指南试用版房地产经济评价标准建设单位提供各项基础资料。可行性研究范围依据国家有关政策法规，对项目建设内外部条件市场研究建设内容与规模专业技术方案投资估算及经济效益等方面进行研究。五项目概况项目拟建地点本项目位于潜江市园林办事处，东荆大道以西，原潜江长红型煤配送中心有限公司潜江市海鹰铁丝有限公司潜江市中谦木业有限公司所在地。项目主要建设内容与规模本项目总占地面积亩，建筑面积，其中建设摩托车门店间仓库间办公大楼信息技术综合服务中心配送网点个，。购臵信息技术维修服务车辆等设备台套。建设停车场道路，绿化面积。项目总投资及资金来源本项目总投资万元，其中，企业自筹万元，占总投资银行贷款万元，占总投资。六研究结论按照国家产业结构调整指导目录年本规定，本项目属于允许类项目，可以建设。潜江城市基础设施完善，工业发展较快，居民消费潜力巨大，当地经营户对规模化规范化交易市场需求旺盛。潜江谦恒摩托车市场项目开发，新建综合性摩托车电动车零部件维修服务仓储物流产品展示等为体天宇摩托车市场，包括店面仓库综合性服务大楼等。通过规范化统管理统服务，形成江汉平原颇具规模摩托车市场，能力有力地促进经济发展。该项目在城市规划指导摩托车行业门店，项目建成后第年出租率及经营能力达，第二年达。财务基准折现率取。短期借款利率按有效年利率。各项目收费取值，直接关系到项目本身盈利能力和清偿能力，并在定程度上直接影响投资者资金回报率。本项目收费标准主要考虑了三个因素第，按潜江市物价局有关文件收费标准第二，地方国民经济发展水平第三，考虑土地开发升值潜力。税费率及折旧摊销营业税城市维护建设税教育附加费企业所得税公益金法定盈余公积金房屋按年计提折旧，残值率，设备按年计提折旧，残值率为土地按账面价值转入开发成本，按年摊销二销售收入本项目建成后销售收入主要由以下几部分构成间门店出租收入，共平方米，按每元平方米计算，年租金收入万元。间门店自营收入，每间每年按万元计，年销售收入万元。间门店经营收入，每间每年按万元计，年销售收入万元。仓库出租收入，共平方米，按每元平方米计算，年销售收入万元。以上各项收入共计万元。三成本费用固定资产折旧及摊销。本项目土建工程折旧与摊销为每年万元设备折旧与摊销为每年万元两项合计万元。另土地推销每年万元。出租房经营管理费按房屋出租经营收入计，为万元年。门店经营成本费用含租赁费，为万元年。摩托车市场办公楼门店等水电费，为万元年。人员工资福利费用每人按万元年，为万元年。四利润税金及附加本项目税前利润总额万元，税后利润总额万元项目经营销售利润率为。本项目营业税金及附加为万元。五盈利能力分析根据前述给出基础数据计算结果，进行现金流量表全部投资计算分析。所得税后指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年不含建设期所得税前指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年不含建设期静态经济效果指标投资利润率平均年利润总额总投资由以上动态和静态经济效果指标可以看出，该项目投资回报率较好，投资回收期短，财务内部收益率高于设定目标基准值，有定财务盈利能力，能够给投资者带来投资回报。以上评价指标优于行业基准评价指标，故项目可行。六盈亏平衡分析销售税金及附加可变总成本销售收入固定总成本以上数据表明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力时企业即可保证盈亏平衡，本项目抗风险能力较强。七主要经济指标序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税下进行实施，将有力地促进