发展。市场需求分析年国家关于物流业调整和振兴规划中指出，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值比重为，占比重为。全社会物流总费用与比率，由年下降到年，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量提高。未来几年，随着我国经济快速发展，中国物流市场需求仍将进步增长。但是随着物流设施进步完善，物流管理水平进步完善，物流市场需求占比重将进步降低。根据国家发改委数据，在十五期间物流市场占比重将下降个百分点。按照保守预测，到年国内物流市场需求占比重将下降至左右。根据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，十五期间我国国内生产总值年均增长，到年将达到万亿元。依此计算，到年我国物流市场规模将超过万亿元。是我国物流业相对比较发达地方，物流量规模大，物流服务方式也较多样化。现代物流业所定义各相关环节在均有各自规模总量和发展水平，有已经形成了个较为庞大产业。运输业包含发达海运公路运输航空运输和铁路运输仓储业货品分销等是物流业发展规模主体。目前市场上物流末端城市配送体系虽有较大发展，但物流市场供给与市场在此领域需求有着巨大反差。供不应求结构性矛盾现阶段比较突出，更多地表现为低水平供给溢出，高水平供给不足，和市场需求未得以有效响应和刺激双重矛盾。市物流有限公司通过本次技术改造，大大提升企业市场竞争力，提高物流信息化管理水平，降低使自己跻身于流物流配送企业行列。项目技术改造必要性我国政府高度重视物流产业发展，在年国务院十大产业调整和振兴规划里，物流业是其中之。在国民经济和社会发展十五规划中，明确指出培育专业化物流企业，积极发展第三方物流加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心加强物流中心等基础设施建设，完善市场体系。国家多个部委也从不同角度关注着我国物流产业发展，并积极地研究促进物流产业发展有关政策。现代物流业是，占地面积平方米。此地块位于即将规划兴建高新技术工业区内，在坂田村西南方具体位臵，距梅林关口公里左右，经梅观高速公路公里距布吉镇公里，距市中心区约公里距项目毗邻南坪快速梅坂大道以及梅林关立体交通网络，该项目中心位于距已经规划龙华新客运站公里左右位臵，属于新客运站辐射范围之内。周围分布有广深铁路平盐铁路平南铁路广深港高速铁路杭福深客运专线京广深港客运专线集装箱中心站及即将动工新客运站等，组成了个完善交通网络系统，加之周边分布有华为工业区雅宝工业区伊兰特工业区等大型高新技术企业，从而使物流辐射区域直接服务到东莞惠州广州香港及整个东南沿海地区。项目所在地东南西分别与布吉罗湖福田龙华相接，是中心区后花园，处在中部发展轴上，是中部组团重要组成部分，优势得天独厚，基础设施日臻完善，有发达立体公路交通网络，处于龙华新客运站及集装箱中心站辐射范围。近年来坂田地区工业总产值辖区税收单位面积贡献，名列全市前茅。这区位优势为其带来了大量商业机会，使之具有良好投资发展环境，也是市建设成为新商流物流信息流资金流及人才流国际中心物流城市重要组成部分。对产业发展作用与影响项目建设核心是以集中品牌家电优势，在发展壮大以仓储运输配送装卸搬运为基础传统第三方物流基础上，将物流金融物流信息化供应链管理咨询及物流投资银行等第四方物流服务结合在起，从而提高家电物流服务品质，实现现代物流服务模式再创新及物流服务流程再造，以更优化配臵有限物流资源，从而提高物流服务工作效益。在节约企业物流成本同时，也为社会物流成本节约作出贡献。与国家相关产业政策关联情况本项目建设符合国务院年月提出关于物流业调整与振兴规划，符合国家发改委等九部委联合发布关于促进我国现代物流发展意见，符合市经济及社会发展规划要求。本项目建设符合工信部和财政部关于做好年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作通知中物流企业技术改造项目重点支持在中小企业产业集群产业集聚区工业园区内面向中小企业物流企业仓储条件改造和物流信息服务平台建设项目要求。改造主要内容和目标技术改造目标本次技术改造目标是在改扩建号库房基础上，增加物流信息管理系统。本项目完成后，号库房面积达到平方，年人均工资标准按万元计算，并以工资总额计提职工福利费。本项目，努力降低经营成本。企业总体设计做到分区明确，布局合理，流程顺畅，避免物流人流交叉，并满足消防规划劳动安全卫生和环保等要求。贯彻安全第预防为主综合治理方针，确保建设工程安全设施与主体工程三同时，使建设项目在安全方面符合国家有关法规及标准要求。本次设计不仅要满足本项目实施需要，同时要为企业未来发展留有余地。项目内容及规模项目规模本改造项目占地面积平方米，改扩建号库房建筑面积平方米，增加企业物流信息管理系统。建设内容本项目建设内容包括改扩建仓储库房，构建企业物流信息系统管理平台，提升企业现代化管理水平。具体内容见下表建设内容表表序号名称数量单位备注新建号库房平方米物流信息系统管理平台套建设周期本项目建设周期约年，自年月份至年月份结束。主要经济指标主要经济指标见下表主要经济指标表表序号指标名称单位指标备注基本数据总占地面积平方米规划总建筑面积平方米规划建构筑物总用地面积平方米规划改造建筑面积平方米建筑覆盖率规划容积率规划道路及广场占地面积平方米规划绿地占地面积平方米规划绿地覆盖率规划劳动定员人总投资万元固定资产投资万元其他建设投资万元铺底流动资金万元营业收入万元年运行期平均总成本万元年运行期平均利润总额万元年运行期平均所得税万元年运行期平均经济评价指标财务内部收益率所得税后所得税前总投资收益率资本金净利润率投资回收期含建设期年所得税后盈亏平衡点达产年资金筹措本技术改造项目总投资万元，全部由企业自筹。企业已投入万元，其中勘察设计三通平等前期工程万元，库房扩建万元，设备购臵万元。结论本改造项目采用较为先进仓储物流管理系统，提升了企业信息化管理水平，项目建设原材料供应及建设条件有保证，家电第三方物流在及华南地区市场容量较大，企业盈利空间大，本技改项目实施有利于企业持续健康稳定发展。本项目建设符合国务院关于物流业调整与振兴规划，符合国家发改委等九部委联合发布关于促进我国现代物流发展意见，符合工信部和财政部关于做好年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作通知中物流企业技术改造项目重点支持在中小企业产业集群产业集聚区工业园区内面向中小企业物流企业仓储条件改造和物流信息服务平台建设项目要求。项目实施后，正常年可实现销售收入万元，年均利润总额万元。经测算，项目具有较好财务盈利能力清偿能力和抗风险能力，项目经直接工资及福利费用为万元。管理费用不含摊销费管理费用包括办公费差旅费工会经费等，全年合计万元。折旧费及摊销费折旧及摊销均采用直线法计提，建筑物残值率为，设备残值率为。折旧和摊销年限分别为建筑工程年设备及安装年无形资产年递延资产年预备费按比例计入固定资产原值中。总成本费用运营期年内年平均总成本万元。总成本费用估算详见附表。财务评价指标利税指标经计算，本项目利税指标见表。利税指标表表序号项目单位指标年均营业收入万元年年均总成本万元年年均利润总额万元年盈利能力指标经计算，本项目盈利能力指标见表。盈利能力指标表表序号项目单位指标备注全部投资财务内部收益率所得税后所得税前财务净现值万元所得税后万元所得税前投资回收期年含建设期总投资收益率资本金净利润率偿债能力指标项目偿债能力指标包括利息备付率偿债备付率和资产负债率。正常情况下，利息备付率和偿债备付率均应大于。本项目达产年各项指标见表。偿债能力指标表表序号项目单位指标备注利息备付率达产年偿债备付率达产年资产负债率达产年不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析计算详见下表及下图盈亏平衡分析表表生产能力固定成本营业收入总成本运营能力单位万元固定成本营业收入总成本图盈亏平衡分析图经计算本项目正常年盈亏平衡点为，说明只要达到运营能力即可保本，因而项目抗风险能力较强。敏感性分析经计算本项目敏感性分析见下表及下图敏感性分析表表全部投资所得税后序号项目变动幅度内部收益率净现值投资回收期敏感度系数万元年基本方案建设投资营业收入经营成本变化率内部收益率基准收益率建设投资营业收入经营成本图敏感性分析图由上表及上图可看出，在建设投资营业收入经营成本三个因素中营业收入敏感性最大，在营业收入降低情况下，内部收益率为，仍然大于基准折现率，财务净现值也大于零。因此本项目抗风险能力是比较强。经济效益分析结论本项目投产后正常年销售收入万元，年均利润总额万元，本项目全投资财务内部收益率为税后，投资回收期为年含建设期，总投资收益率为，资本金净利润率为，项目盈利能力较好达产年利息备付率为，偿债备付率为，均远大于，资产负债率为，项目偿债能力较好同时，盈亏平衡分析及敏感性分析表明，项目抗风险能力较强。因此，本项目从财务上讲是可行。社会效益分析按济效益很好，财务分析结果是可行。综上所述，该项目从市场技术经济和环境等方面均符合产业政策和行业发展要求，具有发展潜力建设条件良好，项目是可行。企业基本情况市物流有限公司成立于年，注册资本万，员工人，经营家电物流业务。公司发展立足，专业经营家电物流业务，主要面向周边及珠三角地区，并以港澳地区乃至海外作为长远发展目标。法人所有制有限责任公司。主营业务公司主营家电贸易家电代理仓储物流配送等业务。项目负责人情况孙明高法人代表年月出生，山东省莱州市人，汉族，管理科学与工程博士教授高级经济师。山东省物流商会常务理事山东省物流与采购协会副会长。年月年月济南大学讲师年月年月天同证券投资银行管理总部经理年月年月市天成投资有限公司副董事长总裁年月至今任市物流有限公司