耗和浪费少，对环境压力少，投入和收益比例高，对促进地方经济发展作用大，被人们喻之为无烟工业，可见大力发展旅游业是促进地方经济快速增长最快捷路子。经济发展使得人们生活水平得到了改善，对精神生活要求越来越高，旅游逐渐成为人们喜爱享受方式。双休日和节假日，人们不再满足于吃顿了事，而是转而注重娱乐和精神享受了。另外，劳动人事制度改革将推行带薪休假制，可为旅游提供更多客源。目前旅游业态势呈现出以下特色高层次多样化。从近年来我国旅游业发展特点看，随着经济发展与人们生活水平提高，般观光旅游也将随之增加，但所占比重将会有所下降高层次文化旅游生态旅游森林旅游休闲度假旅游及其他些有特色旅游将越来越多，旅游文化内涵将越来越丰富。众多旅游者越来越不满足多年贯制观光旅游，而希望能够在旅游中结合自己兴趣爱好，进行积极探索参与体验和休闲享受，人们将更加重视精神疲劳消除，这样就要求旅游企业推出丰富多彩旅游产品。那些单纯游山玩水消遣观光，将逐渐为多样化旅游方式和项目所取代。个性化实现自我价值旅游项目将渐受青睐。我国传统旅游方式分为四种，即娱乐型观光型商务型和休闲度假型，大多数旅游活动更多是各种方式特征兼而有之。个国家或地区旅游方式是由其资源条件地理位臵市场条件等多山东宗汇工程咨询有限公司方面因素决定，不同旅游方式也有不同产品价格市场对策等，同时旅游者也有不同消费要求和消费特点。旅游方式朝着个性多样化文化化方向发展，各种内容丰富新颖独特旅游方式和旅游项目将应运而生。特色旅游专项旅游将成新潮流。除了现有体现个性化旅游项目如登山探险体育人文考察等之外，还应有新内容，些具有鲜明特色专项旅游项目越来越受到人们青睐，比如带有科普教育性质大型海洋水族项目开发欣赏些有地方特色和民族特色歌舞自然秀丽旅游度假区等等，今后特色化个性化消费将日益突出。齐河县地处鲁西北平原，黄河北岸，具备丰厚旅游资源条件和潜力。依托齐河县现有旅游资源，齐河县规划了山东齐河黄河北展国际生态城旅游区发展目标，与济南都市圈实现良好对接。齐河县旅游资源条件及齐河县黄河北展国际生态城旅游区规划状况。齐河县地处鲁西北平原，黄河北岸，与省会济南隔河相望，地理区位优势明显，京沪铁路建设中京沪高速铁路京福高速济聊高速青银高速国道线省道线全部在境内穿过交通发达，是省城济南西门户，跟济南市区仅需二十分钟车程，距济南机场约三十分钟车程，齐河历史文化黄河文化古城文化齐晏文化底蕴深厚，县城晏城因齐相晏婴而得名，近现代名人辈出，旅游资源丰富，境内有林面积达多万亩，林木覆盖率在以上，林区负氧离子含量超出般平原县倍以上，济南北跨最直接受益者。齐河北展区通过人流物流资金流信息流商流和技术流合理流动和配臵，充分发挥自身优势，积极融入和对接济南都市圈，以达到资源共享优势互补，共同发展目标。目前从资源交通及政策各个方面都具有良好发展前景，齐河北展区完全有能力成为济南都市圈上个重要卫星城市和旅游节点，成为推动济南都市圈持续发展重要力量。项目建设地位于齐河县黄河北展区内，具备良好政策资源区位优势。项目实施以其独特海洋水族专项特色，填补省会济南目前尚无大型海洋水族项目空白。本项目泉城海洋极地世界，位于齐河北展区内，依托齐河北展区旅游资源及济南都市圈区位背景，面临良好政策资源区位优势。但同时，其旅游业发展现状也存在着些不足。政策优势。中共中央关于制定国民经济和社会发展第山东宗汇工程咨询有限公司十个五年规划建议明确提出，制定和完善促进服务业发展政策措施，积极发展文化旅游等需求潜力大产业。省委省政府高度重视旅游业发展，出台了关于加快旅游业发展意见，将旅游业作为全省支柱产业来发展。德州市政府提出在十五期间要大力发展旅游业，并制定了旅游业十五发展规划。近期，山东省委省政府召开了高规格全省旅游发展大会，对旅游工作进行专题研究，制订了系列优惠政策，明确提出要把我省建设成为旅游强省，重点发展旅游业，为旅游业发展提供了强有力保障。年月，齐河北展区取消了防洪防凌任务，迎来了旅游开发重大机遇，上至山东省，下至齐河县，齐河北展区旅游开发受到了各级政府高度重视，将其列为山东省重点扶持旅游项目，并对齐河北展区旅游发展做了精心策划安排，为齐河北展区旅游产业带来了难得发展机遇。区位优势。齐河黄河北展区内省道横贯东西，京沪京福高速公路纵横南北，以及既将改建齐晏路和黄河大桥，使其交通区位更加优化。从大空间范围讲，该区位于全国最发达华东地区北部，北属环渤海经济圈，东连山东半岛城市群，南接长三角经济圈，西通华中北部崛起带，具有承东启西，通达南北经济区位优势。齐河文化底蕴深厚，是龙山文化发源地之，开成了独特鲁北民俗，同时，百里黄河过境，促进了黄河文化齐文化民俗文化生态文化和水利文化相互融合。作为济南北部环城游憩带上重要环，在济南半小时车程范围内，距离主要客源市场近，市场潜力大。旅游资源优势。区内旅游资源数量多，种类全，独特山东宗汇工程咨询有限公司性强，开发潜力巨大。大河景观波澜壮阔，湿地生态特色突出，黄河水乡风韵独具水利工程气势雄伟，类别多样，蔚为大观人文历史底蕴深厚，黄河文化古城文化齐晏文化个性明显民谷风情浓郁灿烂，鲁北民俗与黄河风情相得益彰温泉储量丰富，品质上乘，迎合高端商务休闲度假发需求自然与文化组合优势明显，黄河特色休闲度假前景广阔。产业现状不足评价但是，齐河黄河北展区旅游业刚刚起步，市场知名度低，从产品结构来看，仍以低层次观光产品占绝对主导，高层次休闲与度假产品很少，有特色专项卫生安全与消防职业安全与卫生消防第十二章项目实施进度及组织管理项目实施进度项目组织管理第十三章投资估算与资金筹措估算依据估算范围和说明投资估算资金筹措第十四章经济效益分析成本费用营业收入营业税金及附加估算利润估算财务盈利能力分析财务评价结论第十五章社会效益分析促进国家和地区经济发展，提高项目建设地知名度与影响力增加就业，提高当地居民收入开展科普工作，服务于社会，提高青少年科普素养促进当地社会保障制度普及第十六章风险分析政策风险市场风险技术风险社会风险管理风险山东宗汇工程咨询有限公司第章总论项目名称泉城海洋极地世界项目建设地点齐河县黄河北展区祝阿镇项目承办单位承办单位蓬莱八仙过海旅游有限公司法人代表李海锋公司类型有限责任公司承办单位简介蓬莱八仙过海旅游有限公司始建年，是家以旅游景点开发为主，集吃住行游购娱及房地产开发为体综合性旅游公司。公司现有员工人，固定资产总值亿余元，目前下辖国家景区蓬莱八仙过海旅游景区国家级景区蓬莱三仙山风景区，同时拥有五星级酒店三仙山大酒店四星级酒店蓬莱阁宾馆和开发宾馆温泉健身俱乐部歌舞大剧院旅游船队建筑装修等多个实体，其中三仙山风景区被国家文化部评为第三批国家文化产业示范基地，被山东省文化厅评为山东省文化产业示范基地海洋极地世界被中国海洋学会评为全国海洋科普教育基地，被山东省海洋与渔业厅命名为山东省水生野生动物救助中心八仙过海旅游景区在国内外旅游界享有盛名。公司法人兼董事长李海峰，具有多年旅游开发管理经验，并且系山东省政协委员，并曾先后荣获过山东宗汇工程咨询有限公司国家省市等多项荣誉称号。项目可行性研究报告编制单位编制单位山东宗汇工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级工程咨询证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会可行性研究报告编制依据蓬莱八仙过海旅游有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告委托书蓬莱八仙过海旅游有限公司提供有关技术基础资料有关旅游市场数字统计资料山东齐河黄河北展国际生态城旅游总体规划国家现行有关政策法规及设计规划可行性研究报告编制范围项目提出背景及建设必要性市场分析项目建设地点与建设条件建设内容与建设规模游憩路线与功能分区设计主体建筑工程和核心系统方案营销策划方案环境保护节能分析职业安全与卫生山东宗汇工程咨询有限公司项目实施进度与组织管理投资估算与资金筹措经济效益分析社会效益分析风险分析可行性研究成果概要建设内容与建设规模建设内容本项目为泉城海洋极地世界建设项目，主要建设内容包括占地面积亩，规划总建筑面积平方米场馆建设和千余种万余只海洋动物及相关设备购臵。建设规模预计项目泉城海洋极地世界建成后，将达到年接待游客万人次接待能力。主要游憩路线及功能分区介绍项目泉城海洋极地世界共设领航鲸鱼展示区海底物游产品更是缺乏，产品结构层次低，竞争力较差。同时，产品体系不完善不健全，市场化程度较低，用，包括无形资产摊销费和其他资产摊销费。其中土地费用原值万元，按年摊销，年费用万元属于固定资产其他费用原值万元，按年摊销，年摊销费用为万元。无形和其他资产摊销见附表。修理费本项目修理费按年折旧额比例计算，计万元。其它费用其它费用是在管理费用营业费用中扣除工资及福利费折旧费修理费后费用。经测算，每年约为万元。建设期利息本项目建设期贷款万元，贷款年利率按计，贷款于年中发生，则建设利息为万元。总成本费用正常年度总成本费用为万元第年其中固定成本万元可变成本万元山东宗汇工程咨询有限公司经营成本万元总成本费用估算表见附表。营业收入本项目营业收入主要包括门票收入及餐饮旅游纪念品收入等其他收入。门票收入年游客根据市场分析及项目产品容量估算，按年万人次计，门票价格按当前市场价格考虑项目状况，按元人次计，则估算项目门票年收入约为万元。餐饮旅游纪念品等其他收入按项目规模估算年收入约为万元。总营业收入综上，项目运营后正常年度营业收入为万元。营业收入分析详见附表。营业税金及附加估算根据有关规定，本项目经营应缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。营业税率按计取。营业税金及附加为万元，其中营业税万元，城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和计取，分别为万元和万元。利润估算本项