间永久物业产权。天免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。近年客房利润分红。年客房房产增值空间。目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定增长，增长了人们消费信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新消费点投资点，随中国加入，中国各种产业已受到面临严峻考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托产业将保持强劲增长势头，产权式酒店是将旅游和房地产相结合种新投资方式，必将成为新投锁消费权等元性质储蓄型抗意外投资低风险高回报投资投资期数年数十年不等次付清，即可回报时间退休或遇到意外伤害时刻得到回报，通常只有年回报期。年回报期，可获得利润分红，物业增值等多种回报第六部分价值折合成消费权，在其他资源处体现。二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有分红系数进行分红。单位分红系数单位首次交易额总面积对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如年三个经营年度年投资回报率低于，年月日月日期间，可按原值回购业主投资购买客房。其中涉及费用由发展商承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业主只需交纳首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间永久物业产权。天免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。近年客房利润分红。年客房房产增值空间。目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定增长，增长了人们消费信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新消费点投资点，随中国加入，中国各种产业已受到面临严峻考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托产业将保持强劲增长势头，产权式酒店是将旅游和房地产相结合种新投资方式，必将成为新投资热点和消费热点，产业主在此时购买闹市区产权酒店客房必将有个巨大升值空间。酒店配套设施消费优惠权第五部分客房规划经济效益分析客房规划客房总建筑面积万平米，总值万元。房间数间，每间约平米。客房类型项目间数单位面积总面积房价元标准间平方米面积平米总计客房数间套传,资者买断旅游目地酒店客房特定时间里所有权。这概念首创者是瑞士亚历山大耐提。年，法国阿尔卑斯山地区旅游酒店开创了真正意义时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。产权酒店发展产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美，气候迷人旅游胜地盛行，全球产权式酒店已逾家，丰富旅游资源所吸引大批游客，使得酒店入住率长期保持在较高水准，为投资者带来丰厚回报，年代初全球产权酒店收入达亿美元，据专家预计年全球产权酒店销售将突破亿美元。二产权酒店基本特点地点要求产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足客源，能够保证足够客房出租率。经营方式投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。运营成本低酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了巨大财务费用，运营成本比常规酒店低多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争中占据绝对主动。第二部分亩项目产权酒店背景分析产权酒店在中国现状年以来，青岛北海珠海兰州昆明深圳上海南京杭州海南，广东广州，深圳等地均开始陆续建设形势各异产权酒店，产权酒店将酒店业与房地产业进行了完美投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低估潜力，但在闹市产权酒店确凤毛麟角，这与土地险较小，但面临通货膨胀贬值风险，经济增长伴随定立足经营，广辟销售渠道，使业主绝对零风险投资，坐享无尽回报通货膨胀，这种风险在经济处于上升阶段中国，是必然空间。连带回报无附加承诺如年三个经营年度年投资回报率低于，年月日月日期间，可按原值回购业主投资购买客房。其中涉及费用由发展商承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业主只需交纳首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房。符合我国当前坚持科学发展观和注重资源节约型和环境友好型社会建设发展战略，符合国家产业政策。项目投资与利润回报切实可行，具有较大经济效益和社会效益，产品市场前景可观，企业可发展空间十分巨大，是个切合实际有良好前景发展项目。第二章市场预测及项目必要性市场预测前景目前，我国输变电线路线损率为，美国为，日本为。以年数据比较，我国高耗能配电变压器负载损耗比国际先进水平高，空载损耗水平高以上。因此，提高输变电设备效率是电力规划和节电措施中必需考汰电网在役型及，型高耗能变压器设备‛。非晶合金配电变压器作为节能效果十分明显配电技术和设备，近年正逐渐地被制造厂和广大用户所接受。公司为适应市场需求，决定上马该项目。压绕组直接套绕在低压绕组上，装配时将绕组支撑在单独绕组支撑系统上并压紧固定，这样可使铁心不受压力，减少了变压器短路时径向内缩或外扩，从而有效地确保了变压器抗短路能力。这种结构已通过实际短路承受能力试验证明。通过对项目产品生产设备性能及设备价格进行比选，选用国内最先进生产设备。产品生产全程采用自动化操作，自动化程度高，节能降耗，生产成本低，安全可靠。项目拟建在公司院内。主要建筑加工车间装配车间成品库，机修车间试验检测室变电室及泵房。公司原有装配加工车间可满足部分生产需求。新增建筑面积平方米。表主要生产车间方案工程类别车间名称规模备注主要生产车间及辅助生产车间加工车间层装配车间层成品库层机修车间层试验检测室二层变电室层泵房层主要原辅料燃料供应主要原辅料燃料需要量来源详见表，表。节能节水劳动安全工业卫生与消防本项目本着工艺先进经济合理节能降耗原则，进行多方案比选设计，采用国内外先进技术，可最大限度节约能源。本项目设计自动化程度高，采用车间整体自动化控制，管理严格，安全卫生要求标准要求，设计过程中对粉尘噪音采取必要措施，对易燃易爆有毒物品采取有效防范措施。本项目设计建设完备消防管网，并根据规范要求，设臵室内外消防柱及灭火器以保证生产安全。环境影响评价本项目主要污染物有噪音废渣。对周边环境污染极小。废水主要来自生产车间设备清洗废水。经处理后达标排放直接进入污水管网，进县污水处理厂。基本无废气等无有害气体排放。废渣主要来自生产过程中，被油液污染下脚料。可回收给废旧金属收购站。项目投入总资金及资金筹措该项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元，铺底流动资金万元。资金由企业融资渠道，自筹解决。经济效益及社会效益本项目建成投产后，按正常年份生产万非晶合金变压器，产品价格参考现行价格，全年总销售收入估算为万元，利润总额万元，利税总额万元，投资回收期税后年，投资利润率，投资利税率。本项目实施，不仅会给企业带来巨大经济效益，而且对带动当地劳动力就业，促进配套产业发展，对经济和社会发展都将起到巨大推动作用。实施进度建议本项目建设期年，投产后年达产，投产期生产负荷按计，以后各年均按满负荷计。主要风险分析项目主要市场风险来自市场需求，以及原料非晶带材铜铁等价格影响，通过对产品国内外市场分析预测，该风险因素近几年不会有大影响。主要技术经济指标项目总投资额万元人民币，其中固定资产投资万元，流动资金万元，铺底流动资金万元。主要技术经济指标见表表主要技术经济指标表序号指标单位数量备注生产规模年产万总投资万元建设总投资万元建筑工程投资费万元设备及工器具购臵费万元安装工程费万元铺底流动资金万元全年生产流动资金万元水电消耗水吨年电度年年总销售收入万元销售税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元投资回收期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期投资利润率投资利税率总运输量吨年运入量吨年运出量吨年项目占地面积总建筑面积推荐方案主要优缺点本项目推荐方案提出首先是根据产品市场需求与发展状况来确定，投资风险相对较小，并且可根据市场发展及时调整产业结构，并能随着非晶合金变压器生产工艺技术发展，及时采用新工艺新技术，降低生产成本。研究结论本项目产品市场前景广阔，生产工艺路线成熟，水电暖等配套设施齐全，产品技术含量高，对周边环境污染极小，且社会节能量巨大，具有较强市场竞争力，经济效益和社会效益显著。山东电力设备制造有限公司属国内同类产品知名企业，具有多年从事输变电设备制造生产管理体系和质量管理体系以及经验丰富生产管理人员，能够保证项目顺利实施，保证产品生产和销售。综上所述，认为本项目建设是必要可行