1、“.....增长第三产业亿元，增长。 人均国内生产总值元，比上年增长。 年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长全年基本建设投资完成亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增长。 建筑业快速发展，全年完成施工产值亿元，增长，全年施工单位工程个数个，单位工程竣工个数个，其中优质工程个房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，分别比上年增长和。 城市建设迈上新台阶......”。

2、“.....将近翻了番。 由此可见，连云港市房地产市场发展迅猛，市场发展潜力巨大。 三连云港市历年房地产价格走势分析年末，连云港市商品房住宅均值元平方米，到年月末，连房住宅均值元平方米，较年房价上涨个百分比百分区建设全面展开，旧城改造日新月异。 新浦新区五路三桥工程已全面竣工，年有约土地正在开发和已确定开发。 年全年市区老城区开发面积突破万平方米，开发投资突破亿元......”。

3、“.....但由于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件达左右。 另外，现在连云港从事商业贸易餐饮业临时居住人口达多万人，并每年以速度在增长，这些人大多租住在规划中待改造地区，具有定购房需求潜力。 区离市中心最近，也是经济发展最具潜力地区之。 近几年来，该市大力发展旅游业，已经成为该市新经济增长点，在省内外具有定影响......”。

4、“.....年接待游客万人，年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到年接待游客人数已超万人次，比上年增长，实现旅游收入亿元。 连云港市良好投资环境和优越地理位置，吸引了众多来连安居乐业外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场。 二连云港市近几年房地产供需状况分析年末，市区共有人口约万人，约万户人口增长率为，自然增长人口新增人口人，迁入人口人全市迁入人口人......”。

5、“.....按年全市人均住房平方米计算，需增加住房面积约万平方米，其中新浦需增加住房面积万平方米。 经初步估算，地区为老城区尚有旧房危房待拆迁改造约万平方米。 新浦地区住房拥挤户无房户约占总住户。 连云港市城市化进程发展目标，年城市人口增至万人，人均居住面积达到平方米以上，城市人口平均年递增万人，人均居住面积平均增长万平方米。 近几年内，预计新浦地区每年商品房总需求量在万平方米......”。

6、“..... 预计年约新增家庭户，以每户新增家庭需平方米计算，市区新增家庭对住房需求约为万平方米预计户口开放政策对住房消费拉动将保持在万平方米拆迁居民住房约户，约万平方米据房产部门测算，二手房市场对住房需求约为万平方米上述四项合计为万平方米......”。

7、“.....需求量将大大增长。 从近三年连云港市房地产供需状况来看，虽然年和年开发量不大，但整个房地产市场发展相当平稳，供需基本平衡。 进入年连云港房地产市场由于受到多种因素影响而发生较大波动，开发量剧增，从年万平方米猛增至年万平方米，但是需求量增幅远高于供给量，市场出现供小于求局面。 从各年增幅来看，年较年开发量和需求量分别为和，年较年开发量和需求量增幅分别为和......”。

8、“.....超出了其他城市房地产正常发展水平。 另外，商业开发面积也由年万平方米增加到年万平方米，将近翻了番。 由此可见，连云港市房地产市场发展迅猛，市场发展潜力巨大。 三连云港市历年房地产价格走势分析年末，连云港市商品房住宅均值元平方米，到年月末，连房住宅均值元平方米，较年房价上涨个百分比百分点，到年月末，住宅均价急剧上涨到元平方米，较去年涨幅高达......”。

9、“.....连云港市房地产市场异常火爆，呈供需两旺可喜局面，市场上部分优质项目度脱销。 目前市场上仍存在着巨大销售潜力。 从不同区域来看，投资净利润率为本项目投资利润率较高，主要原因该项目地块为公开拍卖净地块。 该项目位于公园西侧，位于旧城区，其商品住宅售价升值潜力大。 第六节敏感性分析该项目敏感分析主要从以下几个方面进行分析建设周期因素本项目建设周期计划为个月......”。