二两个中年人，赡养四个老人，抚育个孩子家庭结构出现，家庭养老育幼压力增大，使社会养老育投资估算项目投资为万元，其中工程费用万元土地费用万元前期工程费用万元市政工程设施配套费用万元开发管理费用万元预备费用万元。详见附表资金使用计划每期项目建设期为年，根据工程建设进度安排，建设投资在建设期全部投入。实施进度每期项目建设期为年别墅项目第年开工，其他项目第二年开工，建设第年正式销售，当年销售负荷达到设计能力，第年达到，经营期按年计算，计算期为年。产品方案及生产规模别墅万平方米高层公寓平方米，会所商服万平方米。产品价格分析该项目产品以国内销售市场为主，根据目前同类产品在本地销售市场价格，确定该项目产品销售价格为低密度安养居所元平方米老年公寓元平方米，商服及会所等元平方米。财务分析年营业收入年营业税金及附加和增值税估算项目建成后，总收入为万元。该项目缴纳营业税，税率为城市建设维护税按增值税计取，教育费附加按增值税计取，项目期营业税金及附加为万元。详见附表成本估算项目期总成本费用估算值为万元，其中开发成本经营管理成本万元。详见附表利润总额及分配利润及利润分配详见附表。利润总额为万元，所得税按利润总额计取，项目期为万元净利润为万元。财务盈利能力分析根据项目投资现金流量表计算出以下财务评价指标财务内部收益率为。财务净现值为万元。投资回收期年含建设期详见附表根据利润表计算指标如下项目总投资收益率，是指项目税前利润与项目总投资比率。项目资本金净利润率，是指净利润与项目资本金比率。财务生存能力分析根据项目财务计划现金流量表，可以看出该项目在经营期内净现金流量和各年累积盈余资金均为正值，说明该项目具有很强财务生存能力。详见附表不确定性分析本项目不确定因素主要来自于以下几个方面建造成本售价开发周期等，这些因素受项目所在地区政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标实现。考虑项目实施过程中些不定性因素变化，分别对建造成本售价作了〒单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析。详见附表经济敏感性分析表附表项目基本方案工程费用变化销售收入变化内部收益率税后较基本方案增减投资回收期税后较基本方案增减从表中可以看出，各因素变化都不同程度影响内部收益率及投资回收期，其中，售价和开发成本提高或降低都比较敏感，因此企业在生产经营过程中必需注重建造成本控制，同时注重提高销售进度和售价稳定，保证企业经营效益。结论从上述财务评价指标看，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期从敏感性分析看，项目有较强抗风险能力，因此，该项目从财务上讲是可行。第章可行性研究报告结论本项目建设符合国家产业政策及行业发展规划，有利于推进社会养老事业专业化和社会化，起到示范性作用，促进我市社会养老事业健康发展促进经济持续发展社会文明进步，实为造福于民好项目。其建设规模与客观社会需求相适应，设计方案合理可行，设备选型先进可靠，项目可行。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。烈表示现在就想去有档次有条件有规模有人管有安全感社会集中养老场所。通过建设生态健康养老示范区，可以使老年人结识更多同龄朋友，交流感情，有利于老年人身心健康发展。目前中国集中式养老机构和居家式养老社区，其所提供服务多数还限于生活照料层面，鲜能给予老人精神慰藉，老年群体自身蕴藏精神自养积极力量也不可忽视，精神自养是指老年人依凭主动进取人生态度通过积极有益活动交往，实现精神愉悦满足和发展。这就要求老人要多交流多活动多学习，重建自身价值追求和社会角色认同。在哈尔滨统计局做次问卷调查中，当问及精神文化生活是否满意时，老人们普遍反映业余生活空间太窄，我国社会养老事业重要举措，也是社会主义市场经济条件下加快发展我国社会养老事业必由之路。当前，我国社会养老事业主要矛盾是人民群众日益增长养老服务需求与现有养老服务供给严重不足之间矛盾。社会养老服务尽管