和拟建重点建设项目主要有重庆至长寿重庆至涪陵重庆至邻水长寿至梁平等高速公路黔江至彭水公路三级改二级工程鹅公岩大桥九龙坡港二期工程市区轻轨工程渝怀铁路万州机场万州港牌楼工程。由此可见，在未来几年中，中国经济发展处于良好态势，国民经济将长足发展，而重庆作为第四个直辖市，国内生产总值及各产业也将均衡发展，位居第章总论项目概况项目名称重庆西部国际汽车城项目业主重庆西部国际汽车城有限公司项目地址重庆市巴南区花溪镇其龙工贸园区法定代表人吴旭项目性质异地扩建经营范围市场摊位设施出租百货超市经营餐饮服务仓储物流。项目建设内容及规模总占地亩，露天汽车展场万平方米，棚盖汽车展场万平方米，展场办公室及门面万平方米，店平方米，道路平方米，绿化及环境平方米。预计机动车年交易超过万辆，年交易额亿元以上。投资总额人民币万元，其中固定资产投资万元建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。二项目业主简介重庆西部国际汽车城有限公司由重庆协信控股年限年，残值按原值计算设备折旧年限年，残值按原值计算无形资产土地使用权根据征用年限年减去建设期年按年摊销。用于销售店及门面工程成本分别于第年和第二年结转万元包括土地费用万元和万元包括土地费用万元，不纳入计提折旧固定资产总额。纳入折旧设备原值万元纳入摊销土地使用权原值万元纳入折旧建筑物原值万元。年每年折旧和摊销总额万元，年每年折旧和摊销总额万元。详见附表折旧及摊销测算表房产税和土地使用税包含在管理费中房产税和土地使用税两项合计每年万元。成本费用详见附表总成本费用预测表六营业税及附加测算营业税按，附加税费为，所得税按测算。详见附表营业收入税金及利润测算表七损益分析及利润分配盈余公积金含公益金按税后利润计提。各年利润总额所得税盈余公积金和未分配利润等计算和金额，详见附表损益及利润分配预测表。四财务评价借款偿还期分析及偿还时间安排据保守测算，该项目贷款工程竣工后年内偿还完，第年偿还万元第二年偿还万元第三年偿还万元第四年偿还万元。在借款期总偿债保证比为，偿还贷款后盈余资金为万元。详见附表长期负债偿还预测表和附表长期贷款偿还时间表。二现金流量分析财务净现值万元其中基准折现率财务内部收益率投资回收期动态年详见附表项目财务现金流量表三资产负债分析项目计算期各年资产负债情况见附表资产负债表，第年资产负债率，第二年资产负债率，第三年资产负债率为。无流动负债。五风险分析主要风险因数识别该项目风险因数主要有店及门面销售价格，汽车展场展场办公室等租赁价格，运营期间经营成本能否得到有效控制，固定资产投资规模。二不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点出租率露天展场棚盖展场及门面展场办公室店，其他各项收入完成预期。盈亏平衡点收入为万元。当露天展场棚盖展场及门面展场办公室店出租率分别达到和其他收入完成预期时，该项目可保持盈亏平衡，超过时该项目可盈利。敏感性分析根据会计分析基本原则，对该项目敏感性进行了分析。分析时对不确定性因素作如下假定租金及售价下降租金及售价下降经营成本上升经营成本上升固定资产投资增加固定资产投资增加。详见附表项目敏感性分析表从表中可以看出以同样比率变动三种因素对项目经济影响程度为租金及售价变化影响最大，固定资产投资次之，经营成本增加影响最小。在上述所有变动因素中，影响最大变动，租金下降时，项目财务内部收益率仍有，净现值万元，说明该项目有较强抗风险能力。三防范和降低风险措施针对该项目风险因数，建议采取以下防范和降低风险措施业主应加强招商工作，并做好后续服务工作业主应加强日常管理工作，降低管理费用等开支控制投资规模和运营成本创新经营，寻找新盈利模式，使该项目可持续发展。六财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益工贸园区，形成汽车整车及零配件专业市场。该项目被巴南区视为推动区域经济发展重要措施，并被市政府列为重庆市重点市场项目。通过市场带动相关制造业与辅助行业发展，包括物流中心酒店餐饮娱乐条街等，必将有力地带动巴南区区域经济快速发展。四该项目实施将满足其前身重庆机动车交易市场拓展迫切需要重庆协信控股集团有限公司下辖重庆机动车交易市场是市政府重点扶持