增长餐费收入同比增长其他收入同比增长总收入同比增长收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告年月，三盈利状况由表三可知，年饭店亏损万元，年大幅减亏至万元，年扭亏为盈，实现净利润万元，毛利率为，净资产收益率为，总体而言，饭店盈利能力不断改善。通过对饭店收入和成本费用进行分析可知，饭店年和年亏损及整体盈利能力不高原因主要有三方面。第，受年非典疫情滞后影响及年禽流感疫情干扰，年饭店入住率仅有，年和年是旅游市场逐步恢复两年，游客接待量稳步提升，入住率分别上升到和，饭店收入和盈利能力逐步改善。第二，漓江大瀑布饭店主要采取负债经营方式。年年底负债总额分别为，万元万元万元，资产负债率分别高达。由表四可知，最近三年饭店利息支出占饭店财务费用以上，占主营业务利润以上，占主营业务收入以上。第三，漓江大瀑布饭店开业之初，由于在欧美市场知名度不高，从占领市场稳定经营需要出发，重点发展港澳台团队旅客，房价相对偏低。根据客源市场情况，年饭店开始优化客源结构，提高散客会议商务和欧美游客比例营销策略，调整团队房费价格，饭店房价稳步提高。表三漓江大瀑布饭店盈利情况表项目年度年度年度主营业务收入万元，主营业务利润万元，营业费用万元管理费用万元，财务费用万元，营业利润万元利润总额万元净利润万元毛利率万元净资产收益率摊薄营业费用主营业务收入管理费用主营业务收入收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告财务费用主营业务收入表四漓江大瀑布酒店最近三年利息支出和盈利情况三漓江大瀑布饭店市场竞争力分析竞争优势品牌优势漓江大瀑布饭店是目前广西规模最大设施设备最豪华五星级饭店，其拥有大型人造瀑布九天银河瀑布，列入大世界基尼斯纪录，是迄今为止最大人造瀑布。漓江大瀑布饭店已成为桂林标志性建筑和高档酒店代表，九天银河瀑布成为桂林市新标志性景以酒收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告店业竞争格局也将发生巨大变化，高品质多功能酒店服务势必取代传统价格竞争，成为赢得高端客户核心竞争力。漓江大瀑布饭店作为桂林市规模最大功能设施最齐备最具品牌高星级酒店，具有接待大规模高端商务游客和休闲度假游客举办各等规模商务会议和会展提供全方位高品质旅游服务先天优势，将在桂林酒店业竞争中处于优势地位。交通通达性改善为漓江大瀑布饭店带来重要发展机会桂林梧州广州贺州高速公路将于年底或年开通，桂林黄沙河高速公路通往湖南正在建设中。桂林通往外围交通条件进步改善，将推动国内外游客特别是珠三角及东南亚游客增长桂林梧州广州贺州高速公路开通后，由珠三角地区驾车个小时左右即可抵达桂林，桂林作为珠三角后花园旅游度假功能将进步加强，这将直接刺激珠三角地区自驾车游客数量增长。四本次收购目和意义是完善公司旅游产品链形成体化经营需要目前公司旅游业务架构已形成漓江游船景区经营旅游汽车客运出租车服务等业务，但尚未有于景区酒店经营业务。漓江大瀑布饭店收购完成将填补公司在酒店经营业务中空白，并可以与公司景区中酒店，如龙胜温泉中心酒店丰鱼岩贵宾楼等在客源和市场上形成联动和互动，使公司旅游产品链条更加完善和丰满。公司可以对所属景区景点酒店及旅游车游船进行有机组合，在市场上推出适合不同客源市场需求完整旅游产品，以体化运营和销售，获得更好经济效益。二是配套和完善桂林两江四湖环城水系旅游项目需要作为本次公开发行股票募集资金主要投资方向之，公司拟收购桂林两江四湖项目。收购完成后，公司将整合两江四湖环城水系旅游资源，实现桂林水上环城日精华游，开创水上游桂林水上游三山两洞象鼻山伏波山叠彩山七星岩芦笛岩新型游览模式。漓江大瀑布饭店位于两江四湖游览线上，饭店前有供客人游览两江四湖专用码头。漓江大瀑布饭店和两江四收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告湖环城水系联动发展，可以实现住游体化住漓江大瀑布饭店游两江四湖，于闲暇之时在饭店欣赏千峰环野立，水抱城流两江四湖夜景，还可以使漓江大瀑布饭店和两江四湖旅游品牌相得益彰，扩大其市场影响力。三是公司实施高募集资金向控股股东桂林旅游发展总公司简称旅游总公司收购其下属全资企业桂林漓江大瀑布饭简称漓江大瀑布饭店权益。本次收购采取协议定价，以经国有资产管理部门备案的资产评估结果为基础，结合交割审计结果确定收购完成后，漓江大瀑布饭店的全部资产剩余负债以及业务均由本公司承继，本公司拟通过本次元净利润万元毛利率万元净资产收益率摊薄营业费用主营业务收入管理费用主营业务收入收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告财务费用主营业务收入表四漓江大瀑布酒店最近三年利息支出和盈利情况三漓江大瀑布饭店市场竞争力分析竞争优势品牌优势漓江大瀑布饭店是目前广西规模最大设施设备最豪华五星级饭店，其拥有大型人造瀑布九天银河瀑布，列入大世界基尼斯纪录，是迄今为止最大人造瀑布。漓江大瀑布饭店已成为桂林标志性建筑和高档酒店代表，九天银河瀑布成为桂林市新标志性景观，在国内外享有较高知名度。位置优势漓江大瀑布饭店位于桂林城中区，又处于杉湖与漓江交汇处，从商业区位而言，饭店地处桂林市黄金地段中心广场，东西两侧是桂林最繁华旅游购物休闲街正阳步行街和中山步行街，南面是桂林两江四湖环城水系旅游路线驳船点之和桂林水上公园入口，汇集了桂林市最密集人流客流和商流收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告桂林旅游股份有限公司收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告为进步完善公司旅游产品链，形成完整旅游接待体系，同时配套公司拟收购桂林两江四湖环城水系项目，打造水上游桂林新代旅游精品，桂林旅游股份有限公司简称本公司拟通过公开发行股票募集资金向控股股东桂林旅游发展总公司简称旅游总公司收购其下属全资企业桂林漓江大瀑布饭简称漓江大瀑布饭店权益。本次收购采取协议定价，以经国有资产管理部门备案资产评估结果为基础，结合交割审计结果确定收购完成后，漓江大瀑布饭店全部资产剩余负债以及业务均由本公司承继，本公司拟通过本次募集资金偿还漓江大瀑布饭店向中国农业银行桂林象山支行借取长期贷款。桂林漓江大瀑布饭店基本情况企业名称桂林漓江大瀑布饭端客户细分市场战略需要目前，公司已开发以水疗文化为特色融休闲度假康体保健为体龙胜温泉产品致力于将公司现有银子岩景区和贺州温泉由原来单性产品改造升级为集景区观光休闲度假汽车宿营于体休闲旅游度假中心将漓江游船打造为新型环保舒适，满足高档消费群体商务客人需要，适合漓江亲水休闲度假游新代游船。漓江大瀑布饭店以境内外高端游客和商务游客为主，收购漓江大瀑布饭店填补了公司在高端酒店市场空缺，是公司实施高端客户细分市场战略重要支撑点。五漓江大瀑布饭店财务状况和评估结果财务状况经大信会扩大其市场影响力。三是公司实施高端客户细分市场战略需要目前，公司已开发以水疗文化为特色融休闲度假康体保健为体龙胜温泉产品致力于将公司现有银子岩景区和贺州温泉由原来单性产品改造升级为集景区观光休闲度假汽车宿营于体休闲旅游度假中心将漓江游船打造为新型环保舒适，满足高档消费群体商务客人需要，适合漓江亲水休闲度假游新代游船。漓江大瀑布饭店以境内外高端游客和商务游客为主，收购漓江大瀑布饭店填补了公司在高端酒店市场空缺，是公司实施高端客户细分市场战略重要支撑点。五漓江大瀑布饭店财务状况和评估结果财务状况经大信会计师事务有限公司审计，漓江大瀑布饭店最近三年及期主要财务信息如下表所示，其中年财务数据依照旧会计准则编制，年月比较式财务数据依照新会计准则编制。资产负债表表五年资产负债表主要信息单位万元项目流动资产长期投资固定资产无形资产及其他资产资产总计流动负债其中其他应付款长期负债负债合计股东权益合计年月日年月日年月日，收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告表六年中期比较式资产负债表主要信息单位万元项目流动资产非流动资产其中投资性房地产固定资产无形资产资产总计流动负债其中其他应付款非流动负债负债合计股东权益合计年月日年月日，利润表表七最近三年及期利润表主要信息单位万元二评估结果根据北京国友大正资产评估有限公司和北京仁达房地产评估有限公司出具资产评估报告，截止收购评估基准日年月日，漓江大瀑布饭店总资产评估值为，万元，店册地址杉湖北路号法定代表人李克强注册资金人民币万元经济性质国有企业经营范围主营住宿饮食服务，兼营洗衣理发广式月饼生产销售。桂林漓江大瀑布饭店原名漓江饭店，系于年月日设立全民所有制企业，隶属于桂林市旅游局。旅游总公司组建后，由政府划拨给旅游总公司。为适应旅游市场发展需要，漓江饭店于年月歇业，由旅游总公司按五星级标准进行全面改扩建，共投入资金亿元。年月，改扩建工程完工并投入试营业，桂林漓江饭店正式更名为桂林漓江大瀑布饭店。漓江大瀑布饭店是目前广西规模最大设施设备最豪华五星级饭店，地处桂林市黄金地段中心广场侧，东临秀丽漓江，正对碧波荡漾杉湖，南邻核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,收购桂林漓江大瀑布饭店项目可行性分析报告象山公园，北望独秀峰叠彩山，环境怡人，距机场公里，火车站公里参见图。饭店现有各类客房间，并配有中西餐厅多功能厅会议室商场等。除商场文物商店康体水疗大玩家经营根雕奇石名家名画等高档次艺术品场所对外出租经营外，其余经营项目均由酒店自营。图桂林漓江大瀑布饭店地理位置图二漓江大瀑布饭店经营情况漓江大瀑布饭店从年开业以来至年第季度，共接待宾客万人次，出租客房万个夜间，累计实现营业收入亿元，年实现净利润万元。经营情况具体如下接待情况漓江大瀑布饭店自年改扩建对外营业以来，平均客房出租率和床位利用率呈稳步上升趋势，年分别达到和年月平均客房出租率和床位利用率为和。漓江大瀑布饭店平均房价逐年上升，年月平均房价约为元间。从客源结构来看，以港澳台和华侨游客为主，