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石河子殡仪馆项目立项投资分析报告 石河子殡仪馆项目立项投资分析报告

格式:word 上传:2026-04-09 10:07:06
区划面积全部分布在玛纳斯河冲洪沉积平原上。地势平 坦,地势南高北低,东高西低,南北向坡降约坡度,东西向坡降约 坡度,平均海拔高度米。地表为黄土状亚粘土。 水文 石河子区域内河流均属内陆河,各河均发源于天山中断依连哈比尔尕山 脉,市区的主要河流为玛纳斯河,亦发源于依连哈比尔尕山,途中汇集回回 沟芦草沟大白杨沟及清水河于等大小支流,经肯斯瓦特红山嘴流入山 前平原,最后注入玛纳斯湖,全长公里,年径流量亿立方米,最 大流量立方米秒,最小流量立方米秒,玛纳斯河为石河子市区地 下水的主要补给源。 工程地质 石河子地层由巨厚的第四世纪冲洪积物组成,上层米分布黄褐 色的中等压缩性沉积土,粉质含量大于的种植土,土质的承载力随含 水量的不同变化而变化,般上层不能作为天然地基。 下部沙卵石层厚度达米,米内为砂卵石层,天然容重为 ,结构密买,地基承载力为,是良好的天然地 基。 建设场地工程地质条件 勘查依据 岩土工程勘查规范 石河子建筑规划设计研究院 土工实验方法标准 建筑抗震设计规范 石震字号文件 根据岩土工程察报告 建设场地地貌单,场地稳定,属三级场地,三级地基,地形平坦, 地层较简单,场地为良好的天然地基场地。 场地粉质粘土层具有湿陷性,土层湿陷程度以中等为主,且其厚度 较薄,建议拟建建筑物基础穿透该层,不宜该层作为持力层。 依据场地岩土工程条件及拟建工程特点,建议拟建建筑物采用天然 地基,以卵石层为持力层,天然地基承载力特征值可按采用, 场地无软弱下地卧层,基础可采用浅基础形式,埋深按构造要求确定。 拟建场地探井探深米范围未见地下水,根据对区域地质情况了 解,该场地地下水埋深较大,可不考虑地下水的影响。 依据土易溶盐试验结果和地区工程经验,该场地土对混凝土结构和 钢筋混凝土结构中钢筋均无腐蚀性。 根据剪切波测试结果和石河子开发区同类场地工程波速实测经验, 建筑场地类别为Ⅱ类。 根据石河子地震小区划分,建设场地抗震设防烈度为度,设计 基本地震加速度值为。 公共设施和交通运输条件 石河子市是个新兴城市,城区交通通讯供电供水排水供暖 天然气供应等各项公用设施建设配套较完善,覆盖面较广。石河子殡仪馆基 础设施所需的水电通讯均可就近接入。 亚欧大陆桥北疆铁路在市区南缘通过,国道穿过市区北部,乌 奎高速公路从市区南侧通过,交通便利。 主要材料供应 钢材管材线材均由乌鲁木齐市供应,运距公里。 水泥由南山水泥厂供应,运距公里。 红砖石河子市区有多家砖厂,能满足建设需要。 砂石料玛河砂石料场有专业机械化生产设备,能生产各种规格的粗细 骨料,运距公里。 其余建筑材料均可在石河子市场调剂。 建设规模和设计范围 建筑规模 殡仪馆总建筑面积及配套工程,其中 殡仪区骨灰存放区生活用房办 公用房锅炉房车库公厕 。 殡仪馆四级公路。 防洪渠。 初步设计范围 初步设计所包括的各内容为建筑结构水暖电气初步设计 概算等。 石河子建筑规划设计研究院 设计指导思想 在充分满足使用功能要求的基础上,根据石河子殡仪馆总体 规划,本着适用安全方便够用的原则,合理布局。严格执 行国家现行政策规范标准,积极合理的采用新技术新材料新 工艺,以达到先进合理经济实用安全卫生的要求。合理组织建筑 群体空问,并使之单体建筑与总体环境协调。 充分利用环境,注意环境设施和绿化,使之与周围环境协调统 创造优美多功能的室内外环境。 合理进行功能分区,使其既相互联系又有所分隔合理组织交 通流线,达到通顺便捷,互不干扰,并充分利用自然采光和自然通风, 以利节能 设计原则 严格执行国家现行政策法令和有关规范规程,积极合理的采 用新技术新工艺新材料新设备,以达到先进合理经济适 用的原则。 注意环境保护,充分满足生态环境建设的原则。 确保消防安全的原则。 采取有效的满足要求的保温措施和节能节水节地的原 则。 第二章项目建设的必要性 城市概况 石河子市是新疆座新兴的军垦城市,行政区划面积,建成区面 积,是垦区政治文化经济交通的中心,是新疆东联西出 的重要通道。 石河子市又是新疆新兴的工业城市,在国内外有戈壁明珠之称,是 新疆范围内人口相对密集,文化素质相对较高的地区。年和年两 次获得全国城市环境综合整治优秀城市的称号,连续几年被评为全国 绿化先进城市全国卫生城市国家园林城市全国双拥模范城和 全国精神文明工作先进城市。在年被评为联合国人居环境良好范 例奖。年获建设部首届中国人居环境奖。 根据年石河子公安局统计的资料总体规划,石河子市殡仪馆为现代 化中等规模殡仪馆,总用地,其中 殡仪馆用地,规划总建筑面积,主要建设内容 殡仪区骨灰存放区办公用房生活用房 车库,公厕公厕锅炉房,及 室外配套设施。 殡仪馆防洪渠用地,建设规模,主要建设内容为纳水 口,过路函闸房等。 殡仪馆道路用地建设规模级公路主要建设内 容为路肩机动车道绿化带等。 第四章总平面设计 设计依据 石河子总体规划 国家及行业的有关规范规程 设计要求 根据规划用地要求绿地率 建筑日照标准及侧面间距符合国标 总平面布置 区域划分 依据石河子市总体规划,石河子殡仪馆项目选址在石河子市石河子乡北 阳山草场霍希拜沟,为垦地草地,总占地含防洪渠道路用 地,距石河子市公里。 殡仪馆根据功能划分为殡仪区骨灰寄存区生活办公区辅助用房 停车场及室外配套设施。以殡仪区为中心进行合理的功能分区规划,做到联 系方便互不干扰。 石河子建筑规划设计研究院 总体布局根据建设使用管理卫生等方面的要求,对建筑平 面道路管线绿化和环境等进行综合设计,有利于环境自然条件的保护, 整个建筑布局围绕中心广场展开,殡仪区是整个殡仪馆的中心建筑,所以位 于中轴线尽端与主入口大门正对,而在殡仪区侧为生活办公用房和辅助用 房,东侧为骨灰存放间祭祀区,入口处设有个停车场。建筑布局紧凑, 交通便捷,车辆和人员的分流有序 道路交通组织主入口接拟建殡仪馆道路,紧邻入口处为停车场, 停车场占地面积为,可同时停泊大车辆,小车辆。道路围 绕中心广场和绿地形成环状,有机的把业务区办公生活区和殡仪区联系起 来,做到交通便捷,分区明确又互不干扰。 绿化在主入口围墙外设有绿化隔离带,以起到遮挡视线和美化环 境的作用,场地周围设有防护林,厂内设有绿化带,可起到防风固沙美 化环境的作用,同时也营造了安静肃穆的氛围。 石河子殡仪馆主要技术指标 序号名称单位数量备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 第五章建筑设计 建筑设计依据及设计要求 建筑设计依据 殡仪馆建筑设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分新疆维吾尔自治区实 施细则 民用建筑设计通则 建筑抗震设计规范 建筑灭火器配置设计规范 建筑技术标准 依据建筑设计防火规范,本工程建筑耐火等级 三级。 依据民用建筑设计通则,使用年限为年 依据根据石河子市地震局石震字号文,该建筑场地抗震设 防烈度为度,地震动峰值加速度为,。 依据屋面工程技术规范,屋面防水等级为二级,合理使用年限 为年 建筑类别二类多层建筑 建筑设计 殡仪区主要设有消毒清洗整形整容冷藏室停尸间悼念 石河子建筑规划设计研究院 大厅守灵室和休息室,建筑面积,层,掉念大厅层高米,其它房 间层高米,框架结构。 骨灰存放区设有门厅管理人员办公室骨灰存放室,建筑面积 ,建筑高度,层高米,框架结构,设通风换气设施。 生活用房设有办公室员工厨房餐厅和卫生间,建筑面积 ,层,建筑高度米,砖混结构。 办公用房设有办公室会议室仓库,建筑面积,层, 建筑高度米,砖混结构。 辅助用房 车库设有大型客车库个依维柯车库个,建筑面积, 层,建筑高度米,砖混结构。 锅炉房主要殡仪馆提供采暖开水洗浴的服务,建筑面积, 建筑高度米,框架结构,设锅炉。 厕所设男女卫生间及残障卫生间,建筑面积,层,建筑 高度米,砖混结构。 殡仪区建筑项目主要特征表 项目名称石河子市殡仪馆殡仪区 建筑类别单层建筑 设计使用年限年 耐火等级二级 抗震设防烈度度 结构选型框架 建筑高度米 建筑基底面积平方米 建筑总面积平方米 建筑 构造 及 装修 墙体 水泥混合砂浆砌粘土砖,外墙,外贴聚苯板保温厚, 内墙厚 地面 化装整容清洗防腐消毒更衣间为水磨石地面,其余 房间为花岗岩地面 屋面厚苯板保温,珍珠岩找坡,防水。 门大门为铝合金弹簧门,内门为实木门。 窗塑钢窗,单框双玻。 顶棚水泥砂浆抹灰,刷白色乳胶柒。 内墙面 化装整容清洗防腐消毒更衣间为白色磁砖墙面,其 余房间刷白色乳胶柒。 外墙面水泥砂浆刷乳胶漆 石河子建筑规划设计研究院 骨灰存放区建筑项目主要特征表 项目名称石河子市殡仪馆综合骨灰存放区 建筑类别单层建筑 设计使用年限年 耐火等级二级 抗震设防烈度度 结构选型框架 建筑层高米 建筑基底面积平方米 建筑总面积平方米 建筑 构造 及 装修 墙体 水泥混合砂浆砌粘土砖,外墙,外贴聚苯板保温厚, 内墙厚 地面骨灰存放区为水磨石地面,其余为地板砖 屋面厚苯板保温,珍珠岩找坡,防水。 门大门为铝合金弹簧门,内门为实木门。 窗塑钢窗,单框双玻。 顶棚水泥砂浆抹灰,刷白色乳胶柒。 内墙面水泥砂浆抹灰,刷白色乳胶柒。 外墙面水泥砂浆抹灰,刷乳胶柒。 生活用房建筑项目主要特征表
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