到冲击。传统食品烹饪，往往要耗费较多时间，不能适应当前以及今后生活节奏加快要求限公司，经工商行政管理局分局登记注册。注册时间年月日注册资金万元公司性质有限责任公司公司注册地址公司法定代表人公司现有人员人企业主管单位工商业联合会有限公司是家以综合利用与研究开发为主高新技术型科技产业型民营企业。公司主要从事。下设等机构。目前已形成年产生产能力。公司现有职工人大专以上学历人，从事科研开发培训技术人员共人，营销人员人，管理人员人。在管理人员中大学本科学历人研究生学历人，平均年龄岁，是支典型知识化年轻化精炼化管理团队。有限公司自建司以来，在生产经营不断发展同时，逐步建立起了套适用于高新技术型科技产业型企业现代企业管理制度和高效技术人员名，具有较强技术研发能力。其研发中心拥有完善实验设备和科研条件，拥有先进小试中试设备及技术人员，为该项目顺利实施提供了人才技术和设备保证。有限公司在大学等单位支持下开发成功系列产品，于年月通过了经济贸易委员会组织新产品新技术鉴定，填补了国内空白，技术处于国内领先水平，产品质量已达到国外同类产品先进水平。该产品生产工艺采用水溶剂法，生产过程无三废排放，对生态环境无污染。二承担项目主要负责人资历及业绩情况本项目主持人，男，汉族，有限公司董事长。人年生，年毕业于学院，研究生学历，高级工程师。年以前，。年，本项目技术负责人，年生，大学副教授，博士。曾于荷兰进修学习。已发表等论余篇。副主编十五规划教材部，获得国家发明专利项。年主研完成科委优质米加工重点开发项目项，年主持完成卫生部重点项目大黄干燥工艺与设备研究项，现正主研等省级以上科研项目。项目主要研究人员，男，年月生，人，年毕业于学院专业。三相关专业科研队伍情况简介及管理水平经过年创业发展，公司已建立起了支稳定素质精良研发队伍，专职从事科研开发，技术培训科技人员已达人，其中中级职称人，高级职称人。所从事专业分别有食品科学与工程农产品加工化工工程粮油食品机械农产品加工机械等。科研人员平均年龄岁，是支老中青相结合具有较强创新能力研发团队，还聘请国内相关专业知名专家教授进行佳作研究开发。本项目主要研究开发人员情况简介见下表项目主要研究开发人员情况姓名职务年龄文化程度职称项目中作用硕士高级工程师博士副教授本科高级工程师硕士副教授硕士高级工程师硕士副教授本科高级工程师硕士副教授本科工程师本科研究员本科工程师本科高级工程师本科工程师本科教授公司科研队伍管理制度健全机制灵活高效务实。建立了完善技能评价与业绩考核体系，有良好激励机制，学术气氛浓厚，开拓创新蔚然成风。本项目建立以总经理为总负责人项目实施管理领导小组，小组以特聘技术专家技术中心培训中心以及管理事业部财务事业部为主来筹备实施该项目，实行项目管理负责制。四具备科研设施仪器情况有限公司设有和，有较好科研条件和检测马铃薯等为主要原料方便粉丝研究和加工生产，公司开发光友无明矾方便粉丝系列产品和精白薯类淀粉粉丝加工技术薯类食品机械已先后荣获项国家专利多项国际国内金奖。方便粉丝市场中光友是较具影响力品牌，占方便粉丝市场。方便粉丝和方便面相比，具有同质性和可替代性。目前全世界方便面总产量约亿包，我国方便面生产量为亿包，约占全世界总量。我国内地人均年消费量约包，方便面市场还远未成熟，整个市场发展空间较大。方便粉丝为非油炸方便食品，与方便面比更具优势。由于起步较晚，发展时间短，目前产销量仅占方便面市场左右。专家预测，方便粉丝在未来五年，其产销量将达方便面，其销售额将在亿元人民币以上。马铃薯方便食品发展趋势随着我国市场经济深入发展，人们生活节奏在不断加快，讲效率讲效益已成为人们从观念上到行动上发生最根本转变标志，传统饮食文化自然也会受环境直是消费者最为看重。户型选择上平层仍是广大消费者首选，错层跃层等富于变化形式常常被误解为高档次房屋象征。物业管理受重视程度在消费者购房时考虑各种因素中比重有所增加，表明消费者开始注重入住后小区管理和生活服务了。由于目前市场上供应商品住宅绝大部分为毛坯房交工，所以从装修标准上看毛坯房仍是消费者第选择，但对精装修要求日趋强烈。消费者对居住区或小区各种配套设施越来越重视，其中关乎生活质量基本生活服务设施和交通设施在消费者进行购房选择时倍受关注，而对些实用性功能不佳智能化设施兴趣不大。对人文环境追求，择邻而居，成为部分高层次消费者购房考虑重要因素，而这种追求越是在档次高小区显现越明显。通过上述我们对沈塔街，西到滂江街，北接增产道东陵西路，南至善邻路。黎明生活坊期为原春晖家园，位于地铁号线黎明文化宫出口处。二地块现状黎明生活坊项目共包含个地块，地块总面积公顷，红线内用地公顷。各地块用地状况详见下表单位公顷黎明生活坊用地状况表项目地块总面积红线内用地道路用地号地号地号地号地号地号地号地号地号地号地号地号地总计目前地块内土地已经平整，无不良地质情况。地块四周及区内主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分隔。三交通状况该项目地理位置优越，周边道路四通八达，紧挨沈阳环，有地铁号线直达沈阳中街太原街及沈阳火车站，距离沈阳北站仅公里。紧挨黎明生活坊刚刚建成龙之梦公交枢纽站，有通往沈阳各区公交，交通便利。四周边环境从自然环境看，黎明生活坊地块东南侧是沈阳护城河，南侧为黎明公司，西侧是沈。与关键建材供应商建立良好合作关系，从而降低采购成本并为提供有限菜单式装修提供经济前提。第七部分经济可行性分析经济技术指标估算规划总用地公顷红线内占地公顷居住区用地按红线内用地计算容积率估算住宅建筑面积万平方米估算二成本估算估算范围根据估算居住区用地公顷，按容积率计算，黎明生活坊期住宅建筑面积约为万平方米。其中不同建筑形式建筑面积见下表建筑形式层数比例建筑面积万平方米板式小高层普通多层准低层合计二单方成本估算小高层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计多层及低层成本估算表项目单方造价元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计三单方成本估算分析土地及大配套费用按土地及大配套费用总额万元计算，则单方土地成本约为元平方米。万元万平方米元平方米工程建设费用分析工程建设费包括地基处理费土建费用监理及其它费用。详见工程建设费明细表工程建设费明细表项目单方造价小高层单方造价多层及低层地基处理费土建费用监理及其它费用总计工程建设其它费用分析前期所发生费用，主要包括规管费墙体改造费人防费招标管理费勘察费设计费等托幼学校邮电局社会停车场公交站等配套设施须我公司自行建设，按每平方米元计算在土建工程竣工后需投资建设煤气供电上下水暖气通讯有线电视小区内道路环境等区内配套设施。详见工程建设其它费明细表工程建设其它费明细表项目单方造价元前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费总计销售费用销售费用按每平方米销售均价元计算，单方成本约为元。其中包括广告费用售楼处及样板间建造费用分摊宣传材料设计及印刷费用等。营业税按销售均价元平方米计算，每平方米约为元。三销售价格分析通过对区域市场乃至沈阳市整体市场调查与研究，通过项目素质分析，依据黎明生活坊起步区销售情况与销售均价，我们有理由得出结论以前面所论述产品设计思路高品质生活配套设施，并辅以高效市场推广策略，根据不同建筑形式产品销售价格和所占比例，黎明生活坊期平均售价水平预计可以达到元平方米。不同建筑形式住宅产品销售价格见下表住宅形式所占比例目标销售均价元板式小高层普通多层准低层平均四项目投资效益分析见下表建筑形式板式小高层普通多层准低层合计万元建筑面积万平方款方式，人们正在逐渐抛弃传统消费方式，树立了借贷购房住宅消费观念。建筑形式上传统多层住宅仍受消费者青睐，居民对低密度住宅认可程度在升高，独体别墅和塔式高层市场接受难度颇大，建筑结构也以砖混结构为主，框架结构接受程度较差。环境是住宅永恒卖点，除价格外在房地产各因素关心程度上，景观