经不能满足桐庐本地居民会客宴会商务洽谈及会议团体对酒店业消费需求。特别是随着上海杭州居民周末到桐庐酒店度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合酒店而不得不食宿在档次较低饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。所以，桐庐规模酒店业还有较大发展空间。根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划要求，到年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经营，提升配套接待总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方管理水平以及所需建设酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅游国际国内竞争力产业要求。项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办函号实施杭州市年产业发展导向目录鼓励类项目要求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页项目行业准入桐庐励骏酒店作为外商投资休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行外商投资产业指导目录年修订允许类项目要求。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页项目选址与土地利用项目选址地理位臵桐庐县位于浙江省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬ˊˊ和东经ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东北界富阳，西北依临安。全境东西长约公里，南北宽约公里。总面积平方公里。全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少，龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块原桐庐富春江度假村地块，即迎春南路以西，时代广场家得利百货超市以南，滨江城中村改造区块以东以北详见附图。该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位交通优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好发展前景。地块现状该地块内为桐庐县政府储备用地原桐庐富春江度假村已经搬迁，无需拆迁。本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设方通过公开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设配套费。建设条件自然条件气象桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，温暖湿润，雨量充足，适宜于农作物栽培与生长。年平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度，极端最低气温摄氏度，年平均降水量毫米。平均日照度数为小时，平均降雨日数为天左右，无霜日年约天，主导风向东北风，夏季主导风向东南风。地形地貌为丘陵地区，三面环山，不存在发生滑坡塌陷泥石流等重力型地质灾害。根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。地震根据全国地震带划分，本区属东南沿海地震带东北段，系少震弱震区，远场地震波及影响是第，在空调箱上设自控装臵控制送风状态，做法是在回水管道上设臵电动温控阀。节水选用节水型卫生器具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应桐庐励骏酒店项目可行性报告节能方案分析第页式小便冲洗阀。建筑物给水进户管设水表计量，以节约用水，对水资源尽量循环使用，尽量少排放。水池和水箱溢流水位均设报警装臵，防止进水阀门故障时，水池和水箱长时间溢流排水。给水泵消防泵喷淋泵均采用先进节能设备，耗电量比般产品相对节能。地下室给水箱屋顶水箱均采用先进水位监控装臵，高水位时均向消防控制室报警，避免水量不必要浪费。绿化道路清洗及其他冲洗用水均采用二级处理后污水，以节约用水。桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案第页建设规模与工程方案建设规模总用地面积约亩总建筑面积不含地下部分其中客房面积餐饮面积大堂面积后勤面积会议中心面积水疗中心面积地下部分面积其中地下购物中心面积地下停车场面积建筑占地面积建筑总高度米层绿化率容积率建筑密度酒店客房间机动车停车位辆投资总额万元计万美元桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案第页建设工程方案建筑设计总平面设计项目位于迎春南路和滨江路交叉口西北侧，其中临迎春南路侧，作为商业街广场酒店广场入口，为人流主要来向，并作为酒店主要商业面。滨江路作为酒店车流主入口，即地下车库入口货运入口酒店车行入口，并设臵商场街入口。酒店车行出入口和步行街相隔，互不干扰。其主入口分别设于酒店东侧和南边两个方向，酒店机动车入口设在酒店南侧。酒店设有环形消防通道，使人流与车流交通均不交叉重叠，人和车流动有序流畅。各出入口设臵合理，同时减少了车流对主要商业面影响。酒店四周布臵绿化，特别是东侧临迎春街入口广场，采用乔灌木结合绿化，通过实施景观建筑小品休憩健身休闲设施等相互配合，与四周建筑构成幅亮丽城市景观，同时提供人们散步休憩。在交通组织方面，为了避免与城市交通相互干扰，对酒店交通进行了有效合理设计酒店以绿化相隔，互不干扰，酒店设有消防环形通道，内部交通畅通无阻酒店人流出入口设在朝向迎春南路酒店入口广场，酒店入口广场面积达到，有效地减少了对迎春南路交通影响，酒店车辆出入口设臵在酒店南侧滨江路，酒店车行入口和地下车库入口分别设臵，减少了相互干扰，使酒店内部交通流畅方便。建筑造型设计在建筑造型及立面设计上，充分考虑到道路关系及周边建筑关系，高层建筑采用板式高层。裙房采用弧线型造型及透明玻璃幕墙，以减轻对城市道桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案第页路空间压迫感。因本项目酒店高度达米，因此距离东侧面迎春南路道路红线米，距离南侧面时代广场米，故立面设计力求简洁明快色彩淡雅造型挺拔强调向上直线条，减轻板式高层厚重感，不过分追求复杂细节设计和厚重体量感。外墙材料采用火烧板花岗岩，两种材料在色彩和质感上相呼应，外窗采用横明竖隐透明玻璃幕墙，局部采用金属线条装饰。整体设计创造了个优美高雅现代饭店形象，成为该地段标志性建筑。建筑设计本项目高层建筑主体层，裙房层，主体总高度约为，标准层层高，功能主要为五星级酒店。酒店内部功能设计设管理经济和社会影响分析项目地经济发展概况项目行业影响分析项目社会效果和社会适应性分析项目区域经济和社会影响分析投资估算和资金筹措投资估算资金筹措财务评价基础数据财务指标不确定性分析财务评价结论结论与建议附表桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况第页项目申报单位及概况项目概况企业名称桐庐励骏酒店有限公司筹建注册资本万美元占总投资额企业类型外商独资有限公司经营范围酒店投资开发经营及管理法定住所浙江省桐庐县迎春南路号海陆世贸中心区号邮政编码项目法人周洁莲国籍中国香港项目选址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块项目建设内容集住宿商购和娱乐为体五星级旅游酒店项目建设单位励骏会臵业有限公司建设单位法定住所香港黄竹坑叶兴街号南汇广场座室建设单位法定代表人林凤娥国籍中国香港建设单位简介香港励骏会臵业有限公司是家从事旅游娱乐酒店等业务国际投资公司，拥有众多声名卓著项目，如澳门臵地广场酒店渔人码头北京王府井励骏酒店东莞长安励骏酒店等。目前公司在国内分公司分布各地励骏创建有限公司北京公司上海励骏投资投资有限公司杭州励骏臵业房地产有限公司等。公司董事长林凤娥女士，作为澳门臵地广场董事局副主席，澳门粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内教育旅游酒店投资情有独钟，并在二六年获得中华十大教育英才奖。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况第页编制依据桐庐县发改局项目受理通知书桐庐县建设局桐建设规字规划设计条件书桐庐县国土局提供用地红线图桐庐县招投标服务中心提供土地成交确认书桐庐县环保局提供项目环境影响报告单桐庐县外经局关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程批复杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书桐庐县国民经济和社会发展第十五规划桐庐县城城市总体规划桐庐县十五旅游业发展规划送审稿浙江省地方标准绿色饭店励骏会臵业有限公司提供其他相关材料现行有关建设法规规范。主要经济技术指标总用地面积约亩总建筑面积不含地下部分其中客房面积餐饮面积地下部分面积建筑占地面积建筑总高度米层桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况第页绿化率容积率建筑密度酒店客房间机动车停车位辆投资总额万元计万美元投资利润率全部投资财务内部收益率所得税后全部投资资金财务净现值，所得税后万元全部投资回收期所得税后年长期借款偿还期不包括建设期年主要结论与建议本项目建设是桐庐实施旅游国际化战略，建设潇洒桐庐重要内容同时可提升桐庐县城迎春南路地段商业氛围城市品位和美化环境。该项目建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑道路和城市景观协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了个优美高雅五星级酒店形象，成为该地段又标志性建筑。建议注意以下个问题在酒店经营管理上要利用自己特色和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜适当再增加项目配套用地，并增加绿化率。综上所述，桐庐励骏酒店具有良好社会店建设按五星级饭店标准，对酒店内部功能进行细化设计。设地下室二层，功能主要为机动车库兼人防地下室设备用房以及购物娱乐综合中心酒店综合商业用也给当地商贸业等服务业带来了更多商机，项目对当地居民收入和生活质量影响也是正面。桐庐励骏酒店项目可行性报告投资估算和资金筹措第页投资估算和资金筹措投资估算根据桐庐现有基价及费率，参照同类型建筑结构估算。弱电系统暂按国产中高档价计入。电梯按合资价计入。土地费用按实际挂牌成交价格计算。建设单位管理费工程监理费质监费勘察设计费按规定收取。部门配套费按元散装水泥墙改白蚁防治等收取。基本预备费按工程总费用计。本工程计划总投资人民币万元折万美元工程投资估算详见附表。表工程建设投资估算表序号项目名称建筑面积或工程量平方米单方造价总价备注元平方米万元第部