作用。海南发展迎来了个重大机遇。意见中对房地产行业指导意见是地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应房地产业，科学规划房地产业发展类型规模和速度，鼓励有实力有信誉企业发展富有海南特色高品质星级宾馆度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店开发建设销售等环节规范管理。稳步发展满足避寒疗养等不同需求度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。二万宁县自然社会经济概况历史沿革万宁寓意是稳定平安，稳妥发展。新编纂万宁县志通过沿革地理等二十八编和大事记，以及附录内容，翔实记述了至年史实。叙述在万宁这片热土上，汉黎苗等各族人民休戚与共，辛勤耕耘，发展生产，洒下热血和汗水，培育出朵朵芬芳璀璨文明之花历程。从不同角度告诉人们，万宁县建置虽然较晚，其历史渊源却久远大部分地区属于南渡江流域，土地肥沃，环境独具好处这里经济虽然发展缓慢，其人文却灿烂辉煌这里居住着几个民族，相处相当融洽，共同孕育出朴实敦厚民风这里经济基础虽然较差，全县人民却始终奋发图强，努力发展生产，造福社会，为促进经济文化等各项事业发展做出了有口皆碑贡献。万宁县地理情况万宁县地势北高南低，属于丘陵半丘陵地带，土地肥沃，纬度较低气候温和，年平均气温度热量丰富，阳光充足，年平均日照时数小时。水资源丰富，除了雨量充沛，年平均降水量毫米外，境内河流不少，流域面积在平方公里以上河流有条，总流域面积达平方公里，是三高优农业开发宝地。万宁县自然资源万宁县辖有万城长丰礼纪东澳南桥北大山根龙滚后安和乐三更罗大茂个镇，个国营农场。辖区东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，总人口万。辖区内资源蕴藏丰富水资源水资源丰富，集雨面积平方公里以上河流有条，呈网状分布，各类水库宗，水库面积达万亩，山塘宗。水蕴藏量大，适宜发展淡水养殖。矿产资源境内矿产资源丰富，已探明具有开采价值主要矿产多种有金银铜钴铅铝铀铁石墨石英石高岭土等。植物资源粮食作物以水稻为主，其次是蕃薯大豆黑豆黄豆绿豆红豆粟玉米等。油料作物以花生为主，次之芝麻。水果主要品种为荔枝龙眼香焦菠萝西瓜菠萝蜜等，其次有芒果橙木瓜油皮山竹石榴杨桃等各类品种。热带经济作物有橡胶槟榔胡椒。糖料作物主要是糖蔗和果蔗。瓜菜种类繁多，有圣女果青龙丝瓜大丁苦瓜南瓜冬瓜豆角尖椒园椒等，种植生产以较有规模化，已趋基地化。动物资源已知野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇鹧鸪等多种，主要水生动物则拥有水獭鳖水龟等。经济养殖动物主要有肉牛三元杂交肉猪山羊家免化规划指导作用，完成了万城新区老城区潭榄河休闲带尖峰片区控制性规划及长丰镇等个镇总体规划。万宁县旅游发展定位万宁县围绕构建国际旅游岛，加快旅游业转型升级，提升现代服务业发展水平，努力以打造琼北旅游强县为目标加快发展旅游业。是加大旅游业开放力度。高水平编制万宁县旅游产业总体规划。以旅游开放新政策和北京举办年奥运会为契机，精心策划系列旅游促销活动，对吃住行游购娱等旅游要素实施国际化改造，提升现有万宁高尔夫球场规模档次，启动新高尔夫球场和家五星级酒店会所建设，开拓国际国内高端旅游市场，发展高尔夫休闲旅游经济。二是加快精品旅游项目建设。启动万宁风景名胜区基础设施建设和丁湖路改造，推动我县旅游基础设施上规模上档次。制订督促机制，促使华田昌炜水木金华中国基建集团等公司加快注资，将策划理念转变为实质开发，推动万宁核心区和外围区协同发展。采取有效措施，提升接待软硬环境，增加游客流量。全面启动尖峰康体休闲度假村项目动工建设，打造海口郊外第旅游休闲胜地。加快创建百里百村乡村生态休闲游和母瑞山红色旅游项目，招商引资开发久温塘冷泉，完善接待设施建设，争取将南部旅游列入我省特色旅游定点线路之。三是加强旅游市场规范管理。积极采取措施融入琼南湛江旅游经济圈，推进旅游市场全面开放。加强旅游市场监管，建立和完善旅游投诉及应急处理机制，实行旅游联合执法。四是扶持发展现代服务业。重点围绕旅游业，科学规划有序推进旅游房地产业健康发展。以尖峰休闲康体度假村海南神州半岛万宁幸福城为载体，加快发展休闲养生运动产业，高标准建设适应中外游客需要中医保健设施。招商引资情况年共有意向到万宁县投资项目个，已落户项目个，计划投资额亿元。拟投资额在亿元上项目有万宁神州半岛项目拟投资亿元博鳌特别规划区万宁区项目拟投资亿元兴隆旅游区建设项目计划投资亿元石梅湾旅游开发项目东山岭旅游区综合开发等。其中万宁神州半岛项目，由香港中信泰富集团开发，规划面积约为平方公里，发展目标是创建符合国际标准目地度假区现代服务业和科教知识产业集聚区和现代生活方式和优良生活环境康健人居高档社区。计划投资亿元人民币，今年计划投资亿元。梅湾旅游开发项目，由华润石梅湾公司开发，规划面积平方公里，建设目标是以自然生态环保文化为主题线索，建成个国际性生态型热带海滨旅游度假区，计划投资亿元人民币，今年计划投资亿元交通万宁县陆路交通十分便捷，海口至三亚东线高速贯穿境内，县城镇距省会海口公里距三亚市公里，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车。第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析海南建省余年成为旅游业为支柱产业旅游目地，在全球财富重新分配大背景下，其休闲地产市场方兴未艾。近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游海南更以其独特自然资源气候条件成为度假首选地。海南对北京东北两地人群拥有极大吸引力，是理想第二居所，特别是老人会选它。百企千亿下海南海南岛重回房地产关于度假居住地产发展思路二万宁县度假居住地产发展现状三万宁度假居住地产前景分析四国际旅游岛带给万宁关键机遇第六章海南海航体育休闲公园项目客户分析休闲旅游度假客户分析二海南海航体育休闲公园项目客户分析第七章海南海航体育休闲公园项目区域概况开发原则和目标海南海航体育休闲公园项目区域概况二项目区域发展休闲旅游度假居住分析三海南海航体育休闲公园项目开发原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四海南海航体育休闲公园开发指导思想五海南海航体育休闲公园项目开发目标第八章海南海航体育休闲公园项目规划方案项目规划指导思想二项目规划依据三项目规划方案第九章海南海航体育休闲公园项目功能分区与重点项目建设项目规划范围与空间布局二项目总平面布置图三项目综合用地指标四项目功能分区休闲度假区养生理疗区农业观光区体育活动区第十章海南海航体育休闲公园项目开发分期及各阶段目标项目分期建设计划二项目第阶段建设三项目第二阶段建设四项目第三阶段建设五项目第四阶段建设第十章海南海航体育休闲公园项目组织管理人力资源配置项目管理体系二项目建设阶段划分管理三项目责任体系与流程四项目安全生产管理五人力资源配置第十二章海南海航体育休闲公园项目投资测算与财务评价项目实施进度二项目土地利用规划三项目总投资估算分析四项目收益估算五项目损益分析六农场与投资方合作分成分析七项目风险分析第十三章海南海航体育休闲公园项目综合效益评价项目生态效益分析二项目社会效益分析三项目经济效益分析第十四章海南海航体育休闲公园项目研究结论从海南国际旅游岛建设发展趋势来看二从万宁县旅游总体规划体系来看三从万宁风景名胜区总体规划来看四从项目开发自身来看五研究结论海南海航体育休闲公园项目可行性研究报告正文第章海南海航体育休闲公园项目基本情况项目名称海南海航体育休闲公园项目以下简称本项目二项目业主企业名称海航投资开发有限公司以下简称投资方企业性质有限公司企业概况海航投资开发有限公司隶属于海南海航地产控投集团有限公司。海南海航地产控投集团有限公司是中国五百强企业海航集团有限公司旗下重点企业，下设海航地产海岛高尔夫海岛酒店海岛商业海岛农业海岛物业海岛游艇邮轮海岛健康医疗等八大业态。三投资数额本项目总投资亿元。四项目简介本项目位于万宁县风景名胜区，规划用地亩，其中用于与农场进行分成合作开发商业用地为亩，另外亩地向农场进行租赁开发。项目规划了休闲度假居住区养生理疗区农业观光区体育活动区四块。坚持保护性开发和可持续开发理念。项目具有较好生态效益财务效益和社会经济效益。第二章总论本项目研究方法本项目研究方法主要运用了经济环境人文等方面理论知识，结合项目所在地现状，分析了海南海航体育休闲公园场巅峰时代北起海口南至三亚海南东海岸，正在开发休闲房地产项目海岸线超过公里长，这些项目总投资额超过亿元。投资还在向内陆。损益分析由于项目包括经营型营业项目和销售物业型项目收入，本测算分类进行测算销售型物业项目损益分析海南海航体育休闲公园项目销售型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入，为计算方便，未考虑分期建设和分期销售影响未考虑财务费用销售收入，经营收入二项目成本费用，总投资成本费用项目总投资，经营成本按经营收入估算经营税金及附加按经营收入估算销售税金及附加按销售收入估算，土地增值税按销售收入估算，销售管理费用按销售收入估算，三利润总额，四所得税按利润总额计算，五税后利润，项目整体指标年度指标所得税后投资利润率所得税前投资利润率投资利税率经营型物业项目损益分析海南海航体育休闲公园项目经营型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入，按计算方便，未考虑分期建设和分期投产影响固定资产投资按年摊销销售收入经营收入，二项目成本费用，总投资成本费用摊销项目总投资万元，按年摊销，每年计入成本万元，经营成本按经营收入估算，经营税金及附加按经营收入估算，销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额，四所得税按利润总额计算，五税后利润，年度指标所得税前投资利润率所得税后投