1、配合。小区内实行人车分流，地下二三层为目录概论二项目建设必要性与可行性三建设地址及建设条件四建设规模与主要建设内容五总平面布置图六公用工程与辅助工程七环境保护八开发经营方案与项目实施计划九投资估算及资金筹措十经济效益分析十结论与建议第章概论项目承办单位及项目负责人项目承办单位福建建设集团有限公司项目负责人黄华太二项目概论开发项目，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道路，西临规划道路，北临二环路。交通便捷环境优美视野开阔，是高品质高档次园林式住宅小区。该宗地规划用地面积。总建筑面积地上平方米，地下建筑面积平方米。项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房等配套设施组成。其中北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层，共户住宅，所有住宅。

2、大大提高，房地产作为新消费热点已逐步形成住房公积金制度逐步完善，公积金可贷万左右，住房消费信贷迅速发展，有力地支持了居民买房，成为启动房地产市场助推器。随着本县经济发展，农村人口不断拥入，城市人口已突破万人。特别是上杭南岗工业园区逐步建设，吸引了大量外来人口。人口增长经济收入增多，自然促进了对住房有效需求。从房地产行业特性及该项目地段来看，由于土地稀有和不可再生性，所以其作为消费保值增值属性越发明显起来，该项目优越地理位置及经济区位和区内基础配套设施生活环境，为客户提供个完美综合性小区。从地方消费群体来看，该项目周边环境形成，预示该项目将凭借优越地段位置和区位优势赢得相应市场份额，能满足原经济适用房登记户旧城改造被拆迁户及商品房升级换代先富者等群体。。

3、基础配套设施生活环境，为客户提供个完美综合性小区。从地方消费群体来看，该项目周边环境形成，预示该项目将凭借优越地段位置和区位优势赢得相应市场份额，能满足原经济适用房登记户旧城改造被拆迁户及商品房升级换代先富者等群体。第三章建设规模及主要建设内容建设规模根据拟建场地使用情况，地形地势进行规划设计，本项目总规划用地面积，总建筑面积。其中住宅，共套，地下室，店面，商场，写字楼面积，车位。规划建筑层数为四幢高层三十层。二主要建设内容项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房等配套设施组成。其中北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层，共户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。裙房层为店面，二五层为商场办公，与西面规划路与附近迅速兴起企业总部及配套住宅发展。

4、协会评为优秀项目经理连续三年被上杭人民政府授予纳税大户企业。公司承建大厦被评为省优工程东方明珠住宅小区被评为省级文明工地，豪庭商住小区被评为国家优质工程。第二章项目建设必要性与可行性项目建设必要性分析该项目地处我县万人居住小区规划区，根据上杭县城市总体规划布局方案上杭县城市建设今后二十年发展目标是面向二十世纪把上杭县建设成为经济发达文化繁荣高度文明环境优美现代化园林城市，该项目临近规划实验小学，空气清新环境优美教育学习氛围深厚，项目建成后，将为居民创造个人与自然和谐发展精品小区。二项目可行性分析政府有序控制，土地级市场严格按年度供应计划和县城用地总规划实施居民对住房消费投入增加，消费观念已明显改变，由原来有天有地独门独院到现在单元套房，购房置业积极性。

5、境场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂，少用干水泥，防止扬尘扩散在运输建筑废渣弃土过程中，采用密封车辆，不慎洒漏在沿途泥渣应及时清除，避免道路扬尘而影响城区环境空气质量。施工场地土石方等建筑垃圾应用于回用或运往城建部门指定地方堆放在施工期间，建筑施工期间噪声应符合建筑施工场界噪声限值限值标准要求，严禁在昼间夜间次日进行噪声扰民施工作业，因特殊生产工艺要求必须连续作业应报批，并公告附近居民施工废水经沉淀池沉淀处理后达标排放。做好水土保持工作，做到随挖随填随运，在施工边界开挖截洪沟，施工扰动地表应及时压实，若施工期间适逢下雨，则须用塑料布覆盖松软作业面及土堆，施工结束结论与建议概论项目承办单位及项目负责人属性越发明显起来，该项目优越地理位置及经济区位和区内。

6、皆是南，裸露地表及边坡应及时进行绿化或硬化。生活污水经三级化粪池处理后进入污水管网而后进入污水处理厂处理。项目运行期，厨房油烟经过油烟净化装置处理后通过烟道引导至屋顶排放。公共设施尽量使用低噪声设备，并合理布置，水泵设置在地下膈声房内，并采取相应膈声降噪措施，北面和南面噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准中类标准，即昼间，夜间其余两侧噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准中类标准，即昼间，夜间。生活垃圾集中收集后建筑施工场界噪声限值限值标准要求，严禁在昼间夜间次日进行噪声扰民施工作业，因特殊生产工艺要求必须连续作业应报批，并公告附近居民施工废水经沉淀池沉淀处理后达标排放。做好水土保持工作，做到随挖随填随运，在施工边界开挖截洪沟，施工扰动地表应及时压实，。

7、三章建设规模及主要建设内容建设规模根据拟建场地使用情况，地形地势进行规划设计，本项目总规划用地面积，总建筑面积。其中住宅，共套，地下室，店面，商场，写字楼面积，车位。规划建筑层数为四幢高层三十层。地面交通影响，改善了公共活动空间。由于两排高层住宅皆靠近市政道路，基座部位无突出裙房，道路坡度亦不大于，所以住宅利用市政道路作为消防车道及消防登高场地。环境设计意图本工程地段完整，四面临街，因此在建筑与人行道之间尽量安排布置绿化，入口绿化加以重点处理，将绿化喷池灯饰及商业广告橱窗结合为个整体来设计，从而创造出个优雅和多姿多彩室外绿化环境。裙房屋顶为规模宏大空中花园，亦作为小区活动场所，创造了高品质小区空间。第六章公用工程与辅助工程给排水工程供水给水主管就埋在。

8、制依据根据中国建筑北京设计研究院建筑设计方案。福建房地产开发有限公司关于编制开发项目可行性研究报告有关材料上杭县国土资源局县财政局提供成交确认书及土地使用权出让金缴交发票上杭县城乡规划建设局颁发建设用地规划许可证上杭县城乡建设规划局划定红线图。二研究范围本报告研究范围为项目建设必要性及可行性建设条件建设规模和内容总平面布置公用工程及辅助工程环境保护投资估算及资金筹措经济效益评价方面内容，并提出相应对策和建议。四主要经济技术指标。总规划用地面积。总建筑面积。其中住宅，共套，地下室，店面，商场，写字楼面积，车位。规划建筑层数高层三十层四幢。五项目承办单位情况集团前身系福建建筑工程有限公司，成立于年月。是以建筑房地产贸易傢俬物业为体跨行业多元化经营集团公司。

9、目旁边米处，给该工程用水带来极大便利。生活用水，按户测算，户均人套人升人吨日绿化用水绿地面积升吨日其它用水吨日。经测算，本项目建成后，日用水量为吨。排水小区排水系统实行雨污分流制，生活污水经化粪池处理后，排至市政污水管网，雨水经雨水管道收集后排入二环路雨水管网。二消防本项目消防按建筑设计防火规范等有关规范进行设计，室外消防用水量为升秒采用低压系统，由本项目北向已有管网，列条进水管，管网按规范要求布置。三电气工程小区供电由城市电网供给。居民用电套户。商业用电。项目总负荷。四其它通讯有线电视纳入县有线电视网，防雷按二类防雷要求设置防雷系统，接地电阻小于欧姆。第七章环境保护对施工场地加强洒水，增强地表湿度，施工现场对外围有影响方向设置围栏，避免扬尘影响周围。

10、固体废物治理设施垃圾分类收集点，垃圾收容器。生活污水经三级化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入污水处理厂处理。施工结束后，裸露地表采用植树种草绿化或硬化，防止水土流失。第八章开发经营方案项目实施计划开发经营方式该项目开发拟采用边开发边销售经营方式。为提高投资资金利用率，减少利息支出，降低成本，确保流动资金周转率，通透。裙房层为店面，二五层为商场办公，与西面规划路与附近迅速兴起企业总部及配套住宅发展相配合。小区内实行人车分流，地下二三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。项目建成，将成为本县商住体又高品质住宅小区，其能够极大地拉动我县经济，满足我县人民群众日益增长住宅需求，更加突显我县园林城市特色，同时为城市人口增容提供优美居住环境。三编制依据及研究范围。

11、具有房屋建筑工程施工总承包级市政公用工程施工总承包级钢结构工程专业承包级土石方工程专业承包级体育场地设施工程专业承包二级堤防工程专业承包三级资质企业，注册资本金万元。集团通过多年艰苦创业，实施引进优秀人才和外企管理模式，建立了套适应本企业管理制度，已通过国际质量管理体系国际环境管理体系国际健康安全管理体系认证。公司现有员工人，具有技术职称人员人，其中高级工程师人，中级职称人，初级职称人，经济管理人员人。壹级建造师人，贰级建造师人。集团在各级主管部门和社会各届关心支持下，通过全体员工拼搏奋斗，多次被部省市县相关部门授予了多项荣誉年被中国施工企业管理协会授予全国优秀施工企业年被省建设厅省统计局评为福建省建筑综合实力民营二十强企业施工条件本项目建设条件较好。

12、施工期间适逢下雨，则须用塑料布覆盖松软作业面及土堆，施工结束后，裸露地表及边坡应及时进行绿化或硬化。生活污水经三级化粪池处理后进入污水管网而后进入污水处理厂处理。项目运行期，厨房油烟经过油烟净化装置处理后通过烟道引导至屋顶排放。公共设施尽量使用低噪声设备，并合理布置，水泵设置在地下膈声房内，并采取相应膈声降噪措施，北面和南面噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准中类标准，即昼间，夜间其余两侧噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准中类标准，即昼间，夜间。生活垃圾集中收集后统清运至垃圾处理场处理。建议使用商品混凝土，以减轻粉尘噪声对周围环境影响。污水处理设施三级化粪池小区配套污水管网。运营噪声治理设施水泵风机等小区配套设施隔声屏障隔声罩及隔声间等，隔声门窗。。

参考资料：

[1]（计划书）普碳钢铸件35920吨，合金钢铸件12680吨铸造项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第66页，发表于2022-06-24）

[2]（计划书）普湾新区生态示范园项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第20页，发表于2022-06-24）

[3]（计划书）普洱茶饮料深度整合开发项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[4]（计划书）普洱市思茅区万亩有机茶示范园项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第48页，发表于2022-06-24）

[5]（计划书）普定夜郎湖风景名胜区基础设施项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第92页，发表于2022-06-24）

[6]（计划书）普洱茶含片市场项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第15页，发表于2022-06-24）

[7]普安幼儿园灾后重建项目可行性投资论证商业计划书（第58页，发表于2022-06-24）

[8]（计划书）普县县小汽车4S店项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[9]（计划书）晚报社印务中心项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[10]（计划书）晏婴路东段道路项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第54页，发表于2022-06-24）

[11]（计划书）晋江市深沪中心小学扩建现代数字化小学项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[12]（计划书）晋城阳城瑞义大型沼气项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第48页，发表于2022-06-24）

[13]（计划书）晋城市CNG汽车加气子站工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第37页，发表于2022-06-24）

[14]（计划书）晋中市金谷绿色有机农产品流通体系项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第156页，发表于2022-06-24）

[15]晋中市殡仪馆项目可行性投资论证商业计划书（第100页，发表于2022-06-24）

[16]（计划书）晋中学院师范分院新建学生公寓楼项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第37页，发表于2022-06-24）

[17]昭馀古城旅游产业开发项目可行性投资论证商业计划书（第24页，发表于2022-06-24）

[18]（计划书）昭阳区苏家院乡排灌沟建设工程项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[19]（计划书）昭觉县城市生活垃圾卫生填埋场项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第168页，发表于2022-06-24）

[20]（计划书）昭觉县“彝家新城”商业街项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）（第54页，发表于2022-06-24）