，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛发展格局。截止目前，共有个投资过千万元项目开工建设，总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资亿元。总规划面积平方公里临港产业区，规划通过铁路支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江入浙下广东‛和‚对接半岛‛战略，新引进开工项目个，其中过亿元项目个过万元项目个，项目投入总量单体规模和质量明显提高。大力发展外向型经济，形成了花生板栗肉类磨料磨具草柳编石雕石刻六大出口产业。其中，磨料磨具年产万吨，占全国市场份额，出口量占全国，大店镇成为全国磨料磨具第镇。花生出口分别占全国全省和，实现了花生总产量全省第，单产加工能力出口创汇三个全国第，‚中国花生年会暨中国花生博览会‛在莒南召开。产业名县，特色莒南。莒南是特色农业之乡。莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，以全国‚花生之乡‛‚柳编之乡‛‚板栗之乡‛‚茶叶之乡‛‚石雕艺术之乡‛享誉海内外。发展‚基地型‛农业。重点建设花生茶叶黄烟柳条桑蚕板栗瓜菜草莓果品畜禽十大优质农产品基地，花生播种面积突破万亩，我县被列入全国‚花生高产创建示范县‛。发展‚加工型‛农业。全县农业产业化龙头企业国家级家省级达到家市级达到家。发展‚出口型‛农业。绿色食品生产基地总面积达到万余亩，标准化生产基地达万余亩，万亩花生标准化生产基地被评为‚全国绿色食品原料标准化生产基地‛，处标准化规模养殖场被命名为‚全市标准化畜禽养殖示范小区场‛。发展‚品牌型‛农业。继续推进‚乡业，村品‛，以特色创品牌，我县绿茶先后次获国家和省农业博览会金银奖。发展‚生态型‛农业。实施了国家级基本农田保护示范区国家绿色农业示范区国家沿海防护林重点生态工程沼气国债项目沭河培堤陡山灌区东干渠项目和中小型水库除险加固工程，累计完成水利工程多处，开发整理土地面积万亩，新增耕地万多亩，建设户用沼气池万个。莒南是新兴工业基地。大力实施‚工业兴县‛主战略，实施了总投资亿元鑫海科技总投资亿元阜丰生物科技投资亿元鸿泰化工氨基乙酸投资亿元碧海液体食品无菌包装生产线投资亿元义信重机数控立车等批大项目，打造了阜丰鑫海科技绿润三方义信碧海等批科技型骨干型企业，培育了生物发酵钛铁合金机械食品化工等主导产业。阜丰集团在香港联交所主板成功上市，生物发酵综合实力位居全国同行业第，是全球第大谷氨酸生产商和亚洲第二大黄原胶生产商。绿润公司在美国证券市场上市，板栗产品加工总量品种和效益在全国同行业中位居第。目前，莒南县正围绕实施产社会稳定人民群众安居乐业良好局面。县法院成为全省唯被授予‚全国优秀法院‛荣誉称号基层法院。创业热土，效能莒南。抓服务提速增效。以‚争先进位创流，优化服务促发展‛为主题，在全县深入开展‚效能建设年‛活动，进步解决影响和阻碍发展突出问题。在全市率先成立了县行政审批服务大厅，‚站式服务条龙办公‛经验做法在全省全市推广。建起了高标准‚行风热线‛直播间，开通了‚马上就办‛投诉举报热线和投诉电子信箱，形成了快速联动联合查纠投诉受理机制。抓班子强基固本。实施了以‚六带六联八结合‛为主要内容‚县带乡联村结合‛工程和‚弘扬厉家寨精神，争创好例型支部‛活动，全县基层组织建设不断加强，形成了跨越发展坚强领导核心。抓风气激浊扬清。在全县大力倡树‚解放思想不停顿咬定发展不动摇艰苦创业不懈怠团结实干不折腾‛风气，进步凝聚了人心，鼓舞了士气，坚定了全县上下加快发展信心和决心。大力推进惩防体系建设，探索建立了廉政沟通制度等系列制度机制，形成了党风正政风清民风和良好局面。抓落实做功求效。围绕全县经济社会发展各项任务，成立了项重点工作领导小组，对个投资万元以上重点项目实行县级领导包保责任制，强化督导调度，强力推进落实。进步完善对县直和乡镇工作绩效考核办法，通过奖优罚劣，最大限度地调动工作积极性，在全县上下形成了你追我赶奋力争先发展局面。年全县实现生产总值亿元，增长完成规模以上固定资产投资亿元，增长实现地方财政收入亿元，同口径增长农民人均纯收入元，增长。今后个时期，总工作思路是以深入学习实践科学发展观活动为动力，以建设‚临沂经济强县鲁南发展快县山东产业名县‛为目标，以‚全党抓经济，首要抓项目，重点抓工业，关键抓招商，核心抓投入，突出抓质量，根本抓效益‛为主线，做优农业，做强工业，做大服务业，主攻临港经济，力促城乡统筹，高度关注民生，求真务实抓落实，拼上豁上谋发展，不断开创科学发展和谐发展率先发展新局面。承建单位概况莒南县振华建筑安装工程有限公司成立于年月，注册资金万元，现公司地址山东省临沂市莒南县城南环路，是家从事建筑安装工程企业。公司现有职工人，资产总额万元，固定资产万元，具有山东省建筑工程管理局颁发房屋建筑工程三级资质。公司下设办公室财务科技术科安全科预算科材料科物业管理公司等职能部门。开发企业具备实施该项目技术力量和经济实力。莒南县洙边社区号安置楼将由莒南县振华建筑安装工程有限公司建设，项目建设将按照经济实用原则，最大限度地盘活存量资产，提高空间利用率，小区建设完成后将产生良好经济效益与社会效益。项目提出必要性安居小区建设是加快新农村建设提升城市形象需要。为进步加快新农村建设和农村危房改造步伐，改善居民居住条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城乡空间布局，提升城乡形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据县政府关于加快新农村建设开发改造意见，以‚三个代表‛重要思想为指导，以增强城乡总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观构筑和谐社会要求，坚持‚统规划合理布局综合开发配套建设‛方针，有市场供求情况分析发展趋势分析竞争分析第四章项目选址与建设条件项目选址主要建设条件第五章工程设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计依据和技术标准规划方案总体布局建筑设计方案给排水方案供电及电气设计方案通讯系统供热管线综合布置方案第六章环境保护与节能环境保护节能第七章物业管理第八章投资估算与资金筹措投资估算资金来源及筹措第九章财务分析成本构成费用销售收入及利润估算第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析社会效益评价第十章项目实施进度计划及建议附件委托书建设项目选址意见书用地证明建设项目环境影响登记表企业法人营业执照建筑业企业资质证书第章总论项目概要项目名称莒南县洙边社区号安置楼项目承办单位法定代表人项目承办单位莒南县洙边镇洙边村村民委员会法定代表人刘景清项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县洙边镇驻地文教路北可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展‚十五‛规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南县洙边社区号安置楼规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活必需品，消费市场具有巨大潜力，受国家宏观调控计划有步骤地对农村进行改造开发，使居民居住区布局更趋合理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。二安居小区建设是健全完善房地产市场必然。随着水厨房油烟及经营生活垃圾。为确保小区内环境不对周围环境产生不利影响，对上述污染源必须采取有效治理措施。环保治理措施本项目产生污染物数量不多，对周围环境产生影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，后经市政污水管道排放。厨房油烟本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往垃圾处理场处理。施工期环境保护措施本项目在施工建设过程中应精心组织，合理安排，争取最大程度减少对周围环境负面影响。现场堆放粉灰沙等建筑材料要作好防风遮盖，场地四周严格按有关部门要求砌筑时护墙，施工垃圾及时清运。施工过程主要污染源是嗓声污染，来自于基础工程装修工程机械噪声，可通过控制作业时段，使用低噪音机械等措施减弱这污染，避免对附近学校居民造成干扰。绿化绿化分为中心绿地，组团继地，小区通过主干道带状绿地将二级绿地联系在起，形成完整绿化体系。绿化配置以乔木和草坪为主，灌木常绿树花卉为辅，常绿树选择玉兰枇杷塔松等。整个小区内环境要求不漏黄土只见绿，除了道路少量机动停车位等铺砌地面之外，其余部分地面由绿化覆盖。节能节能措施所有设备包括变电配电设备消防设备等全部选用符合国家有关规定节能型设备，国家已公布淘汰产品和非节能型设备严禁使用，电器设备选用高效节能型，并采取电容补偿提高功效因数减少电能损耗，这样可减少物业管理费支出，并为购房业主节省费用。灯具以节能灯为主，以节约用电。卫生间选用节水型卫生洁具，以节约用水。采用新型节能墙体材料，并推广采用新材料新技术新工艺新设备，以节能降耗。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备管道器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大限度节省费用。材料应用为了提高住宅小区科技含量，体现以人为本住宅设计理念，根据国