资兴建的南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项目，该项目是发展高品位休闲度假旅游房产，用地面积约亩。总建 筑面积平方米。建设内容包括栋多层住宅栋高层住 宅栋服务式公寓商业网点用房以及幼儿园商务中心会所等 配套服务设施，项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱 乐文化物业商业酒店教育户外康乐绿化设施公共娱乐设 施旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。诚信卓越 精品永恒，公司励精图治，以客户需求为导向，为业主为社会提供真 正符合需求的精品。八组织管理 根据公司发战略和业务展规划，三亚钻石山房地产开发有限公司 实行董事会领导下的总经理负责制。 九环境保护 本项目属于旅游度假生活小区，是生态环境为主题，既有地面绿 化，又有垂直和架空绿化层建筑材料选用环保节能型材料，给排水和 电气设备选用节能型设备和材料生活污水和雨水分流，生活污水经化 粪池处理之后可方便排入市政污水管线所有水泵基础均设隔震垫，且 水泵进出水管上均设置可曲绕橡胶接头，安装缓闭式只回阀，可隔噪音。 十项目实施进度安排 年月日之前为前期准备阶段，预计到年月日项目 竣工验收，整个项目开发经营期估计为年时间。详见第六章项目进 度安排。 十项目总投资 经测算，项目总投资由土地费及前期工程费用建安工程及小区配 套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资额为亿元。费用估算详见项目总投资估算表和项目各种财务数据估 算，详见附表项目投资计划与资金筹措表。企业自筹万元， 占总投资申请银行贷款万元，占总投资的，预售回 笼，占总投资的。贷款利率按至三年期银行利率计， 贷款期限为年。 十二资金筹措 申请国内金融机构贷款万元 二企业自筹资金万元 三预售回笼万元 十三社会效益 可以改善目前三亚市中心对总价要求在万，单位面 积在左右平方米的高品质的旅游度假生活小区地产产品的市场 需求量。 二项目引入人文关怀的服务理念，为国内国际所有追 求生活品质的阶层人士，提供个健康生态和谐自然的人性化旅 游度假的舒适的居住生活空间。三三亚南新澳洲花园项目定位为结合该项目所处的区域及所 吸纳的以家庭居住和异地客户养老度假为主要目的的目标客户需求，项 目的功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。 四通过项目产品品质的提升，进步提升三亚市中心城区的房 地产项目档次，打造三亚市标志性旅游度假的公寓典范。 五有利于促进三亚房地产市场消费的多元化发展。 六有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。 七带动三亚及其他周边地区相关产业的发展。 八有利于调整产业结构，增加社会就业机会。 第二节可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确 的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本 项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目的 财务评价进行研究。 第二章项目背景 第节项目承建单位简介 项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司 三亚钻石山房地产投资有限公司是家集房地产开发与销售房 产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设计规 划市政工程设计规划设计咨询服务施工监理装饰建筑模型设计 制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体的综 合性房地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩的房地产 开发商之，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求 项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文 化特色和现代城市风情融入项目的设计及业务发展策略中。 公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项 目，该项目位于南新农场北区，南新招待所北侧，是发展高品位休闲度 假旅游房产，用地面积约亩。总建筑面积平方米。建设内 容包括栋多层住宅栋高层住宅栋服务式公寓商业网点 用房以及幼儿园请银行贷款万元，占总投资的，预售回 笼，占总投资的。贷款利率按至三年期银行利率计， 贷款期限为年。 十二资金筹措 申请国内金融机构贷款万元 二企业自筹资金万元 三预售回笼万元 十三社会效益 可以改善目前三亚市中心对总价要求在万，单位面 积在左右平方米的高品质的旅游度假生活小区地产产品的市场 需求量。 二项目引入人文关怀的服务理念，为国内国际所有追 求生活品质的阶层人士，提供个健康生态和谐自然的人性化旅 游度假的舒适的居住生活空间。三三亚南新澳洲花园项目定位为结合该项目所处的区域及所 吸纳的以家庭居住和异地客户养老度假为主要目的的目标客户需求，项 目的功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。 四通过项目产品品质的提升，进步提升三亚市中心城区的房 地产项目档次，打造三亚市标志性旅游度假的公寓典范。 五有利于促进三亚房地产市场消费的多元化发展。 六有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。 七带动三亚及其他周边地区相关产业的发展。 八有利于调整产业结构，增加社会就业机会。 第二节可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确 的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本 项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目的 财务评价进行研究。 第二章项目背景 第节项目承建单位简介 项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司 三亚钻石山房地产投资有限公司是家集房地产开发与销售房 产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设计规 划市政工程设计规划设计咨询服务施工监理装饰建筑模型设计 制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体的综 合性房地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩的房地产 开发商之，以创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求 项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文 化特色和现代城市风情融入项目的设计及业务发展策略中。 公司目前投资兴建的南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项 目，该项目位于南新农场北区，南新招待所北侧，是发展高品位休闲度 假旅游房产，用地面积约亩。总建筑面积平方米。建设内 容包括栋多层住宅栋高层住宅栋服务式公寓商业网点 用房以及幼儿园商务中心会所等配套服务设施，项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店 教育户外康乐绿化设施公共娱乐设施旅游产业及房地产配套设 施的旅游业综合发展项目。诚信卓越精品永恒，公司励精图治，以 客户需求为导向，为业主为社会提供真正符合需求的精品。 第二节建设项目的有利条件 气候条件 三亚环境优美，自然景观条件良好，属热带海洋季风气候，年平均 气温为，夏季平均气温为，冬季平均气温为，极端最 高气温，极端最低气温年平均降雨量，月 为雨季，其中月的降雨量占全年总降雨量的。三亚地区相对 湿度，年蒸发量，属半旱地区，日照长，年日照时数为 小时。三亚市主导风向为东北风，市中心地震烈度为度。 三亚市所属的南中国海的表层海流主要受季风影响，在三 亚临海侧