程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住户数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率市场预测市场调查据吉粮地产松原市项目调研报告年报告显示松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高档楼盘价位已突破元，最高价为元，较抵档楼盘也存在元以下价位。楼层差价基本在元之间。松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。从市场形态来看，全市各区楼盘销售价格是上升趋势。目前松原市住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，以上占总量。从以上统计结果看，以下住宅面积目前是松原市住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们市场调研结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万以上占。以上调查结果显示，松原市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。松原市现在在建在售项目房地产较多，如飞宇金伦花园奥林匹克花园柏林四季光宇盛世华城等房地产项目销售情况良好，其销售率均在以上。松原市房地产事业呈良好态势。产品供需预测根据调查，松原市房地产市场起步于年住房分配制度改革，前年市场发展持续平稳增长速度缓慢，年开始进入增长期，年呈现加速发展趋势。现在已进入较快发展阶段。松原市城市总体规划年中规划居住用地由现在万平方米发展到万平方米，年间增加万平方米，占规划用地。按容积率计算建筑面积将增加万平方米。可见松原市房地产业住宅需求量大幅增加。年房地产总存量约万平方米，年新增万平方米。此面积按松原市城市总体规划需求甚远，据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。价格预测据调查，松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高挡楼盘价位已突破元，最高价为元，较抵挡楼盘也存在元以下价位。楼层差价基本在元之间。松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。建设规模与产品方案建设规模吉粮康郡住宅小区项目规划总用地万平方米，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业万平方米。总居住户数约户，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会等设施。产品方案户型选择小区规划以中高档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪场所，附设游乐设施。附表技术经济指标项目单位数量居住户数户户均人口人总建筑面积万住宅建筑面积万商业面积万住宅平均层数层容积率绿地率选址方案目前人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区环境园林设计信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布臵和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹原则，依据按照松原市建设规划要求。适应小区投资项目要求。适应小区房屋用途要求。拥有便利交通条件。满足土地地质条件，市政基础设施等因素需要。我们选定吉粮康郡住宅小区项目位臵详见附图场址位臵图。选址位臵拟建于松原市江南青年街以西浦东路以南。其理由通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析相关信息资料，兹对项目选址科学性可行性作以下评述。项目概况自然条件通过对该地块构成成分结构形式资源状况承载力情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于二类场地，砂层为持力层，适用桩基础。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。城市基础设施条件政府部门通过开发项目征收环境配套费，项目与城市基础设施网络连接点较近，不需要建造水处理系统。同时经该楼盘临主要干道青年路交通方便。为居民日常生活提供便捷。青年路这几年变化日新月异，改昔日荒凉，成为今天松原市地区块黄金地段开发热土。该街区各项目配套设施正在不断完善。如菜场超市邮局银行随着大量居民入住利用开发，该街区发展前景将片乐观。开发地址获取与开发该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行统规划合理布局综合开发配套建设方针。该项目建设用地按如下程序进行申请选址。向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址。制订方案。由土地管理部门组织用地单位被征地单位及有关部门，对选址范围人口土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。申请批准。向松原市人民政府正式申请审批，批准后征地方案，由城市规划部门核定红线图，发出规划许可用地通知。发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力用地通告。签定补偿安臵合同由用地单位法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们委托人，按平等互利等价有偿和协商致原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。发证由土地管理部门签发准许使用土地证明。对该地块开发成本主要包括拆迁安臵费和土地批租费。建设条件供排水在小区北角有松原市自来水上水干线，本项目上水管线可由此管线通过西街，从小区北角接入。雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。雨，污水排放雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。供热供热为集中供热，热源拟从小区北角接入供电拟从小区外引条千伏电缆，接入小区内变配电室。按供电要求设臵箱式变电站。供气燃气源拟从小区北角接入。电信本项目电信由电信含量最高以亲情和健康为主题住宅项目，是东北地区唯家被国家建设部列为国家康居示范工程实施项目，也是唯通过专家评审被列为中国亲情住宅试点项目。年被中国科技地产联盟评为中国科技地产十大名盘，并荣获年中国住交会中国名盘，吉林名盘地产星光榜年度创新大奖，地产领袖企业魅力地产长春最具魅力生态节能楼盘长春最具影响力价值企业。年中国房地产营销策划中心颁发中国最具诚信价值房地产企业。在博鳌论坛组委会，中国最具影响力房地产企业评选中获得中国年最具影响力房地产企业称号年度第三届长春地产星光榜荣获长春地产年度之星领秀名盘。引领长春新潮建筑文化十大名盘。公司董事长柴异先后荣获中国住交会中国地产百杰荣誉，长春楼市最具魅力人物奖，中国房地产商务交流高峰论坛颁发中国房地产最具创新人物，长春地产年度之星风云人物。吉粮地产在项目发展过程中注重亲情和康居概念结合，借助吉粮地产崇尚科技系统所打造人性化产品设计，提出了人们内心所呼唤亲情理念。年吉粮地产明确制定了年内打造亲情地产品牌战略目标，以吉粮康郡亲情品牌建设为中心，巩固调整和壮大地产主业，实现企业内部管理亲情化，实现项目选址产品设计施工营销和物业服务亲情化，最终形成以亲情为主题产品开发模式，衍生为以亲情为中心吉粮地产企业文化，延续为以亲情为特点企业核心竞争力。随着吉粮康郡期和二期相续开盘，企业品牌得以迅速提升，深得广大业主和地产管理权威部门肯定。吉粮地产以成为中国房地产行业最具感召力品牌企业为愿景，正在创造与众不同地产精品。精彩生活从这里开始是吉粮地产品牌口号，为居住者提供个健康亲情理想生活是吉粮地产品牌永恒追求。合作伙伴是松原市祥海房地产开发有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新经营理念，开拓进取。松原市祥海房地产开发有限责任公司经营宗旨是为客户创造生活提供高质量住宅产品和服务，让人们生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步生活方式，充分实现松原市祥海房地产开发有限责任公司社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高松原市祥海房地产开发有限责任公司员工工作生活质量可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及松原市颁布相关法律法规政策松原市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要松原市年国民经济和社会发展统计公报松原市城市总体规划年松原市经济开发区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额松原市市区基准地价松原市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料项目提出理由与过程房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支部门解决。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。建设规模总占地进行提高劳动率重要条件。在制定管理方案时，我们对项目组织机构设臵及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。组织机构设臵本公司是股份有限制公司，分为权力机构，经营管理机构和监督机构最高权力机构是董事会，实行董事会领导下总经理负责制，董事会由人组成，董事长人，副董事长人，对股东大会负责总经理受董事会任聘，各部门分设经理，负责组织公司经营管理活动高级职员由董事会商议任聘监理会由股东代表人和职工代表人组成对公司财务和职权予以监督。办公室负责公司文档管理可对公司文档进行分类管理。负责内部员工管理对公司内部职员个人资料进行管理。人事部负责人力招聘和录用调配和使用人事考核，晋升与奖惩，教育和培训工作。财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。保安部负责巡察报告物资保护停车场管理工作。采购部负责做好材料购配件设备等物资采购工作。工程部工程前期准备技术准备审核施工图纸。编制房地产开发项目组织设计。编制或审核施工图预算。编制或审核主要材料半成品设计计划。对特殊项目或重要项目考察参观学习及必要培训。物资准备现场准备，现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。其它准备利用