已完成区拆迁安置开发整理改造项目用地纳入当年土地供应计划，按期供应，保障区改造项目开发建设顺利进行。税费优惠政策。城市区改造和工矿区改造项目免收城市基础设施配套费等行政事业性收费经营服务性收费项目按低限减半征收。参照煤矿区以划拨方式取得土地使用权区改造项目要纳入经济适用住房建设计划，并免征土地契税城市区居民因拆迁而重新购买普通住房面积未超出拆迁面积，免征契税房地产开发企业参与区改造偿还原拆迁房屋面积部分，按照有关规定减免税费。区改造中配建经济适用住房和廉租住房项目，可享受财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知财税号规定优惠政策。拆迁安置政策。严格拆迁计划管理，在年度拆迁计划中优先满足拆迁区需要。城市区房屋拆迁补偿安置采取产权调换和货币补偿方式，鼓励以产权调换方式为主。被拆迁人选择产权调换，原则上实行拆补平衡。各省辖市要结合本地实际制订具体措施，房屋安置面积超出原有面积，但在规定标准各省辖市根据实际情况确定最低安置面积内部分，可按成本价格购买超出规定标准部分，按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋区位用途建筑面积折旧等因素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。住房保障政策。各地城市区和工矿区改造项目中配建廉租住房比例不得低于建筑总面积对区内符合经济适用住房和廉租住房保障条件被拆迁居民就地优先保障，次性解决住房问题。区居民购房支持政策。各省辖市住房公积金管理中心在防范风险前提下，对缴纳公积金居民要降低首付款比例，简化贷款手续，支持区改造。设立规范住房置业担保机构，鼓励有条件各类经济组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。产权政策。城市区改造中用于回迁居民安置房屋产权归区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权。工矿区改造房屋纳入经济适用住房，实行国家和个人地势平坦低洼，海拔米之间，黄河大堤连接太行堤呈东北西南走向贯穿全境，将全县自然分为两部分堤东为黄河滩区，地势西高东低，南高北低。堤西黄河冲积平原，区内地势平坦，少有缓坡。水文气象条件为黄淮平原区，属黄河淤灌区，排涝及灌溉渠网纵横，由于本段历史上属黄河泛滥区，河道因淤积而浅窄，本区域河流降雨受大气环流及地形条件影响，年降水量在时空分布上差异很大，年内年际呈现明显丰枯变化，洪水由暴雨形成，区域内河流均属于中小河流，由于集水面积较小，以坡面汇流为主，洪水峰量受短历时暴雨强度变化影响，洪水陡涨陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦特点，其洪水过程历时基本与暴雨历时致，多发生在月份少雨季节少雨季节除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成灾，地方部门经过多年清淤及排涝整治已大为改善，几十年来未发生较大水害。本段线路属温带季风气候区。多年平均气温为，般最冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八月份最热，平均气温为，极端最高气温为。黄淮平原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月份降水量占全年总降水量以上。沿线历年最大全年降水量为，多年平均降水量为，汛期多西南风，最大风速沿线百年遇设计频率最大小时暴雨值为，自东自西递减。最大冻结深度为，年平均无霜日天。工程地质及水文地质概况地层岩性本线大部分地段第四系地层分布范围广厚度巨大，其中表层为第四系全新统冲积层，主要为褐黄色灰褐色浅黄色粉土粉质黏土，粉细砂，呈互层或透镜体状，局部夹有淤泥质粉质黏土或中粗砂透镜体，该层总厚般。其下为第四系上更新统冲积层，地层为灰绿棕黄紫红褐黄色黏土粉质黏土粉土粉细砂为主，含不规则钙质结核和铁锰结核，厚大于。地质构造本区属于巨型纬向构造体系，秦岭昆仑构造带东段北支东延部分和新华厦系第二沉降带或隆起带及豫中北西向构造带复合部位。各构造体系都有着长时期活动历史。但新华厦系是中新生代以来活动强烈，并最终形成构造体系，它控制了中国东部中新生代以来主要构造格局。本区由于构造特点所定，区内沉积了巨厚松散堆积物，因此构造均呈隐伏状态，构造带对线路走向无影响。工程地质条算合计备注建筑及安装工程前期工程费用其他费用固定资产投资工程费用主体工程平方米住测算与评价依据及说明第章结论与建议结论项目意义可行性建议第章附件可行性研究报告摘要书第章总论项目建设背景项目名称市县区改造项目建设单位房地产开发有限公司创建于年月，注册资金万元，是以房地产经营与开发为主综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工人，其中有技术职称技术人员人，是家极具发展潜力房地产开发企业。截至目前，本公司自主开发商品房面积达万余平方米。可研编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国环境保护法投资项目可行性研究方法与案例应用手册建筑项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目可行性研究与经济评价手册城市房屋拆迁管理条例河南省城市房屋拆迁管理实施办法县房屋拆迁及附属物补偿标准县城区土地上房屋征收与补偿实施办法关于加快推进城市区工矿区改造实施意见豫政办号县区改造工作指挥部文件长棚指号市棚改新区物业管理实施意见国家有关技术规范规程和规定，主要有城市居住区规划设计规范住宅设计规范住宅建筑设计规范混凝土结构设计规范建筑设计防火规范低压配电设计规范电力工程电缆设计规范等。可研研究范围承担市县区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作项目建设背景必要性项目建设市场预测及发展前景项目建议与结论等。项目提出理由与过程县委县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进城市区工矿区改造实施意见豫政办号文件精神，制定县区改造工作指挥部文件长棚指号，通过市县食品厂区改造项目建设，建成个布局合理配套齐全人居环境优良城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化县市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高县服务功能。推进城市区工矿区改造工作，是落实科学发展观构建和谐社会重要举措，是省委省政府为扩大内需改善城镇低收入家庭住房条件作出重大决策，对提升我省城市居民居住水平宅公建配套工程给水外管线排水管线及设施供热外管线道路及绿化前期费用勘察设计规划设计施工图设计费项目申报其他费用工程监理费标底编制费其他临时措施费用合计第章结论与建议结论项目意义随着县市区不断扩大，基础设施建设及其他配套服务加强，本项目改造开发区域增值潜力巨大，市场前景广阔。此改造项目在改变原有城区旧貌同时，也使区域内经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。项目经济效益社会效益和环境效益十分显著，具有良好开发前景。区改造有利于拉动市投资和消费，加速当地房地产业发展，进而促进经济增长。从投资方面来看，区改造可激活房地产并带动建筑材料交通运输等其他行业发展，还可以使相关人员得到就业机会。对启动内需拉动经济增长作用是十分明显。从并且房地产业具有消费本地化特点，这对于促进本地区消费增长也是其他行业无法比拟。区改造有利于改善本地区低收入家庭和弱势群体生活条件。这将进步完善社会救助机制和保障体系建设，让社会弱势住房群体充分感受党和政府特殊关怀。区改造有利于使县城市土地实现集约高效利用，进步改善县城市面貌，完善城市整体功能，提高城市品位，使城市更加美化亮化绿化，给城市居民提供更加温馨舒适生活环境。同时，也有利于增强城市吸引力，为吸引外来投资，扩大招商引资规模，加快项目建设创造良好环境。可行性建设条件。本项目地点交通十分便利，开发建设用地市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需原材料及机电设备供应有所保障。开发单位为有实力有经验房地产专业开发公司，这些因素都为为项目顺利实施提供了保证。社会效益。社会效益。本项目建设和经营符合国家产业政策，有助于满足经济建设对市民住房日益增长需求，同时可优化利用土地资源。项目实施将促进城市建设和国民经济发展，同时为国家创造了可观税收来源，经济效益和社会效益都十分明显。建议项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。项目拆迁量较大，牵涉住户很多，工程开始时要慎重考虑居民安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。第章附件县区改造项目可行性研究报告摘要书申报单位公章房地产开发有限公司编制单位公章工程管理集团有限公司编制日期二零年五月县区善城市环境完善城市功能具有重要意义。房地产业发展与国民经济发展密切相关，方面房地产是社会经济和现代化城乡建设事业发展产物，没有发达社会经济基础没有较高社会生产水平和国民经济基础支撑，就没有发达房地产业另方面，房地产业是国民经济基础产业先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须生产资料和生活等物质基础，两者关系是相辅相成紧密相连。改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了我市经济增长激活了本地区房地产市场。个个社区条条街道变得视野开阔呼吸通畅，市民生活环境得到了进步改善。对城建来说，完成了过去十年甚至几十年都不敢想象变革但对县而言，另个时代正在开始，建成个繁荣经济强市开放窗口城市文明现代都市秀美山水名市，最美边境城市将更加地名副其实。政策保障资金筹措政策。城市区改造建设资金筹措采取市场化运作政府奖励方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设立区改造以奖代补资金，对改造力度大进展情况好省辖市进行奖励。奖励资金根据工矿区和城市区改造完成面积保障性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市政府统筹安排使用，通过奖励补助贴息等形式用于城市区工矿区改造，专款专用，不得截留挪用。区改造中配建廉租住房项目资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助省财政资金补助和市县配套办法解决。各省辖市可通过土地出让房屋产权调换等市场运作方式筹集建设资金，具体实施方案由省辖市政府