流园，既满足城市功能配套需要，也解决项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义目前农民运输难和交易难问题，具有重要现实意义。 二项目建设意义江苏润恒物流发展有限公司拟投资兴建运城润恒现代农副产品物流产业园是集现代化冷藏配送于体商品流转和交易场所。 对促进运城市乃至华北地区物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极作用。 同时，也在增加农民收入解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献。 促进现代农业发展公司落户后，将利用订单农业，农业信息化等技术和管理模式，推动促进传统农业向现代农业发展。 利用公司独有冷藏保鲜技术，扩大农副产品销售半径，延长农副产品销售时限，从而提高销售价格，提高农民收入，这样将有力推进社会主义新农村建设。 直接收入由于现代化冷藏中心建立，可以使得农副产品得以保鲜和反季节销售，这样能大大提高农副产品销售价格和产量，根据国际惯例，通过冷藏中心建立，农副产品产量将会提高左右，价格将会提高左右，这样给运城市农业带来经济效益十分明显。 农业结构转型带来效益目前，运城市农村产业结构依然存在农户生产结构趋同规模偏小弊病，在目前社会主义市场经济条件下，其产品有较大市场风险，进而导致农村居民收入不稳定性和收入结构不合理性，收入增减受宏观经济环境和市场因素左右程度较大。 项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义随着我公司项目落户，通过规范农业生产过程，调整农村产业结构，将会带来农户改变农业生产方式和结构，般会带来倍经济效益，如果以倍计算，这样可以使整个农业产值增加。 通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构调整，通过推进农业产业化，带动扶持和促进优质高效农业发展，从而提高从事农业生产农民收入增长。 缓解当地就业压力直接岗位增加项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人配送中心职工为人冷库管理员人批发展示中心职工为人，加工配送区员工人，其他为普通员工如冷库搬运工市场搬运工清洁工保安等。 配套服务设施岗位增加配套服务约商户，配套设施人员增加按照比例计算，围绕项目将项目损益情况分析本项目正常年收入总额为万元正常运营后，营业税及附加为万元，总成本费用为万元，计算可知税前利润总额为万元。 根据中华人民共和国企业所得税法规定，本项目所得税率为，正常年所得税为万元，所得税后利润提取盈余公积金和盈余公益金，正常年盈余公积金为万元，盈余公益金为万元。 该项目正常年未分配利润为万元。 投资利润率和投资利税率本项目投资利润率和投资利税率如下年利润总额投资利润率项目总投资投资总额流动资金年利润总额销售锐金及附加投资利税率项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措项目总投资投资总额流动资金财务现金流量分析根据现金流量分析。 计算求得结果见表。 表现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资自有资金所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期年以上结果表明本项目财务内部收益率为，大于基准内部收益率，投资回收期年，说明企业盈利能力能满足基准要求。 项目不确定性分析盈亏平衡分析投产年固定成本不尽相同，按各处实际成本构成计算，以项目年生产能力利用率表示盈亏平衡点，其公式为年固定成本营业收入可变成本销售营业税金经测算，本项目盈亏平衡点为。 由盈亏平衡分析可知，按基价计算，本项目生产能力利用率达到时，即能达到盈亏平衡。 超过该比率就有盈利，否则将产生亏损。 本项目该项指标表明，项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措项目有定抗风险能力。 项目敏感性分析项目财务分析是在设定财务条件下进行，为了考察项目适应各种因素变化能力，本评价对影响项目财务效益项目投资营业收入经营成本等因素在〒范围内进行了敏感性分析。 结果表明运营收入经营成本和建设投资对本项目影响均较大。 建议在项目建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行营销策略，控制项目运行成本，以避免项目固定资产投资营业收入和成本支出出现较大负面波动。 项目可行性研究报告第十二章政策需求第十二章政策需求江苏润恒集团有限公司投资亿元，建设占地亩现代化商品流转和交易为体物流中心，营业前总计税收为万元，项目进入正常营运年后年税收约万元。 该项目建立将对促进目前运城市整体状况，将会给整个食品项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义行业带来增长。 同时，食品加工企业快速发展也将带动就业岗位增加和居民收入提高，推动整个运城市经济良性发展。 项目可行性研究报