立以人为本的管理思想，提供给通策广场全体业主享受 现代化创业和居住环境。 以杭州市优秀住宅小区标准作为通策广场小区日常管理与服务 的标准，自全面接收之日起两年内达到杭州市物业管理优秀小区的水 平，与全体业主共同营造个自由时尚的综合性小区。 确保通策广场简约通透硬质酷感的空间造型设计特点，我 司将在物业管理服务中导入以人为本的服务理念，以保障通策广 场物业的保值增值，维护业主的利益，充分体现前瞻性的建筑风格 所带来的特点，确保业主满意最大化。同时，通过我们的优质服务和 专业管理来体现浙江联发房地产实业有限公司的企业形象和经典的开 发精品。 通策广场物业概况与特征分析 通策广场物业概况 通策广场位于杭州滨江区钱塘江南岸，西临滨江区会展中心，南 临滨江要道中兴路之江二号路三号路之间属杭州高新区之 江科技园区。总占地面积平方米，总建筑面积平方米， 由幢会展楼幢高层写字楼幢小高层和幢高层住宅楼组成。 总户数为户。 通策广场幢楼宇呈行列式布局，具有科技生态健康文化 的特点。同时兼有自由时尚的居住模式，为业主提供良好的 生活环境和创业环境。 通策广场的五大特征 地理特征通策广场的地理条件，具有科技生态健康文化的 特点，是正在建设中的高科技园区的创业基地。杭州从 西湖时代走向钱江时代后，这里逐步成为新的科技旅 游会馆核心区块，区域优势正在逐步形成，住在杭州， 最好在滨江创业在杭州，最好在滨江正在进步被有 识之士所认同。 交通特征通策广场的周边的公路已基本形成，中兴路之江二号 路之江三号路抱拥通策广场，钱江桥四桥近在 咫尺关责任书。 公共设施设备的维保由于通策广场小区的公共设施对应制 订电梯中央空调等设施多且智能化程度高，我们 将根据通策广场小区的公共设施对应制订维保 标准，操作程序，运行记录，考核制度等，确保 责任明确，及时维护，以实现设施设备安全运行。 保洁管理对通策广场的保洁工作，我司将实行定员定岗， 分片包干的责任制办法实施管理，对门卫道路 停车场地，绿化带的保洁按市优标准进行日常保 洁和考核，以确保大楼环境卫生。 外来人员管理考虑到通策广场小区地处科技园区，外来人 员较多的可能性。因此，我们将加大对外来人员 管理工作，凡外部副经理，年至今任浙江旅游学院 管理处综合部经理。拟任通策管理处综合部经理。 第四部分 通策广场物业管理策划方案 实事求是严谨务实与时俱进才能使 策划方案在物业管理服务中更趋完善 五大特征四点特征分析 四项管理重点十条管理服务特别策划 六项管理优势三项特别建议 编制依据 ◇全国物业管理条例年月日施行 ◇杭州市物业管理条例年月日 ◇杭州市物业管理服务收费实施办法年月日 ◇全国城市物业管理优秀小区达标及评分细则 建房物字第号附件 ◇杭州市城市物业管理优秀小区达标及评分细例 ◇，板质量管理保证体系 ◇通策广场物业管理招标文件 ◇通策广场物业管理招标答疑材料 ◇通策广场总平图 ◇国家及省市有关物业管理政策法规 物业概况 地理位置 通策广场位于杭州市滨江区钱塘江南岸，西临滨江区会展中心，南 临滨江要道中兴路之江二号路，三号路之间，属杭州高新区之江 科技园区。 物业类型 通策广场是由幢小高层高层呈行列式布局的大型商住区，物 业类型包括写字楼商场酒店式公寓住宅楼等。 占地面积平方米。 绿化面积通策广场绿化面积平方米，其中屋顶绿化面积 平方米，绿地面积米，绿化率。。 建筑面积 总建筑面积平方米，其中地上部分建筑面积平方米， 地下部分建筑面积平方米。道路广场面积平方米。在 幢楼宇中，其中多层幢小高层幢。高层幢，整个通策广场内写 字楼面积约平方米，酒店式公寓约平方米，会展中心 平方米，居家办公楼平方米，专家公寓平方米，商场 平方米。 设备设施及公建配套 小区内公共道路及广场面积平方米生活水箱只立方 米生活水池含人防个立方米消防水池水箱个立 方米配电房间平方米消控中心间平方米综合布线控 制室电信机房间平方米水泵房间平方米集水井个