属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长山闸南台头闸建于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿润，是典型东亚季第章前言核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。二报告编制依据海盐市规划局规划方案国家建设部及武汉市颁布与房地产相关法律与政策嘉兴市统计局，海盐县统计局现场勘察和实地调研所得资料。三项目概况该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧海兴路北侧，西侧临团结港北侧临盐北河，总面积约亩，并位于海盐县经济开发区内，该地块基本较为平整，经盐城费附加取营业税，三者合计为销售收入。④财务费用为项目开发经营期间利息支出。四项目利润估算根据项目投资安排筹资方式建设进度销售情况，估算项目利润。第九章项目开发经营风险分析本章拟对项目进行盈亏平衡分析敏感性分析，以测度其开发经营风险，然后对项目运作中主要风险进行定性研究并提出相应对策。项目开发经营主要风险及对策分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目住宅小区定位为中高等档次，它所面对目标顾客是居民人数比例较大中高收入阶层，他们要求小区不仅仅满足最基本居住需求，而是具有较高居住主题，体现对人关怀和尊重现代居住社区。这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。房地产市场亦是如此。从产品定位方面考虑，与项目在同区位同档次物业供给量不多，竞争对手就相对较少，从海盐县居民住房消费意向看，项目所处地区有相当大潜在居民，即与项目同档次物业需求量较大，这是好面。因此，本项目须在同档差异变化中体现个性以谋求市场。并随着经济开发区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。项目资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，让购房者对本项目有足够信心。同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。以确保预期目标实现。第十章结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，海盐县良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。二项目在经济上具有较强可趋缓，三大需求结构更趋合理，物价涨幅在合理范围之内，国民经济协调性和稳定性增强。国家统计局统计显示，年月份，全国完成工业增加值亿元，同比增长。今年月份，全国累计完成工业增加值亿元，增长。统计显示，月份，轻工业完成增加值亿元，同比增长重工业完成增加值亿元，同比增长。月份，轻工业累计完成增加值亿元，同比增长重工业累计完成增加值亿元，同比增长。二海盐县经济发展势头良好年海盐县经济发展被列入全国县域社会经济综合发展指数前位。从总体上看，百强县综合实力强劲，国富与民富兼顾，充满活力，既各具特色，又均衡发展，为县域经济发展树立了优秀榜样。百强县具有以下特点经济总量可观，综合发展水平较高，在国民经济中占有重要地位