物业管理用房会所面积配电房面积公厕停车位辆。地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳住户户。总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。项目建设周期本项目建设期为年。建设条件场地位置及地形地貌项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。气候特征项目所在固始县，处于北亚热带向暖温带过渡季风湿润区，四季分明，雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最低温度，最高温度。山区随高度升高而降低。每年无霜期为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于北部，主要集中在每年月份。降水固始县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。地震根据国家技术监督局年发布中国地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为度。配套条件供电由固始县电业局提供，直供小区配电室。给水由固始县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井眼，由小区内管网供水。排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政雨污管网。供暖由小区供热系统统提供热源。燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消防疏散体系。项目组织与实施计划项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活动。实施计划安排整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下计划进度表时间完成项目年月年月项目前期准备工作。年月年月施工建设设备安装年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则设计依据目建系统，为其活动提供开敞空间，使这部分居住者安全活动范围不仅仅限制于室内，体现出设计人文关怀。另外，考虑到私家车普及，规划设计中营造出流畅快捷道路交通系统和充足方便宅前停车用地，使交通空间和步行开敞空间既分割又相互联系。规划设计整体规划设计根据规划设计指导思想，本项目总体规划设计如下整体空间结构系统有机穿插共融。本项目总体规划设计着意创造二十世纪优良高雅居住生活模式，形成系统化有组织有机整体结构，人行出入口布置商业内街，方面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计，形成点线面相结合系统性绿地结构。重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其注重集中绿地与各居民楼之间共享性，为市民居民提供良好休闲与购物环境。建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松同时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性最大化体现。在用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同建筑类型适应不同位置需求建筑单体设计住宅部分整体布局住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗等细致处理，形成色简洁大方错落有致形体。精心立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面处理及材质组合，使立面形成外部空间景观环境有机元素，以崭新建筑形象在周边环境中脱颖而出。建筑色彩整体沉稳，辅以清新色调，表现建筑典雅与高贵，以体现和周边楼盘差异化。户型设计设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性。小区住宅建筑平面设计最为鲜明特点为住宅户型多样，且均好性强。户型方面，设计了多种不同户型平面供住户选择而面积指标方面平方米，适用于不同阶层消费群体。且各户型构成比例适宜，重点突出。在户型布局上，根据固始气候特点，并考虑节省用地，采用南北通透方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次卧室均布置在北向。各空间采用全明设计，各功能房分配合理，动静分区客餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深休闲阳台，主卧室及南向户型配以米深观景飘窗，北向餐厅配以米深服务阳台。厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确定了空调机位。商业部分由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充分利用地块价值，沿路设置两至关划第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则规划设计配套工程智能化生活园区经济技术指标第三章发展规划产业政策与行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第四章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第五章节能方案分析节能方案设计依据节能方案设计原则项目耗能设施节能措施和热工性能节水措施电气节能第六章建设用地及相关规划建设用地规划布局分析项目用地情况分析土地利用合理性分析建设环境规划要点第七章生态环境影响及水土保持生态环境影响及采取措施水土保持措施第八章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算说明编制方法投资估算和资金筹措第九章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析区域经济影响分析结论第十章社会影响分析社会效益分析社会风险及对策分析第十章结论和建议结论建议附件投资估算表总平面规划图建设项目鸟瞰图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况河南信合建设投资集团有限公司，原固始信合房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元，经营范围为房地产开发经营，位于固始县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，直秉承品牌责任规范服务效率细节经营理念，始终坚持以流工程，流小区奉献社会，以良好信誉服务于社会，从年开发不足万平方米小公司，跃成为年开发能力达万平方米集团公司，综合经济技术实力排名全县第，房地产开发占据固始县市场以上，在固始县房地产项目筹划运作建设等方面具有无可比拟优势。公司先后在固始郑州成功开发踏月寺街现已成为固始县最繁华中心商业街年开发万平方米纯生态智能化小区香樟苑，是固始县又亮点信合集美建材大市场经营品种齐全，成了固始及周边县市最大专业市场。年建设凤凰新城开发项目，是个集文化教育休闲旅游现代人居商贸物流工业园区为体现代化城市新区。年建设湖畔春天小区，占地亩，总建筑面积万平方米，已售出房屋多套，全部入住可容纳余人。于年建设金色阳光住宅小区占地亩，规划建设面积万平方米。信合集团开发建设住宅小区在给固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革同时，也成为固始大型人文品质社区典范之作。年，集合集团确立了立足本土，面向全国发展战略，积极开拓县外市场，进军二三线城市，在信阳郑州焦作鹤壁合肥都投资了自己房地产项目。项目概况项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目项目性质新建建设地址固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路项目提出背景随着国民经济持续稳定增规定计取。其中建设单位管理费按豫财建号文规定计入勘察设计费按工程费用计入工程监理费按工程费用计入。基本预备费费率取涨价预备费费率取。投资估算和资金筹措本工程项目总投资估算为万元详见投资估算表，资金全部由项目单位自筹。第九章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析分析依据根据建设项目经济评价方法与参数实用手册和建设项目经济评价与参数有关规定，结合当地实际情况估算。经济效益分析收入分析住宅销售按固始县当前房价平均水平测量，住宅按元平方米计算，则销售收入为元万元。商铺销售商业建筑销售收入按元平方米计算，则销售收入元万元。则销售收入合计为万元。费用分析项目建设投资万元详见后附投资估算表营业税万元城建税及教育附加万元合计万元利润分析税前利润万元所得税万元税后利润万元投资利润率利润总额投资总额投资利税率利税总额投资总额区域经济影响分析固始县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便私密等方面要求，把精品生活小区真正融入到固始县城市环境之中，实现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能有机整合，达到城市结构整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。随着固始城镇化建设步伐加快，人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构人们对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高要求，因此，人居条件改善正成为全面建设小康，构建和谐社会项重要内容，本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大作用。结论该项目投资利润率达，利税率达。经济效益良好，从经济上分析是可行。项目既符合国家宏观政策要求，又结合固始发展实际需要，手续合法，投资规模适中，对国民经济发展有定促进作用，不影响国家经济安全，只须严格按照国家基本建设规定搞好工作，把好事办好，为固始县经济社会发展尽份薄力。第十章社会影响分析社会效益分析本项目建设，大大改善了城市北部居民居住条件，可以进步优化和改善西部城区城市环境和居住条件。本项目结合我县房地产现有状况，根据使该区域居民收入和住房需求，在保证居住环境前提下尽量减少单户建筑面积和投资成本。应考虑保障性住房建设，既保证销售量又让利于弱势群体，形成个新房地产品种和观念。有利于调动各方面积极性，加快房地产市场多元化进程。随着项目实施，将带动本地区建材业交通运输业建筑业和商业服务业进步发展，间接为社会提供更多就业机