合同预算审查费二二工程招投标费二二用开工审批相关规费估算工程建设监理费二二二建安工程费含地下工程造价分摊三基础设施费含景观工程小计三开发费用管理费二二销售费用广告宣传及市场推广费销售均价取元，下同销售人员佣金三财务费用估算四不可预见费二小计四项目开发成本及费用汇总三产出分析序号销售或经营名称金额万元面积计算标准销售收入陪伴式老年公寓万元二独立别墅万元三联排别墅万元四花园洋房万元五老年住宅万元小计二经营收入万元年面积老年活动中心老年大学万元年二老年医院万元年三度假会所万元年四产权式酒店万元年五商业万元年六幼儿园万元年七看护式老年公寓万元年八物业管理万元年小计四盈利分析序号销售或经营名称销售金额万元毛利金额森林覆盖率高达，比海南平均森林覆盖率高出个百分点。森林和养生成为五指山房地产最大卖点。新建商品房均价已从年前元涨至现在元。与五指山市相毗邻保亭，依靠温泉这得天独厚优势，积极发展旅游观光业。通过七仙温泉嬉水节影响和带动，来保亭旅游投资建设购买住房人逐渐增多。目前，除江西西藏等两省外，全国其他各省市均有人在保亭购房居住。保亭房产销售价格均已在元以上，部分温泉别墅，如七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店，均价已逼近元。西线原生野趣海南房地产尴尬与困局自年海南省开发以来，东西两线定位是东线重点发展旅游业西线发展工业。但随着东线旅游逐年火热，房地产价格不断飙升，西线城市不甘落后，也在努力地寻找旅游业发展突破口。通过调查发现，很多外地购房者来到海南养老，是为了避免当地不适气候或者环境诱发老年病。如支气管炎患者，在北方冬天极易发生，而到海南后往往不治而愈。据相关部门统计，海口岛外购房者比例是，三亚岛外购房者比例是在众多岛外购房者中，候鸟型养老居住者占到大多数，其中海口为，三亚为。来自全国候鸟型购房者，来自上海浙江江苏山西北京天津辽宁吉林黑龙江新疆陕西等省市。目前，我国老年人每年离退休金再就业收入加上亲朋好友资助，可达亿元规模。预计到年，老年人潜在市场购买力可望达到亿元。大陆老年人到海南不仅购房养老休闲，也是投资养老种方式。中国科学养生龙楼示范基地项目，位于海南东线旅游度假地域北段，依山傍海，水系环绕，地理位置优越，交通便利，环境优美，周边旅游资源丰富，市场前景广阔。二线城市文昌，却没有受到限购令影响，房地产开发日新月异，比如锦上添花。第十章项目产品定位项目总体定位为以大型公园养生公寓老年人康复中心产权式酒店花园洋房高档别墅休闲商业区旅游餐饮高档医院学校等各种业态为体大型综合性旅游休闲度假社区。项目具体分为以下大产品区域独立别墅区独立别墅区，建造多种体现海南风情独栋度假别墅，让您在海南天堂般环境中享受大自然恩赐与生活尊贵与私密性。联排别墅区设置在笔架岭公园东侧，静享生活安逸与悠闲，别墅中生活是种享受，是种物超所值投资。花园洋房与养生养老公寓社区既有适合年轻人居住花园洋房，又有适合年长者居住养生公寓，体现了大社区兼容和谐。看护式老年公寓专门为需要关怀老年人量身定制，体现社区人性化关怀与专业化服务，结合社区专门从北京协和医院引进专家团队，为在此居住老年客户提供专业全面服务保障。社区医院社区医院采用与北京协和医院合作联营方式，从北京协和医院专门调派来数十位专家，作为协和医院海南分院，为在本社区业主及周边居住客人提供最专业最完善医疗保障和服务。产权式酒店专为投资客定制高收益低风险投资产品，让您在坐享投资收益同时还可享受到每年固定免费海南度假居住权。社区商业结合项目本身休闲农业项目，吸引来此度假旅游客人在此消费，形成社区消费与外部消费相结合大型社区商业，保障了商业收益安全性与增长性。此商业项目也是为本区域原住居民提供动迁后居民安置问题，本区域为年龄在岁之间原住居民提供全部就业岗位，保障其动迁后生活问题。岁以上居民提供养老保险资金来源。社区学校社区配备专门幼儿园及中小学，为本社区以科学发展观统领全局，以省会城市为依托，以航天城项目为龙头，以环东海岸两桥路为轴线，以铜鼓岭旅游区„„为支撑，形成城乡互动和谐发展新格局是未来发展战略，为龙楼镇经济社会快速发展提供