单价元平方米说明海德盛世月日开盘按建面金香林三期月日开盘套内均价木鱼石总面均价水木年华小户型总面均价大户型项目定位业态定位住宅业态定位本项目建设主要以为当地和外来单身青年提供中高档住宅为主，在实质和形象上达到中高档品位要求，并与地区发展相结合，发展成个性特色鲜明以居住为主高档次建筑社区。配套商业定位为了让小区形成兼具居住和商业配套功能综合性社区，项目主要建设内容除住宅外，还辅以配套商业设施作为整个社区使用功能补充。因此，本项目配套商业主要业态可设置为大型超市餐饮服务等。价格定位根据本项目所处位置和周边市场调查，并分析了经营对象对产品总价承受能力，本项目住宅价格在元左右平方米，配套商业用房出租价格为元平方米天，车位出售价格为万元车位。客户群分析住宅客户群本项目属渝北区环保改造地块，项目建设出发点就是为重庆青年提供优质中高档小户型住宅，加快区域经济发展。因此，项目建设完成后住宅部分主要客户群如下市区职业青年轻轨号线沿线专县进主城区工作青年人士重庆江北机场青年职员奉职于重庆娱乐场所青年女性准婚青年购房投资者其他如族等配套商业用房客户群本案商铺属社区商铺，其客户群可分为大型商业品牌企业设置网点小区内有置业需求居民区内外工商个体户区内外物业投资者。四本项目市场调查综述本项目建设加快了地区环保改造步伐，对繁荣地区经济，优化房产市场结构，提高城市青年居住水平具有极大正面效益。本项目周边交通便利，配套设施齐全，除住宅为主要建设内容外还辅以配套商业，集多元化功能为体社区，必将吸引大量青年来此安家。综上所述，在该地块建设以平方米左右青年单身住宅为主物业管理费物业招标服务费产权交易费公共维修基金房产交易费总登记费房产测绘费财务费不可预见费七税前成本八税金营业税所得税九综合成本十销售收入十利润十二投资利润率成本与费用估算表详见附表四利润都海德盛世金香林木鱼石水木年华等已建和在建住宅小区。拟建项目米范围内还有饭店便利店银行邮局等服务性公建。项目所在区域交通十分便利，区域米范围内还有及轨道业强烈竞争及严格环保法规影响，其皮革工业正逐步失去其在国际市场主导地位，许多厂家产量减少，乃至关闭。亚降到岁。从市场反映情况来看，中小户型过渡房购买者是年轻人。本项目毗邻两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区，会聚了众多青年精英，他们从事高技术含量工作决定了其高收入。他们对新生事物和新消费观念接受意识非常强烈，提前买房，拥有片属于自己天地比什么都重要。而科技工业园区对年轻人吸引力又在不断加强，批又批刚走出校园精英人才不断补充新鲜血液，买房不愁以后易手，或者转卖，或者出租，都能迅速实现。而敢于把明天钱拿来今天享用，又是这代年轻人最典型消费特点。况且，拥有知识和才华他们在未来收入预期非常可观，置小区内有置业需求居民区内外工商个体户区内外物业投资者。四本项目市场调查综述本项目建设加快了地区环保改造步伐，对繁荣地区经济，优化房产市场结构，提高城市青年居住水平具有极大正面效益。本项目周边交通便利，配对于他们来说并非遥不可及。因此他们大多选择放弃老代先有足够存款才考虑置业落后，崇尚边还贷款边享受生活方式。调查表明，年轻白领购房时大多数倾向买交通便利距离市中心近房子。既然本项目开发了适合他们楼盘，他们又何必舍近求远呢市场调查表明，两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区年轻群体中，拥有大专以上文化占以上，家庭月收入在元以上，拥有定经济实力和消费能力。他们中有左右在未来到两年内有置业打算，是本项目户型相对较小进场门槛及总价相对较低目标客户群和潜在客户群。重庆市住宅投资和供应预测年以来，重庆房地产市场在有效需求拉动下逐渐回暖，正在进入相对平稳发展期。竞争力分析区域概况渝北区位于重庆市区北部，作为临港城区，渝北区是重庆地理面积最大近年发展最为快速个区，商务文化和休闲文化较为发达，房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。项目优势区位优势本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比邻在建轻轨号线桐岩站，本项目具有强大区位优势。规模优势本项目占地面积平方米，在地块内将建设平方米住宅配套商业面积平方米地下室面积包括地下停车库平方米。本项目集青年居住配套商业为体完善功能，形成个性特色鲜明大型青年人文社区，必将体现极大规模优势。个案调查本项目周边住宅市场价格如下项目名称面积平方米洲地区劳动力资源丰富，已成为世界皮革工业主产主要地区。目前，亚洲沙发鞋类皮革服装和皮件在世界市场占有很大比例，亚洲已成为世界皮革生产销售集中地。中国拥有丰富制革原料资源和充裕劳动力，市场潜力很大，这为皮革工业发展奠定了良好基础。随着对皮革制品需求量不断增加，国内皮革供应有限，需求缺口依靠进口弥补。中国己成为世界公认皮革生产大国，在遵变化，到世纪末，世界皮革生产和贸易中心开始向亚洲转移。中国在年加入世界贸易组织后，正日益成为世界上皮革生产和皮革贸易最有潜力地区之。中国皮革行业正进行着产业升级，以往中国皮革产品是以价廉取胜，而如今中国皮革产品正力濒危野生动植物种国际贸易公约和中国野生动物保护法前提下，中国皮革行业呈现出三大特点首先是原料资源产品产量进出口贸易均名列世界前茅。据中国皮革工业协会提供资料显示，国内猪皮羊皮原料资源居世界第位牛皮居世界第三。目前中国已成为世界主要皮革生产国之现有皮革企业近万家，职工约万人，工业总产值亿元左右。近年来经过广大科技人员不断努力和国家对皮革工业重点科技攻关，加之对国外先进技术引进和消化吸收等，使中国皮革工业总体科技水平得以显著提高，花色品种增多，产品档次提高，出口创汇额逐年增长，到达到多亿美元目前，皮革工业出口创汇额在全国轻工业中已名列前茅。迅速发展中国皮革工业已为世界所瞩目。随着对皮革制品需求量不断增加，国内皮革供应有限，需求缺口依靠进口弥补。目前我国自然放养产出皮革品质不高，我国畜牧业目前仍处于自然放养状态，牲畜生长期长，而美国等国家圈养方式，与之产品相比我国原料皮料差伤残多尺寸小，难以成为高档皮具原料。因此本项目原料皮从国外进口，根据我公司生产能力年需牛原料皮余万张，约吨进口国以美国和澳大利亚为主。欧洲地区欧洲拥有全世界以上皮革及各种与皮革相关产业，包括皮革原料相关化学品及皮革制品市场。意大利西班牙法国英国和德国西部制革技术相当发达，其皮革及皮革表面加工技术能够满足革制品加工业任何需求。西欧直是国际市场上高档皮鞋主要供应者，而且也是先进制革及制鞋设备生产者。从世纪年代后期开始，西欧多数国家经济进入低速发展状态，再加上劳动力资单价元平方米说明海德盛世月日开盘按建面金香林三期月日开盘套内均价木鱼石总面均价水木年华小户型总面均价大户型项目定位业态定位住宅业态定位本项目建设主要以为当地和外来单身青年提供中高档住宅为主，在实质和形象上达到中高档品位要求，并与地区发展相结合，发展成个性特色鲜明以居住为主高档次建筑社区。配套商业定位为了让小区形成兼具居住和商业配套功能综合性社区，项目主要建设内容除住宅外，还辅以配套商业设施作为整个社区使用功能补充。因此，本项目配套商业主要业态可设置为大型超市餐饮服务等。价格定位根据本项目所处位置和周边市场调查，并分析了经营对象对产品总价承受能力，本项目住宅价格在元左右平方米，配套商业用房出租价格为元平方米天，车位出售价格为万元车位。客户群分析住宅客户群本项目属渝北区环保改造地块，项目建设出发点就是为重庆青年提供优质中高档小户型住宅，加快区域经济发展。因此，项目建设完成后住宅部分主要客户群如下市区职业青年轻轨号线沿线专县进主城区工作青年人士重庆江北机场青年职员奉职于重庆娱乐场所青年女性准婚青年购房投资者其他如族等配套商业用房客户群本案商铺属社区商铺，其客户群可分为大型商业品牌企业设置网点小区内有置业需求居民区内外工商个体户区内外物业投资者。四本项目市场调查综述本项目建设加快了地区环保改造步伐，对繁荣地区经济，优化房产市场结构，提高城市青年居住水平具有极大正面效益。本项目周边交通便利，配套设施齐全，除住宅为主要建设内容外还辅以配套商业，集多元化功能为体社区，必将吸引大量青年来此安家。综上所述，在该地块建设以平方米左右青年单身住宅为主物业管理费物业招标服务费产权交易费公共维修基金房产交易费总登记费房产测绘费财务费不可预见费七税前成本八税金营业税所得税九综合成本十销售收入十利润十二投资利润率成本与费用估算表详见附表四利润都海德盛世金香林木鱼石水木年华等已建和在建住宅小区。拟建项目米范围内还有饭店便利店银行邮局等服务性公建。项目所在区域交通十分便利，区域米范围内还有及轨道业强烈竞争及严格环保法规影响，其皮革工业正逐步失去其在国际市场主导地位，许多厂家产量减少，乃至关闭。亚