术的领域不断扩展，各类物流基础设施建设 也呈良好势头。物流业也因此成为大中城市的基础产业和支柱产业之。目前， 在我国区域经济发展比较迅速的地区，政府部门都在积极研究和制定物流规划与 政策，各地区不约而同的做法就是将建设物流园区作为城市发展物流的关键，基 本上形成了全国从南到北从东到西的物流园区建设发展的局面。同时，现代物 流在我国尚处于发展初期，物流管理技术的落后和现代物流基础设施的缺乏，均 是阻碍物流快速发展的因素，如何克服困难，抢占机遇，在这股物流建设热潮中建设和经营国内流物流公司，推动咸阳地区物流产业健康发展，就显得尤为必 要而迫切了。 第五节可行性研究结论 本项目为拟在咸阳市渭城区投资兴建总规模为年散堆货物运量万吨集装箱 运量万个标箱，占地亩，总投资亿人民币的物流中心项目。 本项目符合国家产业政策，项目实施对于加快渭城区乃至咸阳地区商品流通 推进咸阳地区产结构的调整，适应国内国际货运市场需求具有重要意义。 二本项目符合咸阳市产业规划，符合咸阳市城市总体规划，该项目的建成 和实施，丰富了渭城区的产业内容，必将推动区域经济的可持续发展。 三项目的实施，不仅能满足货物运输集散需求，也可为社会直接或间接提供大 量就业岗位，为国家增加可观的税收。 四预计该项目投产后，年平均利润总额为万元，项目平均投资利润率 为，投资利税率为，项目投资回收期为年，符合企业的投 资目标。 五经评价认为，本项目投资较大，经济效益良好，投资回收期短，具有非常显 著的社会效益和经济效益。因此本项目的立项是必要的，本项目建设是可行的。 第二章项目环境分析 第节社会经济环境 咸阳历史悠久，是与古罗马同时代的世界文明古城，咸阳建城史长达多年。 咸阳是周汉唐等个朝代的京畿重地，境内有处文物旅游景而起， 百货公司也在走向联合，并扩大自己营业规模，配送中心也就应运而生。近几年， 各种形式的物流中心如雨后春笋般发展起来。全国共有各种类型的物流配送中心 多家，规划和建设中的物流中心多个，其中北京上海深圳投资都在 亿元以上。当前，沿海城市为构筑现代流通平台，集聚物流，加快经济发 展，发起了抢占物流中心制高点的争夺战天津摆开要做北方物流盟主的架 势上海立志要做全球物流的中心枢纽，其物流业产值以年均的增幅迅猛 发展广州则声称要成为亚太地区最大的物流中心等。而福建欲借物流业发展迅 速之机，采取六大措施争抢物流中心制高点。 第二节市场前景分析 目前，咸阳现海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 生产服务型 项目空港型海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 综合服务型 项目空港型海港型陆港型 投资强度万元亩 物流强度万吨年 四项目投资建设用地指标标准说明 按照国土资发号工业项目建设用地控制指标试行的通知 和陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标的规定若些行 业在本建设用地指标中没有完全相对应的用地指标，则通过专家评议的方法确定 该行业的用地指标，并通过附件的形式进行增补。所以对应该项目的投资强度与 物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建筑 密度与配套设施控制标准参考了国内有关省市物流业的控制标准。 建筑密度控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场类的建筑密度控制标准原则上为零。配套设施控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。 五项目实际用地指标计算 项目计划用地亩合公顷，其中新征土地亩合 公顷，投资亿元人民币。其项目实际指标计算过程如下 项目投资强度 投资强度项目固定资产总投资土地投资项目总用地面积 投资强度万元亩万元亩 二项目物流强度万吨亩 万吨年 三建筑容积率 建筑容积率总建筑面积土地面积扣除铁路堆货场面积 容积率公顷公顷公顷 四配套设施标准 配套设施占地面积项目用地面积扣除铁路堆货场面积 六实际用地指标 项目实际用地指标表 序 号控制指标名称项目实际用地指标结论 投资强度万元亩符合 物流强度万吨年符合建筑容积率符合 配套设施标准 符合