1、有三百多年历史，为中华绝张恒春国药店是百年老店，药品闻名全国和东南亚傻子瓜子，富有浓厚传奇色彩奇瑞轿车，被誉为中国汽车行业匹黑马。由安徽省人民政府中国旅游协会中国贸促会中国商业联合会中国轻工业联合会共同举办，芜湖市人民政府安徽省旅游局安徽省贸促会共同承办中国芜湖国际旅游商品博览交易会自年以来连续成策略第十二章项目实施进度项目工程实施计划项目实施横道图第十三章投资估算估算编制依据估算编制范围估算编制方法投资估算资金筹措及还贷第十四章经济效益评价成本核算利润估算财务评价结论第十五章结论与建议第章总论项目简介项目名称建设项目项目建设单位项目负责人项目建设地点位于安徽省芜湖县行政文化中心南端，南面隔滨湖为风景优美南湖，东临芜湖南路，占地面积亩。项目建设内容和。

2、年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提。

3、。芜湖为国家级开放城市国家对外籍轮开放港口城市和中国优秀旅游城市，拥有国家级经济技术开发区出口加工区。芜湖商业鼎盛，经济发达。宋代即被誉为长江巨埠皖之中坚，明清又以市声如潮百物翔集著称。近代是全国四大米市之首，晚清时被辟为对外通商口岸，是长江下游地区近代工业发祥地之。芜湖交通便捷，是华东水陆交通枢纽。航空运输铁路干线长江水运高速公路构成了以芜湖为枢纽立体交通网络。芜湖长江大桥建成，更提升了芜湖作为全国重要交通枢纽地位。芜湖襟江带河，风光宜人。市区中山路商业步行街环境优美，鸠兹广场现代时尚，广济寺恢弘典雅，赭山翠黛环抱，镜湖水波粼粼。湖光山色，交相辉映，江城入画，美不胜收。芜湖旅游商品品种繁多，获得国优部优和省优著名产品及名特产品多种。其中，芜湖铁画具。

4、车，铜南宣高速铜陵南陵宣城芜雁高速芜湖高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这独特优势，构成了芜湖县到江浙地区小时高速公路网络。近年来，芜湖县着力推进城市化进程，按照建成芜湖市副中心城市目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。目前，全县城镇化率达以上。在芜湖县十五规划中，规划建设以行政广场文教园为中心南部行政文化区以芜湖机械工业园为核心东部工业区以青弋江滨江景观为重点商贸居住区，精心打造高品位多功能现代化城区。为此，拟开发建设项目，以满足湾沚及周边地区日益增长休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。五十。

5、面积分别扩大到平方公里，人口万人。县城需要快速扩张，建成区面积将由现在平方公里扩大到平方公里。从县城周边地理条件看，向北是水网地区，地形复杂，不适宜用于城市建设用地向西，有青弋江阻隔，城市交通很难组织。向东发展向南扩张，是芜湖县城发展唯选择。位于芜湖县行政文化中心，层高米，工程竣工后将成为芜湖县城南新区标志性建筑，为芜湖县构建市域副中心发展迈出坚实步。第三章市场分析与预测芜湖市旅游市场简析芜湖位于安徽东部濒临长江，脉连黄山九华山，素为皖南门户。芜湖历史悠久，春秋时代为吴国鸠鹚邑，作为县名始于公元前年，距今已有多年历史。境内有万年前亚欧人类活动遗址人字洞全国重点文物保护单位中国青铜文化发祥地大工山古铜冶遗址全国重点寺庙广济寺中国第座城隍庙遗址等名胜古迹。

6、建设规模按四星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和幢商务楼，地上总建筑面积。地下层建筑面积。投资估算及筹措资金总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。本项目资金筹措按以下方式进行项目单位自筹万元融资万元。可行性研究报告编制单位芜湖市工程咨询公司可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准芜湖县国民经济和社会发展十五规划纲要芜湖县土地利用总体规划和芜湖县其他有关专项规划芜湖县城市总体规划年国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度规定其他相关政策法规和技术规划建设项目提供相关资料指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，。

7、高。芜湖地处东部沿海发达地区与长江流域内陆地带结合部，腹地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部战略实施，芜湖市将成为信息资金技术商品从东部沿海向中西部传递前沿地带，并正成为皖江商贸中心，沿江经济走廊已初具规模。以芜湖为轴心皖江区域拥有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处国家级自然保护区处，省级自然保护区处省级历史文化名城个，省级历史文化保护区处国家和省级森林公园个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要旅游区域。所有这些给芜湖大力发展旅游经济生产和经营提出了紧迫要求。结合芜湖县市场环境特征构成和窬量，经分。

8、目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。项目实施横道图项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程全部土建工程施工工程全部装饰装修工程人员培训工程竣工验收并投入使用第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数数据，根据芜湖市类似工程近期造价水平估算。并参照建设项目经济评价方法与参数第三版安徽省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按。

9、析认为芜湖县域及周边地区，进行适应市场需机械工业园东扩计划已经初具规模，发展将进步加快。预计到年，园区内就业人口将达到万人。随着芜湖机械工业园发展，对配套服务提出了更高要求，为入园企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。本项目建设，正适应了满足芜湖机械工业园发展需要，规划建设配套服务区，提升芜湖机械工业园配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好硬件条件。本项目建设是城市副中心建设需要十五期间，是芜湖县经济黄金发展期，到年，地区生产总值达到亿元，年均增长工业销售收入亿元，年均增长财政总收入亿元，年均增长固定资产投资亿元，年均增长。芜湖市国民经济和社会发展十五规划纲要提出，芜湖繁昌南陵三县按照市域副中心城市要求，加快基础设施建设，建成区。

10、结论与建议项目建设单位简介由实力浙商投资，公司成立于年，注册资本万元，现有员工余人，并于年投资成立控股公司芜湖天虹置业有限公司，公司注册资本万元。公司在芜湖县投资在建项目有南湖大酒店南湖小区暂定名，拟建项目有皖南汽车交易市场暂定名，目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营品牌经营资本经营有机结合，形成并重功地举办了五届。在年获得中国旅游知名品牌殊荣，已被定为例会。参展参周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。第十二章项。

11、工程费用估算。建设期利息按年利率估算项目建设期预计为年，融资偿还期年。估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。估算编制方法参照芜湖市概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准主楼及裙楼土建加装修费用按元平方米计土地费用按万亩计，共万元咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元，根据项目实际情况及力通公司目前经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金左右估算，为万。

12、突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设是按照芜湖县城市总体规划要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地城市中心区域功能，创造良好投资环境和经营气氛，吸引更多客户，谋求项目最大经济效益和社会效益。酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等功能。可行性研究报告编制范围项目建设背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析。

参考资料：

[1]（计划书）星级酒店项目可行性投资论证商业计划书-（立项建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[2]（计划书）星级酒店改造装修工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第26页，发表于2022-06-24）

[3]（计划书）星级大酒店项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第73页，发表于2022-06-24）

[4]（计划书）星级农贸市场项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第18页，发表于2022-06-24）

[5]（计划书）星级农家乐项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第37页，发表于2022-06-24）

[6]（计划书）星海高尔夫花园项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第86页，发表于2022-06-24）

[7]（计划书）星河湾住宅小区B区工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第73页，发表于2022-06-24）

[8]（计划书）星河明苑房地产开发项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第64页，发表于2022-06-24）

[9]（计划书）星岛湖老年公寓项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[10]（计划书）星夜物流园项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[11]（计划书）星城安居工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第18页，发表于2022-06-24）

[12]星城国际大酒店扩建项目可行性投资论证商业计划书（第52页，发表于2022-06-24）

[13]（计划书）星光灿烂文艺会所项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[14]（计划书）易门大椿树水泥厂粉磨站技改工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[15]（计划书）易门县铜厂乡综合农贸市场改扩建项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第13页，发表于2022-06-24）

[16]（计划书）易门县水桥社区移民新村文化活动中心项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第26页，发表于2022-06-24）

[17]（计划书）易门县公租房项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第55页，发表于2022-06-24）

[18]（计划书）易灾地区草地项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[19]（计划书）易居西安辛家庙项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第66页，发表于2022-06-24）

[20]易地扶贫移民、生态移民及地质灾害移民搬迁项目可行性投资论证商业计划书（第14页，发表于2022-06-24）