1、“.....建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加强旅顺口区生态资源保护管理基础上，维护生态平衡，营造优美舒适人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结构及旅游产品结构需要。大连市产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅游项目还属于起步阶段。开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类有着重要意义。旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为主，旅游业相对匮乏。本项目建设填补了这空缺......”。

2、“.....但在项目可承受范围之内。为了降低较大风险因素对项目影响，必须制定相应防范措施，以规避风险，防患于未然。本项目对较大风险防范对策如下市场风险及降低风险对策受到金融危机影响，房地产市场萎缩市场风险。本项目在规划时就考虑到这种风险，市场需要做出局部调整就可以，不会造成投资浪费。同时等待国际市场复苏，还会有个相对较大空间。这种风险是可以控制和规避。技术人才风险及降低风险对策降低风险对策是通过与国际领先技术公司合作，部分择优使用现有大连交通大学现有技术力量，关键岗位员工从本部抽调，积极进行社会招聘，加强技术培训。同时加强与本部技术沟通，依靠本部强大技术开发能力，降低技术人才相对缺乏风险......”。

3、“.....拥有得天独厚自然景观和深厚人文底蕴，同时也是国家重要自然资源湿地分布区域。建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加强旅顺口区生态资源保护管理基础上，维护生态平衡，营造优美舒适经济增长水平。经济款万元，其余自筹。生产所需流动资金万元，流动资金贷款万元，其余自筹。本项目资金结构符合国家关于建设项目，也是重要生态型城市。但大连市区内尚无生态城项目。该项目筹建刚好可以填补这空白，不仅可以满足本地市场需求，更能够满足外来人口在就业居住休闲旅游等方面需求。项目建设分析优势该项目建设优势主要体现在以下几个方面第地理及气候优势。大连是东北亚航运中心，是环渤海城市组团副中心，是东北区门户本案所处旅顺南路产业带更是门户中门户......”。

4、“.....无大型重工业，地理优势明显。另外，大连属于海洋型气候，吸引了北方众省市乃至俄罗斯日本韩国等众多旅游者，且本项目就是围绕着湿略和建设全国最佳旅游城市相结合。上报省及国家有关部门，争取人财物方面支持，尽早实施。建议大连市以项目建设为契机，组织各领域专家学者尤其是生态旅游规划及营销策划方面专家学者对项目进行规划和营销策划，使区内资源得以有效整合，争取将湿地生态旅游区打造成为全国滨湖湿地生态旅游示范区。建议大连市政府与相关领域高校及科研院所合作，引进高校和科研院所在生态旅游区建立各种形式科研基地和学生实习基地，为生态旅游区发展提供科学技术支撑和人才储备......”。

5、“.....是自然环境与人文景观完美结合，是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜居为体综合型绿色生态城区。建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是平衡区域经济社会发展需要。旅顺口区是我国著名风景名胜区旅游度假胜地，拥有得天独厚自然景观和深厚人文底蕴......”。

6、“.....第十五章经济效益分析经营收入估算本项目经营收入主要来自供电收入和碳化稻壳销售收入。其中年发电量万千瓦时，年收入万元，年生产碳化稻壳万吨，年收入万元，总经营收入万吨。序号产品年产单价年收入发电万元万元碳化稻壳万元万元总收入万元二成本估算外购原材料费本项目正常年预计原材料支出为万元。燃料及动力费总计需要外部燃动力费用万元。工资及福利本项目共需人，预计年工资及福利为万元。固定资产折旧本项目固定资产采用综合折旧法，折旧年限为年，固定资产残值率为，预计年固定资产折旧费万元。修理费固定资产折旧费，摊销年限年。预计年修理费万元。管理费按照经营收入计取。营业费按照经营收入计取。财务费用主要包括贷款利息，按照实际发生计取......”。

7、“.....三税金及利润经营税金及附加根据•中华人民共和国增值税暂行条例‣规定，本项目依法缴纳增值税，并增值税税额收城市维护建设税和教育费附加。计算期内本项目年平均经营税金及附加为万元。所得税及利润本项目计算期内年平均利润总额为万元，所得税按应纳税所得额计取，年均交纳所得税万元，年均税后利润万元。第十六章财务分析本项目财务分析严格依据•建设项目经济评价方法与参数‣第三版中有关规定编制。项目建设期年，生产期年。财务盈利能力分析结合项目现金流量表利润表，通过主要财务指标计算可以考察项目盈利能力。本项目内部收益率根据•建设项目经济评价方法与参数‣中有关内部收益率各行业专家测算和实际调查结果，测算本项目基准收益率定为。根据财务现金流量表......”。

8、“.....主要指标如下财务内部收益率本项目所得税后指标大于•建设项目经济评价方法与参数‣给出基准收益率。财务净现值折现率万元所得税前万元所得税后本项目所得税税后远远大于。项目投资回收期年所得税前年所得税后根据利润表计算指标如下项目总投资收益率，是指项目息税前利润与项目总投资比率。项目资本金净利润率，是指净利润与项目资本金比率。投资分布区域。建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加强旅顺口区生态资源保护管理基础上，维护生态平衡，营造优美舒适人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结构及旅游产品结构需要。大连市产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等......”。

9、“.....开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类有着重要意义。旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为主，旅游业相对匮乏。本项目建设填补了这空缺，对目录项目概况生态城相关概念介绍项目建设必要性研究项目设计二市场分析市场需求项目建设分析本项目地块分析项目地房地产市场分析三工程规划与建设内容总体规划产业园区规划要点居住区规划要点旅游区规划生后会对项目造成较大影响，但在项目可承受范围之内。为了降低较大风险因素对项目影响，必须制定相应防范措施，以规避风险，防患于未然。本项目对较大风险防范对策如下市场风险及降低风险对策受到金融危机影响，房地产市场萎缩市场风险。本项目在规划时就考虑到这种风险，市场需要做出局部调整就可以......”。