田林堰城为自然人文特色国际休闲度假目地城市。承接成都平原向川西地区辐射与带动区域交通枢纽城市与服务中心城市录第章摘要,项目简介,可行性研究报告编制依据,项目效益分析特殊说明事项,第二章项目界定与现状描述,项目界定,土地使用现状及地上物描述,第三章投资环境分析,自然条件,社会经济状况,基础设施状况,区域优势,第四章市场分析,北京房地产市场发展态势,郊区房地产发展态势,项目潜在购买力分析,竞争性项目分析,第五章项目策划,规划设计条件,分项用地控制指标,规划用中等收入以上家庭购买自用住房，适当支持购买高档住房和经济适用房客户。方面，上述政策对供给方有了限制，由于本土地级开发项目投资较大，且资金全部为银行贷款，增加了级开发项目资金风险。建议提高项目运作效率，缩短项目开发和出让周期，防止资金链条断裂。同时在开发过程中应制定详细开发计划，逐步实施，合理调配资金，将资金平衡问题落实到项目进展每步计划中，降低资金风险另方面对需求方也有所限制，促进中档房产市场。管理风险土地级开发具有拆迁工作复杂投资金额大不可预见风险集中人力资源专业性和经验性素质要求高牵扯面广等特点，而中心或各分中心在人力资源和专业上投入都是有限，因此应首先完善各种规章制度，加强内部管理。其次要严格依照招投标程序选择各专业实施队伍，统协调，高效组织，保障各开发单位有序高效工作。最后要和政府其它部门紧密合作，力争尽早对拆迁安置工作作好准备，做到早协商早发现问题早解决。第九章社会效益评价社会评价指标增加就业机会土地级开发项目实施将提供更多直接和间接就业机会。首先，项目建成后小区将形成新消费和市场需求，会增加服务行业就业岗位。其次，土地级开发阶段房屋拆迁市政基础设施建设绿地建设场地平整等工作都将产生大量间接就业机会。对社区发展和城市建设影响项目实施将增加社区各种公共服务设施改善市政基础设施如道路交通电讯燃气，推动区域发展建设，方便人们生活，真正实现为人民谋福利。对政府财政影响土地级开发项目可以为政府带来二级开发税收收入并相应带来新税源，按开发后总价值估算，政府将有约万元税收收入。社会效益评价项目区目前状况布局零乱总体面貌破旧环境质量较差人口混杂，道路狭窄不平商业规模小人民生活质量低。项目实施将带来综合社会效益实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本区经济发展和城市建设用地需求符合大兴区经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标，对于加快大兴区城镇建设和旧村改造有着很大推动作用。规划后项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力区域文化经济中心部分，形成定区域优势，对整个城镇良性发展有着重要社会意义项目区将形成以住宅为主体，商业金融公共服务相配套现代化居住生活圈，良好居住生活环境快捷方便交通适度商业规模合理规划布局新颖建筑形式以及健全配套功能有助于提高区域成熟度，体现高品质区域形象，促进居住休闲养老教育娱乐等公共服务设施集合，为人们整体生活质量和生活品位提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境，促进生态平衡实现经济效益社会效益和环境效益统和城镇可持续发展。第十章结论结论本项目实施符合国家关于加快小城镇建设精神，符合黄村卫星城经济发展和整体规划要求，对院青城，青城山房，芙蓉青城等诸多知名大盘聚集。项目不仅交通到达条件优越，且项目周边进驻大型楼盘均获得较好市场反响。目标项目与竞争楼盘位置关系图中信云栖谷项目名称云栖谷开发商中信地产项目地址都江堰市都江堰市青城山镇房地产商域网海量房地产资料下载占地面积期建筑面积绿化率容积率物业形态独栋叠拼面积区间期户数多户价格元建筑特色西班牙风格建筑园林特色原汁原味西班牙风格园林景观周边配套设施青城山镇所有配套社区配套设施亩文体公园及配套亩水岸商住区产品卖点亩文体公园，其中包含个锦标级高尔夫球场，这以世界级标高打造球场，世界高球皇帝阿诺帕尔默收官之作。水岸休闲商业集