离退休者家庭自驾车者机关团体等市场主体旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游需求量越来越大。政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危机形势下拉动内需加强基础设施建设政策，以及国家对于乡村旅游贯支持等系列利好政策机遇。主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动组织成为难题。生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。竞争威胁周边区域如本镇龙泉村旅游项目对本项目存在定同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定屏蔽威胁外围农民可能形成定分流威胁。尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业经营者来说，所可能面对挑战更是未知。第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场总体特征笔者对曾参与规划编制长株潭地区景区所进行调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面宽度可以通过游客人口学特征来反映。当现实市场人口学特征越接近客源地人口学特征，市场发育面就越均衡。通过最近调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为重要征之，游客选择不同出游方式，反映了内心深处心理需要指向。最近相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织占。家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。参照群体作用显著调查显示，游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息。其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场作用。同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目地重要参考，应加强网络营销力度。自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最主要交通工具。其中自驾车比例高达，单位车占。这种结构在客观上受到交通条件制约，在主观上，也高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假现实旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约成游客消费超过元。在未来休闲度假花费方面，有半游客集中在元，而愿意花费元以上约占两成。与现实相比元以上花费等级上升近成，因此，长株潭休闲度假市场潜力巨大，可以通过开发好项目来挖掘其消费潜力。乡村特色倍受青睐乡村特色普遍受到了游客欢迎。约八成游客愿意乡村特色商品超过半游客最喜欢乡村特色和乡村元素产品。因此，开发具有乡村特色旅游商品和产品对提高休闲度假经济效益具有重要意义。产品需求角度市场分析除应弄清楚主要目标市场即长株潭市场总体特征外，我们还应对不同专项需求细分市场特征进行分析，以明了那块市场是我们所需要或不需要。这类专项旅游需求市场主要包括生态休闲市场怀旧市场自驾车市场银发市场学生市场自由人市场本土消费市场商务政务市场及香客市场等方面，通过分析我们可以得出结论，生态休闲市场自驾车市场学生市场本土消费市场和银发市场是松华生态休闲农庄重点目标市场，而怀旧市场自由人市场商务政务市场不是我们重点。细分市场特征分析产品重点生态休闲市场年龄在岁之间，多数学历较高，以企业中高层人员或私营业主为主，个人月收入在元以上，倾向于高价高质与众不同知名度高旅游产品，偏爱休闲度假修身养性旅游方式，追求轻松自由不同寻常感觉，多数喜欢与家人或朋友同游，大多自主安排出游计划，对交通工具住宿条件旅游设施服务水平景点质量要求较高。山村酒店生态餐饮山地观光怀旧市场年龄在岁之间，倾向于中高档价格差异于现代文化特征旅游产品。决策谨慎安排周密，体现在对于确定性安全性舒适性要求较高。出游主要集中在黄金周工作日公差带薪假期等，这类人群般喜欢过夜游，以满足其差异化生活需求。农事体验生态餐饮山地观光自驾车市场倾向于中高档价格文化和自然特征兼备旅游产品，出游时间多集中在周末黄金周以及带薪假期。多选择短途路线为主，长途路线为辅小时休闲市场，倾向于以家庭为单位或以车友会俱乐部为单位集体出游，对旅游地停车住宿安全等条件要求相对较高。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光银发市场年龄在岁以上，经济基础强，有充分休闲时间，对于确定性安全性和服务要求较高。不容易接受新鲜事物，但旦接受可长期发展。此类市场对要求配套完善，对养老养生和健康有极高需求。山村酒店农事体验生态餐饮山地观光学生市场倾向于中低档价格高内涵旅游产品，求知交流探奇娱乐欲望强，注重旅游产品参与性体验性和教育性，对精神层面追求高于对物质层面追行主要项目建设构想布局和时序安排，是该基地年旅游开发蓝图。规划范围规划区域位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，是处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为南至，北至，东至，西至。该区域东西平均宽约，南北长约，总面积约合亩。规划期限旅游开发是项长期渐进工程。依据规划项目资源条件资金实力市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近中远三个时段，分别对应于年年年年年年。近中期着重于项目建设游憩方式摸索和市场拓展，远期则注重产品更新转型。规划依据中华人民共和国森林法修正，全国人大委员会，中华人民共和国水法，全国人大委员会，中华人民共和国环境保护法，全国人大委员会，中华人民共和国野生动物保护法修正，全国人大委员会，中华人民共和国大气污染防治法修正，全国人大委员会，中华人民共和国水污染防治法修正，中华人民共和国全国人大委员会，湖南省旅游条例，湖南省人大常委会，旅游规划通则，国家质量监督检验检疫总局，旅游资源分类调查与评价，国家质量监督检验检疫总局，湖南省建设项目环境保护办法，湖南省人民政府，关于促进农村旅游发展指导意见，国家旅游局，旅游安全管理暂行办法，中华人民共和国国家旅游局，认真贯彻落实省委重大战略决策，加快培育壮大湖南旅游支柱产业，湖南省旅游局，湖南省人民政府办公厅关于加快发展休闲农业通知，湖南省人民政府，湖南省休闲农业庄园星级评定办法修订稿，湖南省旅游局，国家旅游局农业部关于大力推进全国乡村旅游发展通知，国家旅游局农业部，湖南旅游业十五发展规划，湖南省旅游局，长沙市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，宁乡县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，长沙市五区四县市旅游资源调查与评价，长沙市旅游局，湖南省旅游业发展总体规划，湖南省旅游局，崛起中建设两型社会城市群区域规划，湖南省发改委，宁乡县旅游总体规划，宁乡县旅游局，黄材镇乡镇发展总体规划，黄材镇人民政府，规划方法是采取访谈方法，了解项目利益相关者想法意图二是结合项目实际情况，参照经验模型进行借鉴和设计三是运用了网络及等些工具软件进行资料收集和规划表达。指导思想脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。要认清优势与不足，本着经济可行原则，充分。该人水，溪水无法自净，因此必须先进行处理后才可排入池塘，规划在新房子北面现猕猴桃园中远离公路侧建个污水处理站严格实行雨污分流排放，公路游道两侧应建设排水沟，迅速有效排除地表水。排污处理工艺流程如下电力电讯规划农庄内目前用电直接采用低压接入，规划采用高压接入，设计负荷接入电信网络，满足游客上网需求电视采用卫星接收器接收后进行信号分转。综合服务区西北侧上方闪窝中建变电房机房，集中进行变压网络信号分转和卫星电视信号分转，机房引出输电线路全部采用地下敷设接入。环卫设施规划农庄内目前没有还没有进行环卫设施建设。规划在农庄内道路沿线观景点等区域设置垃圾箱。综合服务区野营拓展区等区域按个垃圾箱设置环形游道沿途按个垃圾箱设置垃圾箱外观要与周围环境相协调。在综合服务区野营拓展区各设冲水式公厕处，蹲位分别为个和个在山顶观景台附近设旱厕处，蹲位个，厕所建筑形式体量大小色彩均应与周边环境协调。解说系统规划旅游解说系统设计要求醒目清晰易于理解形式恰当和系统完整，又包括交通导引景物解说和劝导警示等方面内容。农庄外围主要路口，要经过审批后设置交通标志牌，以便于游客顺利进入到农庄农庄入口农庄内部公路和游道，以及通向各栋客房路口，均应设置交通导引牌示各景点应配简介，各树种作物均可进行牌示，以便于游客识别陡坡崖壁深潭机房等存在安全隐患地方定要设置警示标牌，以防造成危害。第七章环保及旅游安全规划环境质量保护农庄空气林木水资源旦遭到破坏将给旅游经营带来毁灭性打击，因此相关保护至关重要。大气保护农庄内目前空气清新，大气环境质量优良。旅游经营开始后，应尽量多使用电能太阳能天然气等清洁能源，要尽量减少使用柴薪煤石油等燃料停车场公路两边栽植能吸收有毒气体树种，加强绿化。水环境保护农庄所在山谷山体蓄水能力较弱，只有惟条溪流，且流量较小，生态环境脆弱，水资源尤为宝贵。应加强植被绿化，提高水土保持能力生活污水厕所污水经处理达后方可排出合理设置垃圾收集设施，防止游客将垃圾纸屑果皮塑料袋食品等杂物丢入水中，污染水质。噪声控制合理布置将动静两种形式旅游活动场所，在空间上进行定隔离土屋和客房均采用夯土或石砌等形式，以具备良好隔音效果旅游旺季般不进行工程施工在公路两侧多种植树木。固体废弃物处理农庄内垃圾要及时清扫，集中收集，争取做到日产日清。动植物保护对整个农庄规划区进行封山育林，并对些树种进行挂牌保护和说明介绍，让游客更多了