尤其是乘坐机场巴士候车旅客,只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋服务设施给广大乘机旅客带来不便更加突出。 同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班情况在冬季时有发生。 由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手问题。 为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。 丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越,距著名松花江和吉林市政府仅有分钟车程，距国家级风景名胜区松花湖景区也只有分钟车程左右，属于吉林市黄金地段，升值潜力巨大。 丰满宾馆建筑面积平方米，土地占地面积平方米。 吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元，丰满宾吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。 项目建设必要性民航业发展需要近年来民航业迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年架左右速度增加，机场扩容已成当务之急。 这也意味着，在十五期间国家民航总局除加强原有机场改造外,加紧了对原有机场修复利用。 那么随着机场扩容,首先是机组过夜用房量增加，其次是由于天气和气候原因造成误航班旅客住宿，这些都要求有足够保证资源，吉林市距长春龙嘉国际机场距离为六十多公里，行车时间四十多分钟，是建设机组过夜用房和误航班旅客住宿首选位置。 本项目建设完成客观上为推进吉林省民航事业发展发挥直接积极作用，将为民航事业发展创造更高经济效益。 同时，民航事业发展将大大推动吉林市经济快速发展和社会进步。 旅游业发展旅游业是个新兴产业，它以其特有消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大增长最快和创造就业机会最多产业。 仅在年，全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第大产业。 从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。 年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长和。 随着旅游业快速发展，旅游已成为经济发展新增长点,旅游业在国民经济中地位和作用日益凸现。 吉林市是个四季分明城市，年四季可游览景点数不胜数，是闻名中外旅游圣地,近年来随着吉林市在旅游业宣传和重视,旅游呈现出蓬勃发展势头，很多中外游客慕名而来。 年四季接待中外游客达万人次社会中追求完善舒适心理需求。 吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目项目与所在地区互适性分析吉林市丰满宾馆装修改造工程位于吉林市南部经济开发区,是民航集团龙嘉机场配套服务工程，改造装修工程实现将提高民航机场服务能力，提高城市交通运输水平，有利于促进地方经济发展，与地方经济发展形成互动，是促进地方经济发展有效措施。 社会风险分析项目投资方向符合国家产业政策。 与地方经济形成互动，促进地方经济发展。 解决社会就业问题。 项目建设符合构建和谐社会目标，具有较强社会意义。 提高民航机场服务能力，有利于促进地方经济发展。 促进吉林市经济和旅游业快速发展。 吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目第十三章敏感性分析该项目在外部条件不变情况下，达产年实现年营业收入万元。 敏感性分析主要项目投资额变化经营收入变化经营成本等因素发生变化时，对本项目风险分析。 根据项目提供有关资料，经分析计算本项目净现值为万元。 按照投资额经营收入经营成本三项各上下浮动，经分析计算计算回收期净现值收益率结果列表如下表项目敏感性分析表变化幅度项目平均平均投资额回收期净现值收益率经营收入变化回收期净现值收益率经营成本变化回收期净现值收益率由分析得出单位投资额上下浮动，净现值浮动为，这就是说投资额浮动对投资效益影响较大。 当经营成本变化，净现值增减幅度，这也说明成本增减幅度对投资效益影响较大。 当经营收入浮动，净现值浮动，这说明收入变化对该项目净现值影响大。 项目敏感分析图如下图吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目图项目投资风险敏感性分析图如图分析，项目经营成本和经营收入对项目风险影响比较大，在经营工作中，控制项目经营成本和经营收入是本项目保证较好经济效益主要内容。 我们在考虑风险分析时，选定是经营收入和经营成本，而吉林市宾馆市场业发展潜羊堡农场林荫胡仙堂组成。 山门内两侧有东方持国天王南方增长天王西方广目天王北方多闻天王塑像。 在吉林省吉林市东部，与北山长蛇山及小团子山合称吉林四大名山。 风景幽美，是个度假胜地。 龙潭山是以位于