品供应将增加。在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资非保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房开发规模将增加。些原本计划安排布局大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积捂盘囤房惜售现象。房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业经营集团化项目开发规模化趋势将加强。从年月日开始生效土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度空中发展趋势，些地块可能被划大为小。地块规模缩小将成为今后土地出让大趋势，出现地王比率相对要减少。同时，政府对市场秩序监管整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土地市场将进步得到规范。在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设计合理功能实用环境较好物业服务较好交通比较方便配套较好房价适当总价适当品牌企业开发中档或中偏高档产品将最受欢迎。不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营销推广经营理念等方面创新。市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正有效营销策划与市场推广。目前过分依靠概念销控吃饭全面采取跟随策略就能赢局面，将逐步被打破。在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体过大冲击，但无疑对房价变化构成不少冲击。因为，往往炒房者就可把整个城市市场房价拉高，带动其他非炒房购房者追涨房价。同样，旦炒房者退出市场，甚至只要异地投，合理确定销售价格，不期望太高利润，为消费者提供全方位优质服务，以应对房地产市场异变。拟建项目建设背景棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目，是龙江县人民政府落实龙江县城市棚户区改造实施方案试行通知龙办发号文件具体体现，引进齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司，将要利用年月年月年时间进行建设棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目，是龙江县人民政府为了加快龙江镇城镇建设和棚户区改造步伐，改善广大居民居住和生活条件，繁荣中心城区经济，加大城镇化建设力度，引进齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司开发建设集住宅与商服于体综合住宅楼。该综合住宅楼建设是繁荣市场经济需要，该综合住宅楼建设是美化城市需要开发建设该综合住宅楼，不但在建筑水平上得到提高，而且在建筑风格上有所创新，与周边其它建筑构成龙江镇道靓丽风景线该综合住宅楼建设对提高龙江镇居民生活水平，改善人们居住条件，满足住户商品物质需要，提高龙江镇城镇品位，具有重大意义。因此，该项目建设是非常必要。四拟建项目建设地点棚户区改造龙江县春泽名苑小区项目建在龙江镇青平路以西安卫街南镇府街北地段上，地理位置优越，交通便利。五主要建设条件道路该项目位于龙江镇青平路西侧，道路畅通，交通方便。给水项目建成后由市政供水管网供应，目前龙江镇青平路已有自来水管网，可就近接入，供水水源有保证。排水采用雨污分流体制，污水直接进入市政排水管道，排水渠道畅通，雨水经集水井收集后排入市政雨水管道。供电待项目建成后，由龙江县供电局供应。因此，该项目供电有保障。供热采用集中供暖，由热力公司供热站统供应，能够保障采暖要求。通讯办公用电话和宽带网络由通信公司预留口接入。六项目建设规模和主要建设内容项目建设规模棚户区改造龙江县春泽名苑小区总占地面积平方米，其中居住区用地平方米居住区绿化用地平方米，商业区用地平方米。建筑占地面积平方米，其中居住区建筑占地平方米，商业区建筑占地平方米。建设栋住宅商服综合楼其中层住宅商服综合楼栋层住宅商服综合楼栋层商服楼栋层车库和物业用房楼栋，建筑面积平方米，其中住宅平方米，居住区商服平方米，车库平方米，物业公益用房平方米，商业区商服含地下商服和地下公厕平方米。建筑密度容积率居住区绿化率。蔬菜批发市场地面硬化平方米。主要技术经济指标项目主要经济技术指标序号项目单位指标备注总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米居住区商服平方米车库平方米物业用房平方米商业区商服含地下商服和地下公厕平方米地下停车场平方米不包括在总建筑面积之齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司开发建设。齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司住所在齐齐哈尔市铁锋区军校街号，主营业务是房地产开发。公司自年成立，即开始从事房地产开发经营业务，已经经营了年。企业注册资本万元。齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司是由自然人韩春东投资或控股成立。齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司是国家三级房地产开发企业，主要投资项目有齐齐哈尔天增小区楼齐齐哈尔财险大厦齐齐哈尔景新小区住宅楼齐齐哈尔寿险大厦齐齐哈尔新华组团号楼齐齐哈尔馨园小区号楼齐齐哈尔怡军小区号楼齐齐哈尔市富拉尔基区繁华小区号楼讷河市建安小区号楼甘南庆南小区等住宅综合楼开发建设项目项，总建筑面积平方米，完成投资亿元，上缴利税万元，工程质量合格率达到，并多次获得市优质工程奖，工程优良品率达。现在企业年开发建设能力为平方米。齐齐哈尔市交通房地产有限公司现有职工人，有专业技术人员人，其中房地产专业建筑工程专业专职技术人员名，专职会计人员名，专职统计人员名。齐齐哈尔市交通房地产有限公司有着优秀员工队伍和高效管理队伍，秉承诚信生存，创新发展经营理念，本着规范经营，遵章守法原则，诚心诚意地向业界优秀企业学习态度，以流设计，流工程质量，完善楼房建设和良好服务，为改善居民居住环境，提高人民生活质量，为客户打造满意产品，为地方经济和社会快速发展，为加快小康社会建设做出更大贡献。三项目概况项目名称棚户区改造龙江县春泽名苑小区开发建设项目二项目负责人于长虹三项目建设背景房地产市场发展及当前主要问题年以来，各地区各部门认真落实国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设决策部署，做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长推进城镇化改善人民生活等，都发挥了重要作用。近几年来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控重要内容，采取了系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模。房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资信贷和土地供应过快增长势头得到有效控制。在看到调控取得了定成绩同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。主要表现是是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场供求状况，已由前些年需求不足，转变为阶段性结构性需求过度扩张。年以来，全国商品房销售面积增幅连续年大于竣工面积增幅，这几年商品住房供求差距逐步缩小，商品房供不应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。些住济影响分析本项目投资对国民经济影响不大，不需进行宏观经济影响分析。第八章社会影响分析社会影响效果分析项目社会影响分析目可持续性。本项目建成，将会对本地段环境及景观起到重要改善作用。由于本项目实施，将会使该地区环境得到改善。本项目规划设计标准高，具有合理功能性和现代性户型设计，以及良好社会环境和周边环境，不仅改变了人们居住条件，也点缀了城市容貌。社会就业。本项目建设中建成后，可以提供些就业机会，为社会安定出份力。层和二层商服用房，将形成集商店理发餐饮批发零售等等于体商业服务业和批发零售业等相关行业发展。增加了社会就业，提供了社会保障，对开发公司影响。本项目建成，可以增加开发公司业绩，体现公司实力和企业精神，树立良好企业形象。为公司在本地区进步发展打下良好基础。对人和社会影响。对社会影响。本项目所处地段，位于城区东南部，项目建成后，可以有效改善城区东南环境，为人们提供个良好居住空间。对社会经济发展影响。本项目建设，将先进施工技术，高效施工组织和新型材料引进到本地段，将会促进本地建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地经济发展。对社会经济影响。本项目建设，将会为社会提供定数量工作岗位，为缓和社会失业率做出些贡献。本项目建成，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济繁荣。二项目社会效益分析本小区绿化率较高，将会提高城市绿化面积。同时小区在建设过程中大量运用环保建材，推动本地段环保工作开展。项目现代建筑，有效美化了市容，更重要是改善了人民居住水平，创造出个良好生活环境。为达到上述目标，本项目在规划中本着以人为本，注重生态原则，合理组织绿化和交通体系，完善公建和住宅布局，力争创造出个宁静亲切安全居住环境和开阔方便公共环境以及自然优美生活环境。由此可见，该项目建成后将具有良好社会效益。二社会适应性分析本项目市场定位为中低档住宅客户群。通过对利益相关者需求调查分析，研究目标人群对项目建设内容认可和接受程序较高，当地居民利益相关者对项目支持程度较高，拟建项目能够为当地社会环境人文条件所接纳，与当地社会环境相互适应性很强。对当地经济发展政策适应性。龙江县房地产业发展目标是建立和完善以普通商品房和经济适用住房建设为主导，以廉租住房高档住宅为补充住房保障体系，项目建设符合龙江