到控制的条件下，城市城镇等经济发展活跃 的区域人口增长迅速。同时，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区 身具有较强的旅游产业发展优势，优越的地理位臵和较高的资源环境 决定了曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区未来的人口发展将伴 随着大量的机械增长。 人口规模 由于旅游社区经济活动的特殊和复杂性，其人口构成也会相对比 较复杂。因此，按照常规人口预测方法相对比较困难，本次规划通过 深入细致区分不同人口类型，进而相对比较准确地对未来曲靖市温泉 组团麒麟生态温泉旅游社区人口规模进行预测。 曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区未来人口类型 首先是住宿游客在旅游社区中占有较大比例，其次随着旅游社区 的发展，会有部分人把曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区作为新的居住场所并带来相应的劳动力迁入。同是当地社会人口也会有相 对比较缓慢的自然增长。 因此，旅游社区人口测算应主要考虑以下几类人口 暂住人口，即因旅游前来旅游社区度假的接待人 口 暂住人口，即因旅游社区发展而带来的员工临时 居住人口及其家属 当地常住人口，即当地由于自然增长的常住居民， 以及因旅游社区发展而带来的新迁入人口及其家属 暂住人口规模预测 暂住人口主要是因前来温泉旅游社区度假游客中在温泉旅游 社区住宿的人口。由于项目的特殊性，在这部分人口的预测中，将 强调该类人口的接待能力。根据温泉旅游社区的不同市场类型，预测 主要从四大部分温泉娱乐健康体检商务会议银发度假的市场 入手进行分析。基于曲靖温泉旅游度假区概念规划中对各个市场 潜在市场大小预测和前景预测得出 温泉娱乐的市场预测 单纯的温泉娱乐能够吸引的正常客流量是万，高峰流量在 人天左右。 健康体检的市场预测 健康体检潜在市场为万人。因为目前昆明乃至云南市场还没 有形成有针对性上规模的健康体检的产品。预计初期对于健康体检市场的渗透率会比较高，可以达到左右。估算在稳定期健康体检的 接待量在万人次，人天左右。 商务会议市场预测 目前麒麟区商务会议接待量三星级及以上宾馆约是万人 次，会议接待占到近半。曲靖地区的访客占到。 昆明的商务会议游客量有将近万人次，其中有万人次有 到温泉旅游社区消费的意愿，是温泉的潜在市场。 估算近期的麒麟区市场渗透率达到，昆明具有意愿的商务会 议市场渗透率达到，接待量在万人次左右。这里还没有计算 昆明本地的会议市场。 银发市场预测 云南省的老年游客市场有万人次，其中以休闲度假为目的的 达到万人次。 估算近期的市场渗透率达到，产生万人次的客流量。 基地接待总量预测 以上的四类市场存在相互渗入相互补充。汇总来看，温泉的游 客量就会超过万人次。 下表是对整个基地各个市场综合考虑后所得出的综合接待量预 测。并且，根据开发建设的分期，总体增长率会有所不同，消费档次 也会有所提升。 时间年年年 旅游总人次万 旅游度假接待人口预测 根据专题各个部分游客级居民市场二级居民市场到达曲 靖游客到达昆明游客进行住宿人数和客房需要量预测，到规划期 末约有万人次。所以曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的住 宿人口平均每天约为人，节假日高峰为人，周末为 人，平日为人。 暂住人口规模预测 根据国际经验，综合考虑旅游社区的区位，当地人口规模所属 区域的公共管理水平，旅游社区所带来的新迁入工作人口以外来人口 为主，当地人口只考虑提供部分就业人口。 旅游社区直接就业人口 旅游社区的直接就业主要由宾馆酒店带来。根据国际旅游组织 经验，旅游社区每个旅游人口带来的直接就业人口为个。所以， 曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的直接就业人口为 人 旅区的就业人口为 人 考虑当地人口可以提供间接就业人口的，即 人 当地常住人口 年旅游社区当地常住人口约为人，当地自然增长率为 ，机械增长率为，综合增长率为。根据曲靖市城市 总体规划中心城区现状近期和远期综合增长率为 。考虑旅游社区为曲靖未来重点发展组团和经济 发展状况，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区综合增长率取 和低中高三个方案，则年曲靖市温泉组团麒麟生 态温泉旅游社区当地常住人口为 低增长率方案人 中增长率方案人 高增长率方案人 旅游社区人口规模预测曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区人口规模暂住人口 暂住人口常住人口当地就业人口 低增长率方案人 中增长率方案人 高增长率方案人 按照上面的分 析，并取折中得出 需要指出的是，本规划所确定的温泉旅游社区人口规模，是基于 对未来发展的乐观估计所得到的结论，换言之，是规划期内有可能达 到的旅游社区规模。本规划所进行的旅游社区用地布局规划，均是为 了适应未来可能的发展形势而进行的技术工作。与规划年限的说明相 呼应。由于未来的发展具有诸多不确定性，本规划所预测的人口规模 及其相应的用地形态，并不作为规划期末年必须实现的目 标，而更着重于表述随着社会经济发展进程，旅游社区达到万人 口规模时，旅游社区建设所应有的用地格局与设施分布。而旅游社区 的人口聚集，其关键在于旅游业的大踏步拓展和有效开发。 时间年年年 人口规模 人 用地规模 本次旅游社区用地规划参照国家有关标准，以及曲靖市城市总体 规划年，并结合现状实际及旅游社区的特点，本次规 划人均用地指标为平方米人，远期年总建设用 地规模控制在平方公里，规划总人口万人。 旅游社区经济发展战略 旅游社区发展的宏观背景分析 云南省旅游产业发展分析 云南省旅游发展阶段 起步期年代年代中 云南旅游开始发展，主要集中于喀斯特地貌等观光旅游产品，典 型代表就是石林景区。到九十年代初期，西双版纳地区的旅游开发获 得长足进展，热带雨林风光加上民族风情成为云南吸引全国游客的新 的吸引物。到九十年代中期，以大理为代表的自然风光观光古镇加 民族风情型的产品的开发，支持着云南旅游的持续发展。由于发展的 基数低，在这个阶段，各个经济指标呈现爆发式的增长。其中云南全 省旅游接待人数年均增长率达到，收入的年均增长率达到。 迅速发展期年代后期世纪初云南的各项旅游产品迅速发展，新的观光类型产品也相继进入市 场。包括丽江香格里拉在内的旅游发展获得了世界范围的影响。休 闲度假产品也开始零星出现。相对于第阶段的爆炸式发展，这时 期的发展进入稳固提升阶段。接待人数年均增长率达到，收入的 年均增长率达到。 巩固期年至今 从年开始，云南旅游继续发展，但是发展速度开始放缓。 接待人数年均增长率下降到，收入的年均增长率下降到。旅 游产品的开发也遭遇到瓶颈，产品的开发基本上还是延续着旧的模 式，相同类型的产品越来越多。不过休闲度假产品开始进入市场，对 应着全国及云南省内消费水平和出游模式的转变，休闲度假产品获得 很好的发展。 总体来看，这年来云南的旅游发展非常迅速，获得令人瞩目 的成绩。年云南接待国内游客万人次，实现国内旅游收入 亿元。从年到年国内接待人数增长了倍，旅游收 入增长了倍。年接待海外游客万人次，外汇旅游收入 达到亿美元。从年到年接待海外游客人数增长倍， 外汇旅游收入增长倍。年开始，云南省旅游总收入相当于国 民经济生产总值比重连续五年保持在以上。 云南省旅游发展现状 旅游收入增长放缓，发展遇到瓶颈，需要新的驱动 力。云南旅游经过二十年的快速发展，现在进入到个调整时期。旅 游收入速度增长放缓，需要新的驱动力。 观光旅游产品开发遇到瓶颈，许多属于重复性建设，没有挖掘出 新的亮点。休闲度假旅游产品开始出现并获得发展，但是发展的主方 向还不明确。处于探索时期。云南旅游需要找到新的发展驱动力，推 动旅游业的整体跨上个新的台阶。 与全国旅游发达省市相比较，有很大差距，有很大 的提升空间。 云南省的旅游接待人数排在全国第位，只有第位江苏省的 。在西南三省市中，云南省的接待人数只占四川省的。云 南省的旅游总收入排在全国第位，只有第位广东省的，在 西南三省市中，云南省的旅游收入只占四川省的。依靠云南省 丰富的旅游资源和各种资源之间强烈的差异性，云南旅游业应该有更 大的发展空间。 游客人均消费水平低，旅游开发需要提质增效。 云南年的游客人均消费只有元，在全国个省市自治 区直辖市中只排到位，远低于全国元的平均水平。游客人均 消费水平增长缓慢，云南省旅游收入的增长基本上是由旅游人数的增 长带动的。从长远发展的角度考虑，云南需要改变这样的发展模式， 更加强调提高旅游发展的质量。 在服务质量旅游管理旅游附加值的创造上，还 处于较低的层次 发展定位与规模 发展定位 依据曲靖市现状发展水平区域地位社会经济发展条件及城市 发展目标，以及国内健康旅游发展状况确定曲靖市温泉组团麒麟温泉 生态旅游社区的整体发展定位为 健康度假社区 健康度假社区是这个地区发展定位的关键词，或者说是这个 地区发展的内在属性。我们认为温泉度假社区将发展成为个具有可 持续吸引力的旅游社区，它将是云南健康度假胜地和国际健康度假新 社区。首先它是个健康养生的社区其次它是个拥有多样休闲的 社区再次它更是个舒适生活的社区。 健康和健康生活理念 作为个健康社区，它必然将提供高品质的健康生活。在这个社 区，人们获得的不仅仅是个良好的生活环境出色的康复服务设施， 更为重要的是它还提供了种健康关怀的生活态度。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,随着生活水平的不断提高，对健康生活品质的追求已经逐步成为 现代人的共识。健康生活已经不仅仅是种形而上的目标，它已经衍 生为个庞大的产业，它