项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。项目定位务，吸引他们入住要重点打造项目老有所为养老模式，要在镇江市独树帜，为老年人搭建个老年人发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为平台，要打好项目合资背景这张牌，强调该项目老年公寓先进经营理念和管理模式，采用国际化管理水平和服务标准，具有国际先进水平现代化高档老年公寓优势要依托老年公寓这个平台，围绕老年产业，实现多元化发展，如度假养生会议协会活动老年大学老年产品展示老年创意产业等。通过多元化产业发展来分散投资风险要把该项目打造成为歌乐山养老产业园中心，是建议引入镇江市三甲医院，为整个上党养老产业园所有养老服务机构和居民提供医疗服务二是打造高级护理中心，为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。从而提高本项目地位，吸引更多老年人入住建议老年公寓在营销上采取多种方式，如收取押金意外保证金，长租和短租相结合等方式，提前回笼部分资金，减少资金占用压力，减少财务费用，降低投资风险本项目每年上缴各类税金高达几百多万元，政府对民间资本建造养老机构以及合资企业有相关税收支持政策，可以争取政府减免部分税收，从而减少投资风险要加强项目营销策划，从营销角度对市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性营销方案，加强老年公寓营销推广和宣传，扩大老年公寓影响，让更多老年人及其子女认识认知并认可老年公寓，从而扩大入住人群，提高入住率，降低项目风险。第四章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是养老服务机构市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从该项目日后经营效益和投资风险等方面来看，建造镇江碧云老年公寓项目都是比较有利，预计经营效益较好，是值得建造。目前镇江市养老服务机构大约有缺口，而且随着老年人口急速增加和老年人入驻养老服务机构愿望增加，养老服务机构市场缺口将非常大，碧云老年公寓建成后每年可解决位老年人入住养老服务机构，有效缓解镇江市养老服务机构欠缺矛盾，为政府分忧本项目建成后将填补镇江市高档老年公寓空白，解决镇绿化庭院景观园艺小品，打造景致独特环境优美寓区景观。突出绿意生态健康别致特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家生动意境。环境规划包括以下内容沿湖绿化滨水景观休闲广场广场绿化庭院景观园艺小品林荫小道运动场四建设周期该项目分为期建设期工程容量达到人，投资达到万元房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元。规划立项征地和报建手续费用测算万元。建设周期年，年月至年月期间完成。第二章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩，征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元三有高档老年公寓难题，为三高高文凭高职称高收入老年人群搭建了个发挥余热实现自我价值，真正做到老有所为平台。开创了让老年人老有所为养老服务机构模式，这样既能快速地提升镇江市城市档次与品位，同时又能有力地促进镇江老年公寓结构调整，从而进步推动当地老年产业快速发展，具有相当社会效应。本项目是由镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司投资建造，是镇江市第所养老公寓，建造该老年公寓可以引进世界先进养老公寓经营理念和管理经验，对于提高镇江市养老公寓经营管理水平，与世界接轨，带动镇江市老龄事业和养老产业发展都具有非常重要意义。本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金达几百万元，此外老年公寓还能提供人多左右劳动就业岗位，在就业压力趋紧政府压力逐渐加大今天，这无疑是对政府巨大支持和帮助。该项目建成后，将打造高级护理中心，方面作为镇江市其他养老服务机构医疗机构等提供高级护理人才实训基地。为镇江市培养高级护理人才作贡献。老