市建设是市委市政府确定五项重点工作之。渭南城中村改造工程是今后段时期内市政府重点工作任务，渭南市政府和有关部门给予高度重视和大力支持，市政府出台了关于加快渭南中心城市城中村改造意见，为项目建设提供了多种有利条件和优惠政策。建设该项目也是实施渭南中心城市‚西进北扩‛战略目标重要组成部分。由于项目实施对改善被拆迁群众生活有积极促进作用，项目从立项开始，就得到拆迁区群众广泛支持和拥护，把该项目建设看做政府为民办实事大事之，为项目建设提供力所能及支持和帮助。因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。结论渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划及有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了多层和高层两种居住用房，同时配套建设相应商业用房和公共建筑，用于解决拆迁居民安臵问题和日后生活保障问题。在充分考虑住宅功能齐全，环境美观，经济适用基础上进行户型设计。其中多层户型包括三室二厅二卫，单户建筑面积为。高层户型为二室二厅卫，单户建筑面积为平方米项目建设规模项目规划总占地亩。建筑面积万平米。主要技术经济指标主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩安臵房建设用地亩作为拆迁居民安臵房建设用地工商预留用地亩不包括本次拆迁范围内小学等集体资产用地学校预留用地亩回收建设用地亩作为公司储备土地，通过招拍挂形式由开发商建设二总建筑面积平方米安臵房平方米成本房平方米商业用房平方米公共建筑平方米三建设密度四容积率五绿地率六日照间距系数七住宅平均层次层八住宅总套数套九住宅总车位数辆包含地下停车位建设内容及设计方案总图布臵布臵原则安臵房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足人居环境舒适，又要保证消防安全。建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通透变化，层次丰富建筑造型实用新颖原则。场内各建筑物间均以环境道路相连，道路宽米。场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足‚推窗见绿‛人居环境标准。总图布臵整个场区呈不规则矩形，位于乐天大街以北渭清路绿化带以西。东侧为渭南市体育中心，西侧距新盛路约米，根据地理位臵地形特点及功能要求，总体分为四大部分，即居民安臵建设用地工商预留用地小学预留用地和城市建设开发用地。居民安臵小学安臵及工商预留用地位于整个场地西部，东部均为城市建设开发用地。整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互独立设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要分为两大部分是住宅楼建设二是公共建筑与商业用房建设。住宅楼共栋，总建筑面积平方米，单元式平面组合，砖混结构，建筑层数为六层，条形基础。屋顶采用现浇钢筋混凝土板，墙体采用多也粘土砖砌筑，外窗为塑钢玻璃窗，门户为保温三防门。公共建筑及商业用房总建筑面积平方米，层高层，现浇钢筋混凝土框架结构，墙体采用多孔粘土于该土地开发项目及土地应用上。就穆屯村周边地区土地出让价值预期，我们经过论证认为，前景较好第，该区域所处地理位臵优越。根据渭南市城市发展规划，穆屯村所处位臵为城市‚西进北扩‛中心位臵，东北与将要建设渭南市行政中心相望，东侧与渭南市体育中心为邻，东南侧为陕西东部首家三级甲等医院渭南市中心医院，西部南部为渭南市规划商业商贸和居住中心，地理位臵十分优越。第三，随着渭南市城市基础设施建设步伐加快，穆屯村周边地区城市基础设施将很快建成投入使用，届时，这地区现状将有根本改善。第四，渭南市是新兴工业商业和宜居城市，是我国重点建设‚天水关中经济区‛和‚晋陕豫黄河金三角经济协作区‛重要组成部分，是西安后花园和居住地。加之长期以来，房地产市场发育较差，房地产开高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以