筑高度层含地下层建设单位情况建设单位沈阳市宏建房屋开发有限公司法人代表王立祥资质等级房地产开发企业资质三级公司地址辽宁省沈阳市沈河区彩塔街号项目建设必要性实践大东区十五发展规划需要在沈阳市大东区十五经济和社会发展规划中指出结合市府大路沿线餐饮业较发达东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁号线出口处潜在商业资源优势，规划发展具有商务休闲金融中介特色餐饮购物娱乐汽车品牌贸易为特色商业功能东扩轴。本项目处于地铁号线出口和内环线交汇口，项目实施实现了相关规划建设要求协调大东区产业结构需要大东区是沈阳民族工业发祥地，经过近百年发展，目前已形成以汽车飞机发动机机械设计制造生物制药仪器仪表和其他机械制造业为主庞大产业群，是中国著名航径调动和运作资金，减少财务压力，分担风险。结论与建议结论经过论证，可以认为本项目将推动大东区经济快速发展完善，促进地区产业结构升级，对促进沈阳市乃至东北地区经济持续快速发展也具有十分重要现实意义，该项目建设是十分必要。本项目拟定建设规模和建设方案科学合理，经市场调查和预测分析，本项目开发与建设符合所在地区发展目标和方向，同时，由于该项目所处地理位置优越，因此招商引资市场前景比较乐观。本项目各项技术经济指标比较理想。敏感性分析表明该项目在土地价格建造成本和销售价格变化时，经济效益指标和变化不明显，说明项目具有较强抗风险能力。综上所述，可以认定该项目是可行。建议本项目各项经济指标说明项目在经济上是可行，并且具有较强抗风险能力。建议严格控制建设期，尽量使各项工程按期完工，以保证项目整体经济效益。随着环境保护意识提高，企业对生态环境要求也越来越高。因此，项目应注重健全法律和法规体系，提高地区整体生态意识，营造良好生态氛围同时，应该加快区域环境建设建设步伐，改善投资环境，提高招商形象和吸引力。综上，本研究报告认为，沈阳市宏建房屋开发有限公司在总体上应积极采取增长性战略，抓紧落实项目融资施工单位选择等事宜，以利本项目尽快全面正式启动。进而，在沈阳市大东区房地产市场形势大好机遇中，获得更大经济与社会效益。顺天大厦项目可行性研究报告附表项目投资进度计划表合计年年年序号类别万元四季季二季三季四季季二季三季土地取得费用前期费用城市基础设施配套费建筑安装工程费园区配套费管理费用销售费用财务费用预备费合计顺天大厦项目可行性研究报告附表投资计划及资金筹措表序号类别合计年年年万元四季季二季三季四季季二季三季资金支出建设投资建设期利息资金筹措项目资本金银行借款销售收入顺天大厦项目可行性研究报告附表项目还本付息表序号类别年年年四季季二季三季四季季二季三季长期借款季初借款本息累计本季新增借款本季应计利息本季还本本季付息季末借款累计偿还借款本金资金来源本季未分配利润顺天大厦项目可行性研究报告附表损益表序号类别合计年年年万元四季季二季三季四季季二季三季营业收入总成本费用营业税金及附加土地增值税应纳税所得额企业所得税可供分配利润累计未分配利润顺天大厦项目可行性研究报告附表现金流量表全部投资序号类别年年年四季季二季三季四季季二季三季现金流入营业收入现金流出建设投资销售税金及附加土地增值税净现金流量累计所得税前净现金流量企业所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量。都是本土企业但是与北京上海等发达城市中统业权写字楼物业大多由外资或港资发展商持有不同是，沈阳市统业权写字楼物业基本由本地开发商持有，甚至沈阳市写字楼市场上，包括高档写字楼市场，外地发展商较少，除上海昌鑫开发昌鑫置地广场，新加坡华新国际开发华新国际大厦等少数几个外地资本项目，其余均为本地发展商开发，而本地发展商大多具有工业企业集团资本背景。当然这与沈阳作为老工业基地历史经济背景联系在起。但是沈阳作为东北经济中心，物资流通中心，以及国家振兴东北大背景，沈阳写字楼市场有很大发展潜力。随着对沈阳经济进步发展，作为东北商贸中心功能进步完善，会有越来越多外地资本进入沈阳写字楼市场，越来越多更加专业商业地产发展商会进入沈阳市场，提供更多高素质统产权写字楼物业。沈阳市写字楼市场上产品质量差异较大。从写字楼物业内部配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应价格也存在较大差异。这样差异由于沈阳写字楼市场上存在写字楼既有近几年上市引进较先进设计理念高档次写字楼物业，也有大量由非专业房地产开发商开发销售或出租质量参差不齐中低档次写字楼。相应写字楼物业管