约合亩 建筑物基底占地面积 绿地面积 场地及道路硬化面积含停车场 规划总建筑面积 地上建筑面积含商铺面积 地下建筑面积层高 主要技术指标 容积率 绿地率 建筑密度 提供住房套 耗能指标 年耗水量 年耗电量 年耗天然气量冬季采暖 项目总投资估算万元 工程直接费万元 其他费用万元 基本预备费万元发展规划产业政策和行业准入分析 国家发展规划分析 国家十二五发展规划对房地产未来前景的分析 展望十二五中国经济总量将稳居世界第二位，人均将 超过美元。十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城 镇化进程是转变经济发展方式的主要动力。城镇化将向着增长方式 集约化公共服务均等化城乡发展体化方向发展。根据世界银 行研究表明，住宅需求与人均有着密切的联系，当个国家人均 在美元时，房地产进入高速发展期当人均进入 美元时，房地产进入稳定快速增长期，当个国家人均居 住面积在达到之前我国年底城镇人均居住面积为 ，城镇居民将保持旺盛的居住需求。 随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱， 知识化全球化信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于 是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求 越来越迫切，从而引发了商住楼建设的升温。住宅楼是城市人口的 重要载体，随着中国城乡体化的发展，住宅楼所起的推动作用越 来越大，住宅楼在城市中的地位与作用也将越来越大。 国家十二五发展规划对职业教育未来前景的分析 进入世纪，国际竞争日趋激烈，竞争的焦点是人才的竞争， 是全民素质的竞争。人力资源在国家综合国力的增强方面，发挥着 越来越重要的作用，而人力资源的状况归根结底取决于教育发展的整体水平。综观世界教育现状和未来国际形势的发展，各国间人力 资源素质的差距不但十分显著而且将长期存在，国际间高层次人才 争夺会进步加剧。为此，各国政府都更加重视教育，采取各种措 施，把建设高质量教育作为世纪的基本国策。积极推进教育改革， 提高人才培养质量，大力发展终身教育，积极构建终身教育体系， 高度重视信息技术对教育产生的革命性影响，大力推进教育信息化， 已经成为当今世界教育发展的主流。 发展职业教育是推动经济发展促进就业改善民生解决三 农问题的重要途径，是缓解劳动力供求结构矛盾的关键环节，必 须摆在更加突出的位臵。职业教育要面向人人面向社会，着力培 养学生的职业道德职业技能和就业创业能力。到年，形成适 应经济发展方式转变和产业结构调整要求体现终身教育理念中 等和高等职业教育协调发展的现代职业教育体系，满足人民群众接 受职业教育的需求，满足经济社会对高素质劳动者和技能型人才的 需要。加快发展面向农村的职业教育，把加强职业教育作为服务社 会主义新农村建设的重要内容。加强基础教育职业教育和教 育统筹，促进农科教结合。强化省市地级政府发展农村职业 教育的责任，扩大农村职业教育培训覆盖面，根据需要办好县级职 教中心。强化职业教育资源的统筹协调和综合利用，推进城乡区 域合作，增强服务三农能力。加强涉农专业建设，加大培养适 应农业和农村发展需要的专业人才力度。支持各级各类学校积极参 与培养有文化懂技术会经营的新型农民，开展进城务工人员 农村劳动力转移培训。逐步实施农村新成长劳动力免费劳动预备制培训。增强职业教育吸引力，完善职业教育支持政策。逐步实行中 等职业教育免费制度，完善家庭经济困难学生资助政策。积极推进 学历证书和职业资格证书双证书制度，推进职业学校专业课程 内容和职业标准相衔接。完善就业准入制度，执行先培训后就 业先培训后上岗的规定。目前大学生就业难待业人员 技能缺乏高级技术人员缺乏，也给职业教育提供了个很大的机 会。 闻喜县职业教育发展规划分析 教育现状 基本情况 目前，闻喜县各级各努力建设教育 强县。 行业准入分析 房地产行业现况 中国房地产业是市场化比较成功的个行业，但是受民生问题 影响，又是受政府调控较多的行业。在市场与民生的两难中，中 国楼市在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政 策意愿相背离的发展态势，年表现尤甚。 在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼， 但在政策的温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者的住房 梦。然而年全球金融危机，曾经让部分购房者成功臵业，却因救市刺激楼市大肆反弹，也最终招致年史上最强调控的出台， 并首次冠之以遏制之严厉字眼。年国务院曾三度发文调控楼 市，频率之高，力度之大，前所未有。在三大政策的统领下，土地 税收金融保障房等方面的政策全面出击，不仅如此，部委之间 的联合也不仅体现在发文这动作中，而开始体现在政策落实的检 查中，并且开始约谈地方政府。然而市场仅在政策出台后有短暂回 落，又分别于实现反弹，年底楼市又现反弹迹象。若以 国务院针对楼市前后发文的时间间隔为个调控周期，无疑楼市调 控的周期越来越短。之所以如此的原因在年以前楼市愈调愈 涨的参照下，及年楼市大反弹的背景下，政府及其政策在购房 者心目中的公信力被大幅贬低，并且已形成种强烈的预期。在这 种预期的支撑下，年楼市三落三起，并且全年成交量继续放 大，销售均价再次攀升。但楼市反弹的根本原因通胀，广义货 币供应量远高于，及负利率的存在，导致物价的持续上涨，从 而带来通货膨胀，居民财富随之缩水。而作为大众投资渠道的股市 和楼市中，股市在年见顶回落后直横盘整理，无助于居民财 富增值保值，唯有楼市成为居民最佳投资渠道，即使是限贷，全款 支付亦在所不惜。正是居民投资楼市的热情不减，开发商方能顺利 完成年初目标，其中万科更是年销售额超过千亿。开发商业绩的超 预期，也带来年底土地市场的火热，这些都说明开发商在良好业绩 支撑下，对楼市的未来满怀着信心。 本项目建设单位是闻喜县五岳职业技能培训学校，该学校是以 职业技能培训为主营业务的新型现代化民营学校。拟建项目无论从土地使用，建设规模建设方案组织管理节能安全，还是环 境保护，都符合国家相关政策和法规的要求。因此该项目建设单位 和建设目标符合行业准入标准。 住房政策分析 我国住房政策几经变迁，由福利分房到货币化改革是个巨大 的飞跃，但在转变过程中，住房政策过度鼓励了市场化走向，导致 部分城市房价高起，房价与收入的比例失调，形成所谓的住房民生 问题。 从目前的政策表述看，住房政策注重市场化发展，首要任务是 解决低收入家庭的住房问题，这个问题已经提升到了政治高度。对 于市场化住房，国家不会限制和禁止，但在土地税收等环节会给 予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府的工作重心之 ，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发展 同样意义重大。 土地政策分析 土地政策是影响房地产市场发展最重要的政策之，土地政策 的主要内容是调整土地供应结构供应节奏，以及土地出让金交缴 规则的相关制度。年我国土地市场从年初的相对冷淡到后期的 火爆，也呈现了典型的型反转。由于央企入市，大量的流动性推 助了地价上涨，时间各地不断爆出地王。尤其是线城市，地 王甚至在些区域扎堆。地王的出现，其实质是市场预期过于乐 观的表现。这种乐观来源于方面企业拥有大量的闲臵资金，需要 寻找增值的投资对象，另方面些企业为获得超额利润大量囤地，客观造成了土地市场的供不应求。 从土地资源角度看，我国城市土地供应与未来市场需求是不对 应的，人多地少是现状，因此，我国的土地政策必须是进行土地科 学利用规划，加强土地使用监管，打击囤地，最大限度开发利用闲 臵用地，用价格和税收的手段科学配臵土地资源，在定程度上向 住房保障用地倾斜。 按照这个思路，年，国土资源部出台了系列的土地政策， 主要内容是打击囤地和其他非法占地行为。对于超过两年未开工的 已出让土地应收回政策的执行，年从中央到地方政府都在积极 推进，但效果并不理想。打击囤地是否能够取得进展，不是取决于 政策条文的严与不严，而是取决于政策执行力度的强与弱。工程建设方案 项目区总体规划 规划设计指导思想 根据项目所在地的基本情况，充分利用地形，建造出优美的环 境，做到布局合理结构轻巧，既符合设计标准规范要求，又要满 足经济实用节约投资的目的。 总平面设计的原则 坚持以人为本，以自然生态为中心的设计理念，充分尊重 自然环境，合理布局区。 倡导健康新生活，将人家庭社会活动与自然生态融合 为体，把对生活的热爱和人文居住理念融合为体。 强调文脉性与地域性。在景观设计及组团设计上，设计通 过撷取闻喜历史上的地域文化民俗等方面的精彩片断来进行设 计使整个规划更具地域性与文化性。 价值定位理念。充分分析基地条件，尽可能创造良好的区 位环境和资源条件，使建筑能最大限度地体现区位价值。 总平面设计 项目区总体布局设计的要点在于为使用者提供个布局合理， 结构轻巧的居住场所。因此本设计从空间生态宜人文脉四方 面着手，将地域情节与自然生态环境相结合，充分体现生态环境居 住健康的理念，形成新的城市风景。 闻喜县五岳职业技能培训学校职工住宅楼建设项目位于闻喜 申报单位及项目概况 项目概况 项目名称职工住宅楼 项目建设单位闻喜县五岳职业技能培训学校 项目建设性质新建 项目法人代表樊醒民 项目建设地点闻喜县兴闻东街号 项目建设规模及内容 闻喜县五岳职业技能培训学校，规划总占地面积约合 亩。分两期建设，本期规划建设项目面积约为约合 亩。拟建栋层职工住宅楼含地下室，其中层为商业用房， 砖混结构，建筑面积含地下室面积座附属用燃 气锅楼房