市出口比重达到，比年提高了个百分点。到年累计实施重大高新技术产业化项目项，项目总投资亿元，投产后新增产值亿元利税亿元，有个建成投产。年，共争取国家高技术产业化项目项，争取国家资金亿元。上述项目实施，对于建设自主创新能力提升产业技术水平增强核心竞争力发挥了重要作用。年，纳入统计市重大高新技术产业化项目实现产值亿元，占全市高新技术产值，成为支撑高新技术产业发展重要力量。年，电子信息产值达到亿元，占高新技术产业，是第支柱产业。先进制造和生物技术与现代医药产值分别为亿元和亿元，占高新技术产业和。新能源产业完成产值亿元，初步形成了锂离子电池镍氢电池和太阳能电池为主高能电池产业群。品种规模和技术水平都居国内领先地位。年，产值亿元以上高新技术企业达到家，其中亿元以上家。同时，培育了高分辨率彩色显示器大直径区熔硅单晶无缝钢管工程机械皮质激素复方丹参滴丸锂离子电池纳米复合氧化锆材料等个技术水平高市场竞争力强重点产品。高新技术产业创新体系初步建立，为高新技术产业后续发展奠定了良好基础。二发展预测十五时期是认真贯彻落实科学发展观，实现三步走战略目标关键时期，也是高新技术产业发展重要战略机遇期。国际上科技革命迅猛发展，发达国家加快全球范围内整合资源步伐，高新技术在全球范围内重新布局。我国国民经济已经开始向高新技术产业强国迈进，是培育和形成高新技术产业核心竞争力关键时期。国家重视统筹区域经济发展，把规划建设好天津滨海新区作为国家发展战略重要组成部分，滨海新区发展规划提出要加强科技创新与研发，建设现代制造和研发转化基地，将对天津高新技术产业发展发挥重要极点牵引作用。为应对全球性经济危机进步蔓延，根据科学发展观要求，国家及本市将积极推进新型工业化道路进程，追求绿色增长，重视科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥高新技术产业发展，努力促进经济与人口资源环境生态协调发展。发展高新技术产业政策环境将进步优化。天津经济持续快速发展，经济结构将趋向高级化，为高新技术产业发展增添了新动力和市场空间。天津毗邻北京，在利用北京技术溢出效应方面具有地域上优势，京津两地交通条件改善所带来经济发展新格局，将形成巨大联手产业势能，成为带动整个环渤海地区不竭动力。本项目建设同时也面临较大挑战。方面，世界经济形势风云变幻，由美国次贷危机所引发经济危机所带来后果目前无法作出危害程度持续时间影响深度准确判断，带来后续经营不确定性。随着全球经济体化进程加快形成国际竞争加剧，与贸易有关知识产权保护协议技术壁垒反倾销等对我国高新技术企业影响逐步显现。其次，开发阶段，则估计年其土地初始转让价格大约在万元亩。商业居住用地地价格预测本项目参照汉沽区商业住宅用地土地出让情况进行预测。年，项目商业地产价格为万元亩，住宅地产价格为万元亩，考虑商业居住地产价格未来走势以及资金时间价值等因素后，预计到年，本项目居住商业用地出让价格为万元亩。科研文化设计用地地价格预测科研文化设计产业是本项目重点招商引资项目，考虑到近年来国家政府大力扶持科研创新及文化创艺产业，预计科研文化设计相关产业会有较快发展。但考虑到本项目处于起步阶段，科研文化设计用地地价格不会太高，应介于工业用地价格与商业居住用地地价格之间，预计到年，本项目科研文化设计用地出让价格为万元亩。目前国内外经济危机影响对房地产及土地出让价格造成了定不利影响，但滨海新区房地产价格依然稳中有升，考虑到国家拉动内需稳定房地产市场相关政策，以及工业园对商业及住宅地产明显促进作用，预计滨海新区商业及住宅地产依然维暖，但总体上升速度趋缓，预计有约以上年均涨幅。而工业用地由于产业扶持考虑，调低其涨幅为每年。土地出让计划从目前情况来看，土地整理出让周期般不会超过年，根据本项目地块具体情况，预计在年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价格有定上涨后，再批量出让。第章项目选址场址现状地点与地理位置项目区位于汉沽区南部茶淀镇内，京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距区公里，距天津开发区公里。本项目为汉沽区生态型高新技术产业园区南区工程，该地区规划为都市产业园区，规划总占地平方公里，包括部分工业用地及商业住宅用地等，进行基础设施和非经营性公建开发建设。该项目位于产业园区南部，四至范围为东至蓟运河，南至规划津汉快速路，西至规划塘汉快速路，北至规划次干路四。其规划范围见附图。土地权属类别及占地面积本次拟建设汉沽区生态型高技术产业园区南区面积约公顷合亩，该区域土地目前全部为农村集体土地，涉及前进东村前进西村新村东村新村西村其中，前进东村公顷合亩，前进西村公顷合亩，新村东村公顷合亩，新村西村公顷合亩。项目现有场地利用情况项目区建设总用地面积为公顷，包括居住用地工业用地水域及其他用地。其中居住用地公顷，工业用地公顷，水域及其他用地公顷。目前用地具体构成如下表表高新园区南区建设范围现状用地构成序号类别代码用地性质面积公顷百分比居住用地公共设施用地工业用地道路广场用地水域和其他用地合计规划总用地区内现有塘汉公路津汉公路以及若干村镇道路，道路路面质量较差。塘汉公路津汉公路宽约米，其余道路多为水泥路，宽米。项目区西部比邻京山铁路。二场址建设条件地形地貌地震情况规划区及其周边地区地势低平，坡度在之间。遍布纵横河道水网以及原生态湿地资源，河渠洼淀众多，渔塘虾池星罗棋布。规划区内没有发生过地震情况，根据该地区程建筑房屋出租出售公用设施建设土木工程建设信息咨询服务及代理业务物业管理等。经营单位单位名称法人地址东风路文化活动中心汉沽区经济开发区管委会是经人民政府批准成立负责园区开发建设经营管理政府派出机构，其职能为征收产业园区范围内闲置及可开发利用土地，进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。可行性研究工作范围和单位可行性研究工作范围着重完成项目实施基本条件研究实施方案研究投资估算和财务评价。可行性研究单位天津工程建设项目管理咨询有限公司报告编制依据可行性报告编制委托任务书城市总体规划年天津滨海新区城市总体规划年天津滨海新区国民经济和社会发展十五规划纲要汉沽区总体规划年汉沽区生态型高新技术产业园区规划汉沽区生态型高新技术产业园区专项规划年国家发展计划委员会审定发行投资项目可行性研究指南计办投资号。国家发展和改革委员会与建设部共同发布建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号。委托单位提供有关技术资料与其它基础资料。项目提出理由及意义首先，本项目建设是实施城市总体规划，促进地区发展需要。根据汉沽新城总体规划年，汉沽区域城镇空间布局结构为城二组团三镇四区，其中，四区分别为汉沽高新技术产业区泰达北区海滨休闲旅游区循环经济示范区。本项目，就是落实汉沽区城市发展总体规划中重要环节汉沽高新技术产业区建设。其次，建设本项目也是社会经济发展需要。汉沽区作为滨海新区北部门户，对国家滨海新区发展战略起着重要作用。按照产业发展规划，汉沽区要走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工汽车和装备制造现代冶金等支柱产业。其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。第三，本项目建设是完善汉沽区产业布局，实施科学发展需要。高科技工业园区将集产业发展和科技开发成果孵化技术贸易科技服务人才交流信息集散于体，成为拉动汉沽经济增长重要增长点。通过汉沽高科技工业园建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进步提升城市辐射功能。第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展需要。为满足汉沽区作为滨海新区重要组成部分，并为发展成为现代制造和研发转化基地作出贡献发展目标，增加更多高科技产业创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局需求。二项目概况拟建地点项目区位于汉沽区南部茶淀镇，汉沽区生态型高新技术产业园区规划区南部。四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划次干路四，规划总用地面积公顷。建设规模与目标建设规模该项目总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业地质条件分析，未来发生地震可能性很小。工程地质与水文地质本工程选址位于东部，处于援性产业，提高园区企业产业关联度。制定合理材料采购计划和采购策略降低采购成本制定周密可行土地出让计划，以前期土地开发建设和周边区域发展带动园区土地价格提升，增加土地出让收益，降低项目经济风险。充分利用滨海新区土地优惠政策，促进园区开发建设同时应对有关政策及房地产调控趋势分析，评估本项目政策风险，制定相应风险防范措施减少本项目政策风险。加强工业园区管理，规范园区主体行为加强园区招商引资管理要根据本地要素条件决定引进企业，完善引资甄别机制引进企业要有种子功能，能促进企业衍生将本地资本与引进资本视同仁，降低本地企业创业门槛。完善园区配套服务体系，为入园企业提供优质服务，促进园区快速发展。加强中介组织建设，完善园区之间协调机制。五项目风险监控。风险监控是项目风险管理项重要工作。在工程项日实施过程中，风险会不断发生变化，可能会有新风险出现，也可能预期风险会消失因此应该项目风险实施情况进行跟踪监控，密切跟踪已识别风险，监视残余风险和识别新风险分析工程项目目标实现程度，以及风险因素变化和风险应对措施产生效果进步寻找机会，细化风险应对措施，实现消除或减轻风险目标，使项目风险处于可控制范围之内。第章结论按照城市规划及滨海新区十五要求，滨海新区将进步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内，其建设将改善汉沽区基础设施条件，优化汉沽区投资环境，对于进步完善区域产