市房地产市场需求。第三，建设力度，又促进了住房消费。交通便利，环境优美本项目选址交通条件极为优越，另外即将建成住宅小区公共配套设施齐全环境清馨优雅，独特建筑风格和完美布局便捷区内外交通和整洁优美居住环境将有助于住宅销售。户型设计合理，功能齐全，建筑风格独树臶本项目在户型设计上将最大限度地满足北方人居住要求，并根据世纪城市发展规划和市场需求情况，精心设计住宅立面造型，把古典东方建筑风韵与北方建筑风格完美地结合在起，让居民住得舒心，有助于该区住宅销售。质量优良和完善售后服务，将促进住宅销售本项目商住区实行工程质量保证制度。建设住宅严格按照建设部住宅小区竣工综合验收管理办法进行验收，售房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书保证住宅质量，同时建成住宅按建设部城市新建住宅小区管理办法和哈尔滨市住宅物业管理办法要求进行物业管理，成立物业公司，全面推行管理社会化专业化市场化规范化，为商住区居民提供优质服务，必将加快小区住宅销售。十营销策略分析项目定位哈尔滨市国际工程咨询中心本项目功能定位是多层高层商品楼盘，遵循低密度高绿化低容积率纯生态建设思想，为人们创建未来完美生活居所，体现绿色环保生态智能服务为体建设理念，共同创造高品质生活环境。项目策划规划设计建设均以超前理念，人性化意识，强有力技术措施保障完美产品质量，以创建住宅高水准生活示范区和新世纪住宅建设典范。主要目标客户群体本项目主要目标消费群体为当地动迁居民和哈尔滨市有定经济实力私营企业主政府公务员及企业当地高管哈尔滨市白领阶层和高级知识分子阶层哈西地区及周边城市移民致力于房产投资人士。主要营销策略项目开发单位在小区工程建设初期应加大宣传力度，通过报纸电视广播等新闻媒体以及印制售楼书等宣传材料宣传该商住区，尤其应该加强网上销售力度，扩大该区知名度，以有利于销售。具体营销策略如下制作现场广告牌在小区施工现场制作包括项目规划模型图位臵项目介绍项目参与者及户型比例等相关内容，不仅给过往行人提供个良好有吸引力景观，而且也能起到促销作用。哈尔滨市国际工程咨询中心发送售楼书将小区详细资料印制成精美小册子，其内容应包括照片和相应文字说明，比如区内住宅面积开间布局设计特色装修标准主要设备售价环境介绍等，可在哈市繁华地带定期举办展销会，发送售楼书，以引起众多居民购买兴趣。广告选择印刷广告和广播电视广告等多种形式，通过具有影响力哈尔滨日报新晚报生活报黑龙江日报及省内外具有较大影响力广告媒体进行广泛地宣传。建立小区网址，采取上网方式销售住宅，可以满足部分居民浏览整个小区住宅及环境，选择户型，最终实现购买。对于主动上门顾客，营销人员应主动耐心热情地向顾客介绍各楼房位臵装修情况销售价格购买时手续及费用等情况，有时还要带顾客去现场观看住宅及商服。此外应将金融机构律师事务所保险公司等引进商住区，可随时办理银行按揭抵押贷款和保险等事宜，方便居民购买。努力在坚哈尔滨市国际工程咨询中心持科学发展观构建和谐社会新形势下，全面实现我市房地产业十五规划工作目标具有重要意义。因此，本项目建设是十分必要，其必要性如下本项目实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促进我市经济持续快速健康发展需要哈尔滨市是我国东北北部现代化中心城市，作为黑龙江省省会，又是全省政治经济文化科技中心。哈尔滨市城市建设与经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大影响力，但是目前哈市对经济发展具有较强拉动作用产业并不多，而建筑业尤其是房地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣作用较大，已越来越为各级政府所重视。住宅建设在经济发展中带动作用十分显著，它能带动个产业得到相应发展，根据测算归纳得出每投入元住房建设资金，可推动相关产业元需求每销售元住宅，可带动元其他商品销售。住宅建设与销售还有利于调整居民消费结构，加速城市化进程，在较短时间内提高目录第章总分散建设弊端，有利于城市规划实施可以为城市建设开辟重要积累资金渠道哈尔滨市国际工程咨询中心有利于产业结构合理调整有利于深化住房制度改革，调整消费结构综上所述，本项目建设是十分必要。四主要经济技术指标五可行性研究范围项目由来与建设必要性市场分析与预测工程建设方案与配套工程环境保护消防与节能项目实施规划与进度项目招投标投资估算与资金筹措财务分析与评价哈尔滨市国际工程咨询中心第二章市场分析