腹地，天下之最中之称。全市共有确山遂平西平上蔡汝南平舆新蔡正阳泌阳九县和驿城区，总面积万平方公里，总人口多万。这里历史悠久，区位优越，交通便利，资源丰富，劳动力充足，开发潜力很大。建国以后，驻马店所辖县区曾度分属信阳和南阳，年设立地级市。经过全区人民努力奋斗，今日驻马店农业经济正在稳步发展，并驻马店市商业市场可行性研究报告驻马店市商业调查结论基本认为在风光路开发中档商场是可行。支撑因素宏观根据年统计局数据显示，目前驻马店市人均零售商业面积约为平方米，少于全国人均平方米面积。按人均增长平方米计算，截至到年，五年中预计增长商业面积约万平方米，每年增长万平方米。具有定市场空白量。中档目前驻马店市区人口为万人，高端客户约占了整体，较为有限，且多有固定消费场所均收入。若定位为高端商场，消费群较窄，且为了改变消费群固有消费习惯，在推广上可能需要花费大量时间和财力。驻马店人均收入为元左右，对高档商品需求不大。如春天百货，进驻品牌多为高档品牌，价位过高，评定房地产成本定价法基本有三种市场定价法通过比较市场上多个有可比性同类物业价格，再根据项目本身质素定出物业售价。收益还原法通过有参照性物业租金水平来推算出物业即时售价。成本定价法在核算出物业成本基础上加定利润，就得出物业将来均价。本项目，中原将以市场定价法和收益还原法来共同确定。收益还原法通过有参照性物业租金水平来推算出物业即时售价。客户访谈统计租金价位比例租金接受投资者和开发者目光。结合驻马店目前市场情况，中原认为商业价值关键因素主要体现在准确市场定位较有吸引力付款方式合理招商策略完善经营管理驻马店市商业物业产投资比重不大，不属于国家宏观调控重点区基上筏基或条基，具体基础型式选择待地质勘察完成后再结合当地情况确定。四给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版居住小区给水排水设计规额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。结论社会消费品销售增长与国民经济居民收入水平增长趋势基本吻合，发展态势比较合理城区居民消费能力增长快于农村地区居民餐饮业消费增长快于批发零售贸易和其他行业。年全年实现社会消费品零售额状况如图总体营业额城市营业额县级以下营业额系列年驻马店市商品零售额亿元结结论论上述统计资料表明，年驻马店市经济发展显示出强大活力，继续保持快速增长良好发展趋势国内需求稳步扩大，结构调整得到了进步推进，经济环境更加优越和趋于完善。驻驻马马店店市市未未来来经经济济环环境境展展望望近年来驻马店经济发展迅速，全市以农业经济为基础，逐步发展工业旅游业，并不断规范市场环境，充分合理利用自有外来资金，作为个新兴地级城市，发展空间相当广阔元二层本案北京商场喜迎门购物广场春天百货乐山商场上海商城封顶天方商城在建温州步行街实收均价元平方米地理位臵交通状况人流量品牌形象特色经营规模单位结构合计注根据市场比较法对各因素修正原则，调整系数由我司有经验专业人士人起打分，由专人记录整理后所得出经验性数字。修正后各相关楼盘价格注为实收均价各相关楼盘参照商业规模人流建筑品质等参数，权重取值如下元收益还原法结合市场比较法，中原建议本项目商业相对参考均价为层均价元二层元三层元注此价格为根据市场比较法得出项目综合均价。将根据市场及项目所在片区变化，以及项目自身变化而进行相应调整。河南中原策划部产投资比重不大，不属于国家宏观调控重点区域。但是，在国家重点控制房地产市场整体环境下，开发商仍应高度重视土地信贷政策负面影响，在项目开发中关注相应抗风险对策。四驻马店市宏观经济概述驻马店市概述驻马店市位于河南省中南部，东与安徽省阜阳市接壤，西与南阳市相连，北与周口市平顶山市和漯河市为界，南于信阳市毗邻。京广铁路京深高速公路纵贯南北，处于长江陇兰两大横向经济带之间，洪河汝河泌阳河流经其间，素有豫州之范生活给水设计水源取自城市自来水，由规化路接入，水压不小于室外给水管绕小区成环，以确保小区内供水，小区内任何处管道损坏，其余管段仍能保证供水量区内给水系统为节能充分利用市政水压，层至地上六层由室外给水管网直接供水七十层，由小区地下泵房安装变频调速给水泵组供水④生活给水采用无负压变频调速给水泵给水管材采用新材料，即新型塑料给水管。消防用水设计室外消防室外消防给水管为室外生活给水管共用，绕小区地块周，管数民族风俗习惯和宗教影响无社会适应性分析本项目直接利益相关者包括项目建设征地影响区政府群众项目业主等，间接利益者包括工程建设影响区各级政府机构组织机构以及影响区其他居民，设计科研机构。第类群体是当地居民，本项目建设能为当地居民提供优质普通商品住房，对于改善当地居民居住环境，提高生活质量起到积极作用。因此对工程持支持态度。第二类群体是当地政府及有关部门，他们希望通过项目建设提高居民居住环境及生活水平同时通过房地产业带动当地相关产业链发展，因此对工程持积极支持态度。第三类群体是项目业主，项目业主是该项目建设经济利益直接受益者，希望地方政府和居民能积极支持工程建设，确保工程顺利施工。第四类群体是规划设计和咨询群体，主要包括有关勘测设计院各有关咨询公司和其他科研机构，是该项目间接受益群体，他们期望通过项目建设展示其优秀技术实力和团队精神。表社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适宜程度可能出现问题措施建议不同利益相关者态度适应无当地社会组织态度适应无当地社会环境条件适应无社会风险及对策分析本项目建设无移民安臵和民族矛盾宗教问题存在。因此本项目社会风险较少，通过有效措施可较好地降低社风险，对社会稳定无影响。表社会风险分析表序号社会因素持续时间可能导致后果措施建议移民安臵问题无民族矛盾宗教问题无弱势群体支持问题无受损补偿问题无所。宅间绿化小区内宅间以集中绿地为依托，用造景手法做腹地，天下之最中之称。全市共有确山遂平西平上蔡汝南平舆新蔡正阳泌阳九县和驿城区，总面积万平方公里，总人口多万。这里历史悠久，区位优越，交通便利，资源丰富，劳动力充足，开发潜力很大。建国以后，驻马店所辖县区曾度分属信阳和南阳，年设立地级市。经过全区人民努力奋斗，今日驻马店农业经济正在稳步发展，并驻马店市商业市场可行性研究报告驻马店市商业调查结论基本认为在风光路开发中档商场是可行。支撑因素宏观根据年统计局数据显示，目前驻马店市人均零售商业面积约为平方米，少于全国人均平方米面积。按人均增长平方米计算，截至到年，五年中预计增长商业面积约万平方米，每年增长万平方米。具有定市场空白量。中档目前驻马店市区人口为万人，高端客户约占了整体，较为有限，且多有固定消费场所均收入。若定位为高端商场，消费群较窄，且为了改变消费群固有消费习惯，在推广上可能需要花费大量时间和财力。驻马店人均收入为元左右，对高档商品需求不大。如春天百货，进驻品牌多为高档品牌，价位过高，评定房地产成本定价法基本有三种市场定价法通过比较市场上多个有可比性同类物业价格，再根据项目本身质素定出物业售价。收益还原法通过有参照性物业租金水平来推算出物业即时售价。成本定价法在核算出物业成本基础上加定利润，就得出物业将来均价。本项目，中原将以市场定价法和收益还原法来共同确定。收益还原法通过有参照性物业租金水平来推算出物业即时售价。客户访谈统计租金价位比例租金接受投资者和开发者目光。结合驻马店目前市场情况，中原认为商业价值关键因素主要体现在准确市场定位较有吸引力付款方式合理招商策略完善经营管理驻马店市商业物业产投资比重不大，不属于国家宏观调控重点区基上筏基或条基，具体基础型式选择待地质勘察完成后再结合当地情况确定。四给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版居住小区给水排水设计规